碧桂園近日發(fā)布的2020年業(yè)績報(bào)告顯示，盡管受到新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策等綜合影響，2020年內(nèi)碧桂園業(yè)績?nèi)猿掷m(xù)穩(wěn)步增長。期內(nèi)，碧桂園連同其聯(lián)營合營公司共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.3%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。

　　發(fā)布會上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長，并保持各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)同步增長。莫斌表示，集團(tuán)的建筑機(jī)器人和機(jī)器人餐廳業(yè)務(wù)有信心在2022年全面實(shí)現(xiàn)盈利，相信機(jī)器人將對主營業(yè)務(wù)提供強(qiáng)大支撐。

　　業(yè)績不俗近五年復(fù)合增長率達(dá)到25%

　　2020年房地產(chǎn)市場在新冠疫情影響下，經(jīng)歷了從停擺到重啟再到復(fù)蘇的過程。期內(nèi)，碧桂園憑借前瞻性的發(fā)展戰(zhàn)略、多元精準(zhǔn)的布局，交出了一份穩(wěn)健的成績單。在競爭激烈的市場環(huán)境下，公司銷售體現(xiàn)出韌性，連續(xù)多年位居行業(yè)龍頭地位。

　　業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年至2020年期間，公司權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率達(dá)到25%。

　　盡管受疫情影響部分項(xiàng)目進(jìn)度有所放緩，2020年碧桂園仍實(shí)現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元，表現(xiàn)不俗。

　　基于不俗的業(yè)績表現(xiàn)，碧桂園董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣24.98分，2020年全年合計(jì)每股派息人民幣45.53分，全年派息總額占股東應(yīng)占核心凈利潤31%。2020年，碧桂園實(shí)際派息約120億元，累計(jì)派息約590億元。

　　截至2020年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2958個，業(yè)務(wù)遍布31個省/自治區(qū)/直轄市、289個地級市。截至報(bào)告期末，碧桂園在國內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約1.75萬億元，潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.25萬億元，以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可支撐公司未來3.5年以上的發(fā)展。

　　2020年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5193億元，權(quán)益回款率達(dá)到91%，已連續(xù)五年高于90%，在行業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先。全年，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入7851億元，預(yù)計(jì)未來結(jié)算收入穩(wěn)中有升。較大規(guī)模的已售未結(jié)收入在很大程度上鎖定了公司2021年乃至未來兩三年內(nèi)的業(yè)績提升空間。

　　面向2021年，碧桂園持續(xù)對回款目標(biāo)加強(qiáng)考核，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的管理機(jī)制。碧桂園預(yù)計(jì)，2021年新推權(quán)益貨量約7000億元以上，加上12月底帶入的約2600億元貨量，全年權(quán)益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足，預(yù)計(jì)全年去化率不低于65%。

　　從最新的銷售表現(xiàn)來看，2021年開年以來，隨著疫情影響逐漸褪去，此前積累的購房需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍。今年1-2月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額868.6億元，同比增長61.33%。2月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約465.5億元，同比增長122.52%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積約526萬平方米，同比增長108.42%。在十強(qiáng)房企中，碧桂園是唯一實(shí)現(xiàn)2月環(huán)比增長的企業(yè)，增幅為15.45%。

　　發(fā)展穩(wěn)健多年保持凈負(fù)債率低于70%

　　近年來，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力始終讓碧桂園財(cái)務(wù)杠桿保持行業(yè)低位。截至2020年12月31日，公司有息負(fù)債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點(diǎn)，融資成本進(jìn)一步降低。

　　報(bào)告期內(nèi)，碧桂園凈負(fù)債率僅為55.6%。目前，碧桂園已連續(xù)多年保持凈負(fù)債率低于70%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2020年這一指標(biāo)的百強(qiáng)房企均值為94.6%，碧桂園遠(yuǎn)低于行業(yè)均值。

　　業(yè)績報(bào)告顯示，截至2020年底，公司可動用現(xiàn)金余額達(dá)1836億元，資金保障能力良好。

　　鑒于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理能力，報(bào)告期內(nèi)公司受到評級機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)可。2020年，受疫情影響，市場不確定性增加，穆迪甚至在4月將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望下調(diào)為負(fù)面，直到數(shù)月后才重新調(diào)升回穩(wěn)定。在此背景下，穆迪將碧桂園評級逆勢調(diào)升至投資級Baa3，標(biāo)普也于年內(nèi)將公司評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。

