文|全天候科技 舒虹

　　“文化是詩，旅游是遠方，我們投資（萬達文旅項目）的是詩和遠方?！?月29日上午，孫宏斌在融創(chuàng)中國2017年業(yè)績發(fā)布會上說。對于樂視，孫宏斌則稱之為“轉(zhuǎn)型的代價”。

　　融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德表示，融創(chuàng)2018年將成立專門的文旅集團，與地產(chǎn)集團分開，獨立運營，這一兩年最重要的任務是快速增強文旅板塊的運營能力。 　　2017年初，孫宏斌150億入主樂視，7月份又宣布斥資438.44億元收購萬達商業(yè)旗下13個文旅項目的91%股權。最終，對樂視的投資以失敗告終，但總建筑面積約5897萬平方米的13個萬達文旅城建成后，融創(chuàng)或?qū)⒊蔀橹袊畲蟮奈穆眉瘓F。

　　因上述對萬達的收購，融創(chuàng)董秘高曦表示，融創(chuàng)2017年總資產(chǎn)有大幅提升至6231億元，所有者權益達到606億，增長了77%。融創(chuàng)方面告訴全天候科技，文旅產(chǎn)業(yè)或?qū)⒛依ㄈ趧?chuàng)部分正在落地的文旅小鎮(zhèn)。

　　汪孟德在業(yè)績會上指出，預期未來3-5年，文旅板塊將成為除地產(chǎn)外融創(chuàng)新的利潤和收入的增長點。

　　雖然樂視的投資失敗了，但孫宏斌認為，投資樂視的邏輯是對的。在投資樂視之前，融創(chuàng)就計劃投資消費升級、美好生活、文化旅游、醫(yī)療和教育等相關領域。

　　對于“科技創(chuàng)新”，孫宏斌表示看不懂，但看得懂消費升級。在“美好生活”的理念下融創(chuàng)會繼續(xù)相關投資，不會被樂視影響。

　　但他明確表明，融創(chuàng)不會投資樂視的新能源汽車。

　　“美好生活”，即融創(chuàng)提出的針對消費升級的“大文娛”領域的戰(zhàn)略。去年融創(chuàng)投資樂視時，孫宏斌就明確指明，融創(chuàng)只解決非汽車業(yè)務的錢。

　　據(jù)融創(chuàng)2017年財報，融創(chuàng)對樂視投資減值撥備及損失為165.5億元。雖然對2017年度的盈利造成較大影響，但融創(chuàng)仍然看好大屏運營和內(nèi)容領域的發(fā)展前景。

　　樂視體系內(nèi)，孫宏斌的投資主要在樂視網(wǎng)(300104) (300104,股吧)、樂視影業(yè)、樂視致新三塊。3月25日，孫宏斌辭去樂視網(wǎng)董事長一職后首次發(fā)聲時強調(diào)，對非上市業(yè)務樂視影業(yè)和新樂視智家（原“樂視致新”）仍舊看好，從樂視網(wǎng)離職后將會把精力放在樂視影業(yè)的融資等方面。

　　“樂視影業(yè)是可以做的，跟上市公司沒關系，我們投資了樂視網(wǎng)、新樂視智家。新樂視智家樂視網(wǎng)占了40%股權，但是樂視網(wǎng)對它完全沒有幫助，但我們可以增資，可以找人合作，這個公司還有解?！睂O宏斌說，“但樂視網(wǎng)，你說怎么辦呢？壯士斷臂，都歸零了，以后別再提樂視，沒了。”

　　3月27日，樂視影業(yè)CEO張昭發(fā)內(nèi)部信宣布，公司更名為樂創(chuàng)文娛。張昭稱，“此次更名意味著和樂視網(wǎng)（上市公司）的徹底區(qū)隔?！?/p>

　　對于接盤樂視的地產(chǎn)項目，孫宏斌則表示，那是對樂視的支持，“融創(chuàng)要是買地還要靠樂視早就倒閉了”。 　　融創(chuàng)文旅資產(chǎn)的主要構成來自于對萬達旗下13個文旅項目的收購。2017年7月19日，萬達以438.44億元總價將13個文旅城資產(chǎn)包出售給融創(chuàng)。去年10月11日，融創(chuàng)宣布已經(jīng)向萬達支付294.22億元，并完成8個項目的交割。

　　公開資料顯示，這13個文旅城分別位于廣州、成都、濟南、合肥、無錫、青島、哈爾濱等地，大部分已經(jīng)開始投資建設，其中4個項目已經(jīng)開業(yè)運營，開業(yè)面積達273萬平米。

　　野村證券研報顯示，上述項目每平方米平均成本僅約為1180元，土地成本極低，凈利潤率預計可超20%。

　　在業(yè)績會上，汪孟德證實，融創(chuàng)持有萬達物業(yè)樓面價在1000元/平米左右，融創(chuàng)本著最嚴謹?shù)姆绞綄θf達文旅的資產(chǎn)進行評估。住宅部分，重估后大約有30%左右的毛利率。 　　不過，萬達城部分資產(chǎn)的交割卻遭遇阻滯。據(jù)騰訊財經(jīng)報道，在13個萬達城的資產(chǎn)交割當中，協(xié)調(diào)地方政府關系的工作主要由萬達負責，前8個大多已經(jīng)開業(yè)或者即將建成，協(xié)調(diào)起來比較簡單；剩下5個項目產(chǎn)權關系不清楚，延遲交割可能影響項目的融資，進而拖慢地產(chǎn)項目的資金回籠。

　　對此，汪孟德回應稱，上述文旅城的開業(yè)節(jié)奏將按照協(xié)議中原定計劃進行。 　　融創(chuàng)認為，目前文旅項目銷售部分的現(xiàn)金流已經(jīng)可以覆蓋持有物業(yè)部分的支出，利用項目本身內(nèi)部的協(xié)作，融創(chuàng)就可以完成文旅城的建設開發(fā)，不需要再進行額外的現(xiàn)金投資，這種模式能夠很好地支持文旅版塊的長期快速發(fā)展。

　　在資本解決方案上，未來兩三年，融創(chuàng)還將為文旅板塊引入資金，不排除用REITs等方式。

　　雖然對樂視投資進行了一次性計提，但融創(chuàng)2017年的業(yè)績表現(xiàn)并未受到顯著影響。3月29日，融創(chuàng)中國發(fā)布的2017年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，公司2017年實現(xiàn)合同銷售金額3620億，同比上年的1506億大增140%，權益合同銷售金額2656億，同比增加155%。兩組數(shù)據(jù)均創(chuàng)下行業(yè)及融創(chuàng)單年增長的最高幅度。