SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹是最早對中國房地產(chǎn)市場失去信心的人。自從經(jīng)歷過海南泡沫之后，這位最早進入房地產(chǎn)界的元老級人物就總是在公開場合喊話市場有泡沫，以2008年的“百日劇變”論調(diào)最為知名。

　　2009年金茂拿下北京廣渠門地塊之時，潘石屹就曾側(cè)目，表示1.5萬元/平方米的樓面價實在“不理性”，然而結(jié)局眾所周知，金茂憑借這一地塊一躍逆襲成為行業(yè)黑馬。

　　在過去十年，黑馬不斷涌現(xiàn)在房地產(chǎn)江湖中，然而SOHO中國一路逆行，掉隊至今。究其根源就在于其掌舵人潘石屹保守的心態(tài)，為此他停止了SOHO中國的房地產(chǎn)開發(fā)的快周轉(zhuǎn)之路，始終以“自持出租”的模式“守江山”。在車輪不斷滾動的進程中，潘石屹開始試圖推翻曾經(jīng)的想法，6月28日，他公開表示將重啟房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　當(dāng)日，潘石屹宣布SOHO中國將分批銷售部分持有物業(yè)，預(yù)估總價值78億元人民幣。此次拿出來銷售的第一批房源是來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共5個項目的9套單獨交易標(biāo)的房源。上述項目皆位于北京、上海核心地段，推介房源面積共2萬平方米，為整層辦公或整棟會所項目，目前這9套標(biāo)的物業(yè)都在已租狀態(tài)。

　　2017年，潘石屹曾公開表示，在他的心里永遠不能夠銷售的，一個是外灘SOHO，一個是望京SOHO，原因在于外灘SOHO位置太重要，而望京SOHO則太漂亮，他很喜歡?！爸灰鉃?、望京SOHO兩個項目在，自己就還是一個開發(fā)商?！?/p>

　　此番出售自然引來質(zhì)疑，他表示，本次推出的項目，確實都是之前舍不得賣的項目。但目前SOHO中國持有的物業(yè)量非常大，出售物業(yè)也是出于理性考慮，同時也是為了進一步優(yōu)化集團的資產(chǎn)配置。未來，SOHO中國將繼續(xù)實行核心資產(chǎn)自持戰(zhàn)略。

　　“我們這次銷售的房源一部分是自己留下舍不得賣的房子，另一部分是客戶經(jīng)營不好的退回來的房子。北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場這八大金剛屬于SOHO中國的核心資產(chǎn)，我們將繼續(xù)持有這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時長期看好北京上海的辦公樓市場?！彼硎尽?/p>

　　“你們都不認(rèn)識我了，我當(dāng)年也是做房地產(chǎn)開發(fā)的，很活躍的?！迸耸僖赃@樣的開場白開始這場發(fā)布會，隨后其宣布未來或許會再次重啟買地開發(fā)模式，“這批物業(yè)銷售之后，我們不會購買房地產(chǎn)資產(chǎn)，我們的價值在哪，其實就是買一塊地，從頭到尾建個房子，為社會創(chuàng)造價值了，為我們自己也創(chuàng)造了價值，所以這個可能是我們下一步的思路?！?/p>

　　他認(rèn)為未來幾年貨幣寬松的政策還將持續(xù)，因此在市場上能拿到比較便宜的錢，“錢可能不值錢，但是房子會很值錢?！?/p>

　　然而潘石屹確實離開“房地產(chǎn)開發(fā)”的這個身份很久了。2012年8月的中期業(yè)績會上，SOHO中國宣布由散售向自持轉(zhuǎn)型，這意味著其明確表態(tài)不參與拿地-開發(fā)這一環(huán)節(jié)。

　　結(jié)果也很明顯，此后其銷售額接連攔腰式下降，從2010年巔峰的238億銷售額之后，2011年109億、2012年94.68億、2013年46.87億，一直到2018年營收只有17.21億。從2012年宣布轉(zhuǎn)型出租運營以來，一直到2018年SOHO中國的租金收入分別是1.59億、2.79億、4.25億、10.52億、15.11億、16.69億、17.35億。

　　潘石屹已經(jīng)徹底告別房地產(chǎn)開發(fā)商的身份，變成了物業(yè)持有運營人，他提前告別了白銀時代，拿地-開發(fā)這一暴利模式被提前終止，此后，散售模式也開始無以為繼，根源在于其重度依賴的山西內(nèi)蒙大客戶在近幾年幾乎絕跡。

　　3年之后的2015年，他主導(dǎo)SOHO中國第二次轉(zhuǎn)型，開始開拓共享辦公領(lǐng)域，在SOHO中國自持物業(yè)中尋找空間開發(fā)3Q產(chǎn)品。從2015年到2018年，新業(yè)務(wù)開展3年，年報中仍未有明確業(yè)績指標(biāo)。只說SOHO3Q目前已經(jīng)擴張到北京、上海以外的城市，在7座城市擁有31個中心。

　　此番重回開發(fā)跑道，或許是潘石屹終于意識到，做房地產(chǎn)的，沒有比開發(fā)更賺錢的了。

　　（文章來源：第一財經(jīng)）