　　目前，碧桂園已獲穆迪和惠譽(yù)兩家權(quán)威機(jī)構(gòu)的投資級評級，在國內(nèi)民營企業(yè)中屈指可數(shù)。國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)的信用背書也大幅提升了公司的信用水平，從而獲得了更多投資者的青睞。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年碧桂園共發(fā)行了七筆共計(jì)35.44億美元海外債券，票面利率位于3.125%-5.625%區(qū)間。2021年1月5日，碧桂園成功定價(jià)發(fā)行雙年期共計(jì)12億美元債券，其中5.5年期票據(jù)票面利率僅2.7%，再創(chuàng)公司債券融資成本的新低。數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)行業(yè)海外債融資成本為8.32%，碧桂園的發(fā)債利率遠(yuǎn)低于行業(yè)水平。

　　科技驅(qū)動多元化發(fā)展成果顯著

　　近年來，碧桂園重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，在地產(chǎn)開發(fā)方面，通過博智林機(jī)器人進(jìn)行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現(xiàn)代家居做裝修及室內(nèi)家居布置，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產(chǎn)主業(yè)巨大的業(yè)主資源，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品通過碧優(yōu)選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機(jī)器人餐廳將成品食物傳遞給消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)從源頭到終端的全覆蓋。公司表示，未來多元化業(yè)務(wù)將與主業(yè)形成更有效的聯(lián)動。

　　圍繞地產(chǎn)主業(yè)，碧桂園打造了“一條龍”全場景產(chǎn)業(yè)鏈模式，覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)所有環(huán)節(jié)。垂直整合從規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、建造，到園林、物業(yè)、酒店、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等各個環(huán)節(jié)，其中設(shè)計(jì)、教育、物業(yè)等不少業(yè)務(wù)板塊在行業(yè)處于領(lǐng)先地位。

　　如今，碧桂園又圍繞地產(chǎn)主業(yè)，先后布局機(jī)器人建筑、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢得到進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　除了地產(chǎn)主業(yè)表現(xiàn)亮眼，碧桂園在高科技產(chǎn)業(yè)上的布局也成果顯著。自2018年7月創(chuàng)立以來，碧桂園旗下全資子公司博智林重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人及智能施工設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用，并建立以BIM數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，打造覆蓋建筑工程全生命周期的智能建造全系統(tǒng)解決方案。

　　公司現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人46款，絕大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機(jī)器人已投入商業(yè)化應(yīng)用。從建筑機(jī)器人自主研發(fā)制造到建筑工程全周期的數(shù)字化、系統(tǒng)化應(yīng)用，博智林產(chǎn)品和技術(shù)已實(shí)現(xiàn)諸多“零”的突破，成為全球領(lǐng)先的智能建造與建筑工業(yè)化整體解決方案提供商。

　　莫斌表示，未來博智林將圍繞智能建造產(chǎn)品技術(shù)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺建設(shè)，并建立和完善智能建造標(biāo)準(zhǔn)體系及評價(jià)體系。

　　中國科學(xué)院院士、清華大學(xué)人工智能研究院院長張鈸教授認(rèn)為：“碧桂園集團(tuán)在近三年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機(jī)器人領(lǐng)域投入大量研發(fā)資源和人才，已走在全國乃至世界智慧建造和建筑機(jī)器人領(lǐng)域前列。”

　　除此之外，碧桂園前瞻性布局“農(nóng)業(yè)芯片”、聚焦“智慧農(nóng)場”，助力農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，積極探索生產(chǎn)銷售一體化的零售業(yè)務(wù)模式。2018年5月，碧桂園成立全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司。

　　莫斌在年報(bào)發(fā)布會上介紹稱，碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國的“農(nóng)業(yè)芯片”；在中端，使用“公司+基地+農(nóng)戶”的高效生產(chǎn)模式，布局科技農(nóng)業(yè)；在市場端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。

　　據(jù)介紹，2021年碧優(yōu)選將在粵、京、滬多地進(jìn)行業(yè)務(wù)探索，通過多種業(yè)態(tài)模式形成全渠道銷售，進(jìn)而布局其他重點(diǎn)城市，并放眼全國市場。

　　價(jià)值共創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈投資進(jìn)入萬億級市場

　　以深植中國市場近30年的產(chǎn)業(yè)積淀為依托，碧桂園創(chuàng)投堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)賦能、價(jià)值共創(chuàng)”的投資戰(zhàn)略，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈、大健康、半導(dǎo)體、大消費(fèi)、物流供應(yīng)鏈、先進(jìn)制造、新基建等領(lǐng)域進(jìn)行股權(quán)投資(含戰(zhàn)略并購)，覆蓋“初創(chuàng)-成長期-成熟期-上市公司”等投資階段。

