3月27日，融創(chuàng)中國(01918.HK)公布了2019年全年業(yè)績，公司實現(xiàn)合同銷售金額5562.1億元，同比增加20.7%；收入約1693.2億元，同比增長35.7%；毛利414.1億元，同比增長33%；歸屬股東凈利潤260.3億元，同比增長57.1%，現(xiàn)金余額1257.3億元，公司資產(chǎn)總額9606.49億元，同比增長34%。借貸總額3222億元，資產(chǎn)負(fù)債率88%，較2018年下降了兩個百分點。

　　從收入類型來看，住宅銷售仍然是融創(chuàng)的收入來源核心，全年收入1594.7億元，占比94.2%；文旅城建設(shè)及運營收入28.5億元，占比1.7%；物業(yè)管理收入及其他收入70億元，占比4.1%。

　　土地儲備方面，截至2019年底，融創(chuàng)中國的總土地儲備約2.34億平方米，權(quán)益土地儲備面積約1.5億平方米。

　　收并購仍是融創(chuàng)獲取土地的主要方式。在融創(chuàng)的土地儲備中，超過60%都是通過收并購獲得的。

　　在融創(chuàng)中國的線上業(yè)績會中，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，“今年的并購機會肯定比往年大很多，我們內(nèi)部把它定義成洗盤年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過任何一輪機會?！钡珜O宏斌同時認(rèn)為，雖然并購的機會大很多，但是可并購的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的不是很多?！艾F(xiàn)在出現(xiàn)困難的公司，一類是因為這幾年存量時候拿的地太貴了，公司的流動性壓力特別大，但又沒有價值，就不是一個好的標(biāo)的。第二類的是公司持有的資產(chǎn)太重，還有就是布局的三四線城市太多。”

　　孫宏斌強調(diào)，融創(chuàng)會非常認(rèn)真、非常謹(jǐn)慎的看并購項目，并稱在今年疫情之后有去調(diào)研過幾個項目，但基本都是放棄的。

　　業(yè)績會上，孫宏斌表示要賣掉一些持有的資產(chǎn)，比如酒店、商業(yè)甚至一些樂園。

　　“會在價格合適的時候賣掉一些，目前文旅城大部分都在一二線城市，主要就是要賣掉資產(chǎn)，交易對象不會是投資機構(gòu)和基金機構(gòu)，我們會賣掉一些酒店、商業(yè)和樂園，但同時也有新的產(chǎn)業(yè)項目在做，希望質(zhì)量會越來越好，持有資產(chǎn)的總量在自己設(shè)置的范圍內(nèi)。”孫宏斌強調(diào)，處置資產(chǎn)是比較堅決的事情。

　　財報顯示，融創(chuàng)文旅部分的資產(chǎn)總額1001億元，收入總額為28.52億元，負(fù)債總額224.7億元。

　　但孫宏斌依舊表示自己看好文旅城。

　　“文旅城這塊肯定是一個長期的方向，文旅城一方面有文旅產(chǎn)品，另一方面還有銷售。我們相信這個行業(yè)是沒有任何問題的，行業(yè)還需要大的發(fā)展?，F(xiàn)在的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需求超過供給量。疫情以后會反彈，現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的文旅城還要限制人流，只是短期的影響大。長遠(yuǎn)來說堅定看好?！?/p>

　　談及融創(chuàng)2020年的銷售目標(biāo)，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德表示，“今年做到6000億+的銷售目標(biāo)是沒有問題的?！?/p>

　　隨后，孫宏斌補充道，“現(xiàn)在到了這個規(guī)模，我們的銷售穩(wěn)步增長，已經(jīng)把利潤變成第一位的了。其實對銷售額的增加是沒有目標(biāo)的，現(xiàn)在要以管理利潤為核心，不想提銷售目標(biāo)的，但是超過6000億是肯定的。原來不想定銷售目標(biāo)，想以利潤、安全和降低負(fù)債率這樣一個均衡管理，提高綜合競爭力，以安全、發(fā)展穩(wěn)健為底線?！?/p>

　　孫宏斌認(rèn)為，“這個行業(yè)下一步在2020年和2021年的利潤壓力比較大?！?/p>

　　在如何提高融創(chuàng)利潤方面，孫宏斌稱，目前公司的融資成本偏高，這是有可壓縮的空間，銷售費用也是偏高，因為融創(chuàng)的擴張比較快，另外，管理費用也是偏高。

　　財報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，銷售成本為1279.1億元，同比增長36.6%。融創(chuàng)稱，銷售成本增加主要是因為物業(yè)交付面積的增加所致。財務(wù)成本由2018年底的28.9億元增至2019年底的48.1億元。融創(chuàng)稱主要由于總利息成本增加。

　　截至午間收盤，融創(chuàng)中國報38.2港元/股，漲幅2.14%，總市值1774.68億港元。

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