3月13日，時代中國(01233，HK)開盤大漲，隨后股價一路走高，收盤價達(dá)13.9港元/股，以15.26%的漲幅領(lǐng)跑內(nèi)房股。

　　股價表現(xiàn)喜人，源于時代中國3月12日晚間公布的2018年年報。年報顯示，2018年時代中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額605.95億元，同比增長45.5%，完成全年銷售業(yè)績的110.2%；營業(yè)收入為343.75億元，同比漲48.7%。

　　受益于銷售規(guī)模和營收的上漲，時代中國利潤水平也有了較大水平提高。2018年時代中國實(shí)現(xiàn)毛利106.21億元，同比增長64.7%；凈利潤48.11億元，同比增長44.0%；股東應(yīng)占核心凈利潤為42.04億元，同比增長66%。

　　業(yè)績和股價雙豐收，在3月13日的香港業(yè)績發(fā)布會上，時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄心情格外明朗，答記者問時也非常積極。他表示，2019年時代中國的銷售目標(biāo)為750億元左右，年增長率約為23.76%。

　　記者注意到，對比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的復(fù)合增長率，2019年時代中國的增速已經(jīng)明顯放緩。調(diào)低銷售增速，則意味著岑釗雄去年提出的“短期內(nèi)”邁進(jìn)千億規(guī)模的愿望存在變數(shù)。

　　千億計(jì)劃緩行

　　2017年業(yè)績發(fā)布會上現(xiàn)場，時代中國迎來“高光時刻”，宣布更名時代中國后，岑釗雄首次主動披露了進(jìn)軍千億的計(jì)劃。

　　一年后，時代中國的各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)都取得了理想的成績，規(guī)模再上一個臺階，距離千億目標(biāo)更近了，但岑釗雄卻并未在業(yè)績發(fā)布會上主動提及千億計(jì)劃。

　　在3月13日的業(yè)績發(fā)布會上，記者追問一年前許下的“短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億”目標(biāo)、關(guān)于“短期”的定義以及千億時間表時，岑釗雄并未給出明確回復(fù)。他表示，2018年全年606億元的銷售規(guī)模大部分都?xì)w屬時代中國自己，這個規(guī)模看起來也是很不錯。

　　當(dāng)然，岑釗雄也不否認(rèn)企業(yè)需要做大，他告訴記者，從十億、百億到千億企業(yè)，時代中國正在路上。

　　2019年，時代中國銷售目標(biāo)定在750億元，較2018年的606億元同比增幅為23.76%，對比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的復(fù)合增長率，2019年時代中國的增速已經(jīng)放緩了。

　　放緩增長步伐，意味著時代中國的千億步伐要緩行了。如果能保持45%的增長速度，時代中國在2020年就能踏入千億陣營。而以2019年23.76%的增速計(jì)算，時代中國2020年完成千億規(guī)模則存在一定難度。

　　對于千億目標(biāo)能否在2020年達(dá)成，岑釗雄委婉地告訴記者，去年定的目標(biāo)是500多億元，最后做到了600億元；2019年目標(biāo)為750億元，最后能做到800億元也說不準(zhǔn)。

　　對于時代中國調(diào)低增長速度，業(yè)內(nèi)并不驚訝。2019年開年，房地產(chǎn)市場低迷，多家龍頭房企業(yè)績增速下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年前兩個月，百強(qiáng)房企規(guī)模同比下降了11.6%，已發(fā)布2019年銷售目標(biāo)的房企中，不少房企給出了保守的業(yè)績目標(biāo)。

　　考慮到經(jīng)濟(jì)下行壓力房地產(chǎn)市場存在較大不確定性，岑釗雄認(rèn)為，2019年困難只增不減，所以時代中國會把2019年的困難預(yù)足一些，然后努力去保持業(yè)績增長，達(dá)成目標(biāo)。

　　拿地預(yù)算增145%

　　時代中國千億計(jì)劃緩行主要受到大環(huán)境影響，在擴(kuò)張的過程中，時代中國仍需加快開拓新城市的步伐。

　　數(shù)據(jù)顯示，時代中國的項(xiàng)目主要集中在粵港澳大灣區(qū)。截至2018年底，時代中國擁有土地儲備總建筑面積為1845萬平方米，共擁有99個項(xiàng)目分布在11個城市，其中僅長沙與成都為廣東省以外城市。

　　縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，具備千億規(guī)模的房企大都為全國化布局，拓寬戰(zhàn)略縱深。11個城市要承擔(dān)未來的千億規(guī)模，這個城市數(shù)量相對較少。

　　2018年，時代中國新開拓了成都市場。關(guān)于2019年的城市布局方面，岑釗雄表示，除了大灣區(qū)以外，時代中國會在粵中、粵西增加投入，并在廣東省外的武漢、北京等地開始落地分公司。

　　因?yàn)橥恋貎涓叨燃性趶V東省內(nèi)，時代中國的土地儲備成本出現(xiàn)了一定幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示，時代中國2018年新購的23幅土地，土地成本約為4055元/平方米，較2017年的3393元/平方米，高出19.5%。

　　對此，岑釗雄在回答記者提問時表示，這一土地成本已經(jīng)很低了，對應(yīng)1.6萬元/平方米的銷售價格，放在這個區(qū)域，現(xiàn)在也買不到這么便宜的地了。

　　除了開拓新市場外，時代中國還加大了舊改方面的布局。岑釗雄多次強(qiáng)調(diào)，2019年舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為土地儲備的規(guī)模將會擴(kuò)大。就在業(yè)績發(fā)布會當(dāng)日傳來消息，時代中國旗下的廣州市嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的預(yù)算總金額，拿下廣州從化區(qū)江埔街禾倉村全面改造項(xiàng)目。

　　在拿地方面，2019年時代中國的拿地預(yù)算大幅度增加，達(dá)302億元，較2018年123億元的拿地金額大幅度增加145%。

　　對此岑釗雄表示，拿地金額預(yù)算增加主要與回款有關(guān)，銷售回款增加，所以拿地預(yù)算增加了。另外，時代中國去年的額度會放到2019年，拿地金額預(yù)算增加是根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出的安排。

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