8月27日，佳兆業(yè)集團控股有限公司（1638.HK，以下簡稱“佳兆業(yè)”）發(fā)布了2019年中期業(yè)績報告。

　　不同于許多房企上半年規(guī)模增速出現(xiàn)放緩，今年上半年，佳兆業(yè)的銷售增速同比繼續(xù)提升。此外，這位“舊改之王”還成功競得了上海市迄今占地面積最大的“城中村”改造項目地塊，進一步加大了其在長三角的深耕力，和在全國范圍內(nèi)的“舊改”影響力。

　　業(yè)績增幅跑贏同期 跑贏同行

　　今年前6月佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售346.9億元（文中合約銷售指合約銷售權(quán)益金額），同比增長37.0%；實現(xiàn)合約銷售面積約為196.1萬平方米，同比增長38.5%。值得特別提出的是，佳兆業(yè)今年上半年合約銷售和合約銷售面積的同比增速，均比去年同期的同比增速有醒目提高，為行業(yè)少見。其中，合約銷售增速提高了24.3個百分點，合約銷售面積增速提高了36.6個百分點。

　　從具體地區(qū)來看，今年上半年里，珠三角為佳兆業(yè)業(yè)績貢獻最多區(qū)域，實現(xiàn)銷售金額201.2億元，同比增長了43.3%，占據(jù)集團上半年銷售金額總數(shù)的58.0%。而中部和環(huán)渤海地區(qū)，則為集團業(yè)績增幅最大的兩個地區(qū)。其中，中部區(qū)域的合約銷售金額同比增長了123.8%，達到48.6億元；而環(huán)渤海區(qū)域更是大增167.6%，實現(xiàn)了52.0億元合約銷售金額。

　　而從城市能級來看，一線城市銷售占了集團上半年整體合約銷售逾40%。

　　據(jù)中期業(yè)績會上佳兆業(yè)副總裁吳建新透露，今年1-7月，佳兆業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了400.4億元的合約銷售，完成了全年銷售目標的50%。下半年里，佳兆業(yè)還將有1200億元的可售貨值推出，佳兆業(yè)只需要不到50%的去化率就可以完成875億元的規(guī)模目標。

　　主營業(yè)務(wù)穩(wěn)健創(chuàng)收 多元業(yè)務(wù)可喜增收

　　2019上半年，佳兆業(yè)營業(yè)收入同比增長33.8%至201.1億元。

　　其中，來自物業(yè)銷售的收入由去年同期的139.8億元增加至185.0億元，增幅為32.3%；來自租金收入的收益由去年同期的1.3億元，增至1.9億元，增幅54.0%；來自物業(yè)管理服務(wù)的收入為3.8億元，同比增長85.8%，為營收增幅最大業(yè)務(wù)板塊；來自戲院、百貨店及文化中心業(yè)務(wù)的收益同比增長30.2%至1.4億元；來自水路客貨運業(yè)務(wù)的收益同比增長8.5%至3.9億元，以及來自酒店及餐飲業(yè)務(wù)的收入1億元。主營業(yè)務(wù)與多元業(yè)務(wù)，均實現(xiàn)了穩(wěn)健提升的創(chuàng)收成績。

　　多個舊改項目成功轉(zhuǎn)化 拉動集團利潤增長

　　營收增長的同時，佳兆業(yè)合理控制成本，減少行政開支，優(yōu)化匯兌支出，加之多個高利潤型項目的推出，集團期內(nèi)收獲了毛利的有效增長——期內(nèi)，佳兆業(yè)取得毛利67.1億元，同比增長42%；毛利率33.4%，比去年同期增長了1.9個百分點。期內(nèi)的凈利潤達到27.8億元，同比增長24%；本公司持有人應(yīng)占溢利28.4億元，同比大漲67%；本公司持有人應(yīng)占核心凈利潤同比增長55%達到27.5億元。

　　而高利潤型項目，主要為由舊改轉(zhuǎn)化而來的項目，包括深圳鹽田佳兆業(yè)城市廣場、深圳佳兆業(yè)未來城、深圳平湖佳兆業(yè)廣場。其中鹽田城市廣場作為深圳鹽田區(qū)最大的舊改項目，屬于集團的糧倉型項目，而深圳佳兆業(yè)未來城毗鄰大運中心及大學城，頻奪銷冠，深圳平湖佳兆業(yè)廣場銷售的住宅及公寓產(chǎn)品也表現(xiàn)優(yōu)異。

　　開拓上海舊改市場 土地投資提速

　　已經(jīng)深耕舊改領(lǐng)域20年的佳兆業(yè)，近年里不斷在加大舊改項目的取得與轉(zhuǎn)化。期內(nèi)，佳兆業(yè)位于深圳福田區(qū)的一舊改項目成功轉(zhuǎn)化為土地儲傋，為佳兆業(yè)在深圳的銷售提供持續(xù)供應(yīng)。此外，7月3日時候，佳兆業(yè)成功摘得上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)“城中村”改造商住地塊，獲得了集團在上海落地的首個舊改項目。中報顯示，該項目位于上海市嘉定區(qū)東北部，占地面積約12.7萬平方米，計容建筑面積約21.35萬平方米，是嘉定區(qū)首個民營企業(yè)參與并成功完成拆遷摘牌的“城中村”改造項目，也是上海市迄今占地面積最大的“城中村”改造項目。這個項目的取得，開拓了佳兆業(yè)在長三角的土地拓展模式，對其在長三角區(qū)域的深耕提供了有力支撐。

　　加上其他投資渠道，今年上半年，佳兆業(yè)共通過舊改供應(yīng)、招拍掛、收并購等多元化渠道，獲得15個優(yōu)質(zhì)項目，其中大灣區(qū)新增土地儲備占整體新增土地儲備的60%，長三角及華中分別占19%及13%。新增土儲權(quán)益建筑面積245.5萬平方米，土地收購的總權(quán)益代價約為162.1億元，權(quán)益土地成本約為6600元/平米。土地投資額支出比去年同期高出兩倍之多，土地投資出現(xiàn)明顯提速。

　　截止到2019年6月30日，佳兆業(yè)集團共計擁有土地儲備約2580萬平米，其中大灣區(qū)土地儲備約1410萬平方米，占集團整體土地儲備的54.6%。而大灣區(qū)城市中，深圳及廣州作為佳兆業(yè)多年來深耕的重點市場，土地儲備占比達大灣區(qū)市場的35%。

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