　　成立兩年來，碧桂園創(chuàng)投已先后投資貝殼找房、秦淮數(shù)據(jù)、快手科技、紫光展銳、藍(lán)箭航天、企鵝杏仁、新瑞鵬寵物等一大批各行業(yè)具有代表性的頭部企業(yè)，綜合收益率超過80%，其中四家已成功IPO。

　　2020年8月13日，房產(chǎn)交易龍頭“貝殼找房”登陸紐交所，上市首日即大漲87.05%；9月30日，新基建龍頭“秦淮數(shù)據(jù)”登陸納斯達(dá)克；10月，秦淮數(shù)據(jù)與碧桂園集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作，雙方將在數(shù)據(jù)中心建設(shè)開發(fā)、智慧社區(qū)等方面開展深度合作，共建新智慧產(chǎn)城。

　　2020年5月，碧桂園創(chuàng)投與保利資本共同發(fā)起成立保碧“地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”，以助力整個行業(yè)形成高質(zhì)量發(fā)展的積極良性循環(huán)。目前保碧基金已實(shí)現(xiàn)首期20億元超額募資，并投出多家優(yōu)質(zhì)上下游企業(yè)。

　　通過持續(xù)的行業(yè)研判與投資，碧桂園創(chuàng)投也在不斷發(fā)現(xiàn)前沿的新科技、新模式、新業(yè)態(tài)，探索母公司產(chǎn)業(yè)資源的賦能價(jià)值和發(fā)展邊界。在硬科技和大健康領(lǐng)域，已投出國內(nèi)5G芯片設(shè)計(jì)龍頭企業(yè)紫光展銳、車載半導(dǎo)體領(lǐng)軍企業(yè)比亞迪半導(dǎo)體、商業(yè)航天頭部企業(yè)藍(lán)箭航天、全球化創(chuàng)新生物藥企和鉑醫(yī)藥等相當(dāng)一批具備核心科研實(shí)力和擁有堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)護(hù)城河的新興科技企業(yè)。

　　全面優(yōu)化繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領(lǐng)跑者

　　盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，碧桂園堅(jiān)持長期看好中國新型城鎮(zhèn)化前景，對中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、長期向好抱有信心。在最新的財(cái)報(bào)中，碧桂園創(chuàng)始人、集團(tuán)董事會主席楊國強(qiáng)表示，中國的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，碧桂園要繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領(lǐng)跑者。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析表示，近年來碧桂園在快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，提出“提質(zhì)控速”，形成了以地產(chǎn)為主業(yè)，機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為“兩翼”的多元并行發(fā)展格局。隨著碧桂園地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大重點(diǎn)業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)展及全面優(yōu)化，將為企業(yè)的未來發(fā)展提供更多原生動力。

　　中信證券研報(bào)指出，碧桂園在三四線城市的發(fā)展策略獨(dú)到精確，一旦公司管理紅利重新釋放，相信其盈利能力將率先反彈。該機(jī)構(gòu)指出，碧桂園所處三四線區(qū)域的市場整體縱深相對好于市場預(yù)期。

　　億翰智庫的研報(bào)分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步從過去的增量時代進(jìn)入存量時代，物業(yè)管理業(yè)務(wù)將逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)之一，其發(fā)展速度迅猛。碧桂園服務(wù)等物業(yè)管理企業(yè)在原有相對穩(wěn)定的基礎(chǔ)物管基礎(chǔ)上，開展了案場服務(wù)、房屋經(jīng)紀(jì)、社區(qū)空間運(yùn)營、社區(qū)媒體運(yùn)營等增值服務(wù)，推動公司收入的穩(wěn)步增長。由于物業(yè)管理服務(wù)具有上述成長性好、現(xiàn)金流相對穩(wěn)定的特點(diǎn)，上市物業(yè)管理公司受到了資本市場的青睞，也在一定程度上支撐了其并表房地產(chǎn)母公司的市值。

　　2020年5月，美國《福布斯》雜志發(fā)布2020年度全球上市公司2000強(qiáng)榜單，碧桂園連續(xù)第11年實(shí)現(xiàn)排名提升，位列榜單111名。2020年8月10日，《財(cái)富》雜志發(fā)布2020年世界500強(qiáng)榜單，碧桂園以703.35億美元的營業(yè)收入位列147位，位居全球房地產(chǎn)行業(yè)首位。自2017年首次入榜以來，碧桂園排名“四連跳”，共提升320位，反映了企業(yè)規(guī)模實(shí)力的快速增長。