5月19日下午，合生創(chuàng)展(00754.HK)經(jīng)過56輪競(jìng)拍，先以42億拍下分鐘寺村L-39地塊，溢價(jià)率42.08%，樓面價(jià)76168元/平方米。隨后，合生創(chuàng)展又在82輪激烈“爭(zhēng)奪”后，最終以65.4億拿下分鐘寺村L-41地塊，溢價(jià)率37.86%，樓面價(jià)73912元/平方米。

　　這是繼5月9日以72.2億元競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺1宗地塊后，合生創(chuàng)展10天內(nèi)再次于北京土拍市場(chǎng)摘地。

　　10天、180億、北京分鐘寺等標(biāo)簽，讓合生創(chuàng)展這艘昔日的“地產(chǎn)航母”重回大眾視線。

　　土地市場(chǎng)開掛總土儲(chǔ)創(chuàng)下新高

　　從地理位置來看，合生創(chuàng)展拿下的三幅分鐘寺地塊，距南三環(huán)直線距離不足1000米，距離京滬高速不足700米，距離地鐵10號(hào)線分鐘寺站700米左右，離地鐵國(guó)貿(mào)僅4站。周邊不僅交通便捷，且學(xué)校醫(yī)院等相關(guān)配套設(shè)施完善。

　　談及落子分鐘寺，合生創(chuàng)展集團(tuán)華北地區(qū)公司總經(jīng)理劉蕓岐獨(dú)家回應(yīng)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)并指出，深耕一線城市成為眾多房企的主流認(rèn)知，而合生創(chuàng)展則堅(jiān)持深耕一線城市的核心地段。此次在分鐘寺拿地，實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)在北京的“環(huán)三環(huán)”布局。

　　據(jù)悉，合生創(chuàng)展從東北三環(huán)的縵合北京到西南三環(huán)與金茂合作的項(xiàng)目，再到此次東南三環(huán)的分鐘寺，基本完成了三環(huán)布局。京城向來寸土寸金，五環(huán)以里的地塊日漸稀缺，而合生創(chuàng)展能在眾多房企中勝出也顯示了其深耕北京的決心。

　　此次拿地，也讓合生創(chuàng)展在京的可售面積超過25萬平方米，成為名副其實(shí)的三環(huán)地主。

　　從2019年下半年開始，合生創(chuàng)展便開始展現(xiàn)出積極拓儲(chǔ)的勢(shì)頭。僅2019年下半年，合生創(chuàng)展便在北京、廣州、廊坊、蘇州、江門等城市頻頻落子，耗資74億元。

　　過去數(shù)年，合生創(chuàng)展的總土地儲(chǔ)備都在2000萬平米以上。由于2019年積極補(bǔ)倉，截至2019年年末，合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備突破3000萬平方米，達(dá)3111萬平方米，同比上漲6.5%。

　　談及2020年合生創(chuàng)展重點(diǎn)發(fā)力區(qū)域，劉蕓岐強(qiáng)調(diào)，除了北京，全國(guó)粵港澳大灣區(qū)是我們的重中之重。此外，長(zhǎng)三角城市帶、環(huán)渤海都市圈核心城市均是合生創(chuàng)展重點(diǎn)發(fā)力的區(qū)域。

　　豐厚的土地儲(chǔ)備，使合生創(chuàng)展的利潤(rùn)也十分可觀。年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額186.01億港元，同比增長(zhǎng)39.92%；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利94.86億港元，同比增長(zhǎng)64.25%；核心利潤(rùn)32.3億港元，同比增長(zhǎng)40.25%。

　　致力城市更新追求快慢結(jié)合

　　談及“分鐘寺”，合生創(chuàng)展是有感情的。早年間，合生創(chuàng)展已在分鐘寺參與土地的一級(jí)開發(fā)。而此次拿下的三宗地塊，均由珠江投資完成了一級(jí)開發(fā)。

　　1992年，朱孟依在香港成立合生創(chuàng)展，由于政策因素，境外投資者不能在內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)，第二年其在廣州創(chuàng)辦了珠江投資。而珠江投資與合生創(chuàng)展兩家公司，被稱為老掌門人朱孟依在地產(chǎn)行業(yè)中的“左手右手”，二者合稱為“珠江合生系”。

　　作為曾經(jīng)的“華南五虎”之一，合生創(chuàng)展曾在2004年成為首個(gè)銷售額突破百億大關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)。隨著發(fā)展策略的調(diào)整，合生創(chuàng)展開始深耕城市更新項(xiàng)目。

　　2018年，分鐘寺村被列入北京市棚戶區(qū)改造及環(huán)境整治計(jì)劃。而分鐘寺棚改項(xiàng)目背后的一級(jí)開發(fā)單位是北京嘉富龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其最大股東是北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例62.14%。

　　據(jù)悉，合生創(chuàng)展擁有目前上海最大的城中村改造項(xiàng)目，已有超過200億的資金投入。

　　合生創(chuàng)展參與一級(jí)開發(fā)多年，且旗下在廣州、上海等一二線城市擁有多個(gè)城市更新項(xiàng)目，不僅見證了中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展歷程，也深度參與了城市的變遷。

　　劉蕓岐坦言，合生創(chuàng)展作為城市更新的專家，多年來城市更新項(xiàng)目都是在主要一線城市的核心區(qū)域。對(duì)于合生創(chuàng)展而言，專注城市更新對(duì)城市環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了更多的活力，能夠?qū)崿F(xiàn)環(huán)境優(yōu)化、消除城市病、人口疏解等功能。

　　與高周轉(zhuǎn)的房企有所不同，合生創(chuàng)展的管理層曾公開表示，不會(huì)過分追求片面高周轉(zhuǎn)，在穩(wěn)健現(xiàn)金流和充沛投資回報(bào)的基礎(chǔ)上加快周轉(zhuǎn)速度。在2019年下半年，合生創(chuàng)展加大了投資力度，也是在財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流允許的范圍內(nèi)，而不是單純依靠債務(wù)驅(qū)動(dòng)。

　　關(guān)于2020年公司如何平衡高端產(chǎn)品與周轉(zhuǎn)速度的問題，劉蕓岐表示，2004年開始，集團(tuán)便加快系統(tǒng)化操盤，經(jīng)過多年的積累和測(cè)試，已經(jīng)建立了很強(qiáng)的自動(dòng)化操盤系統(tǒng)。在這種情況下，無論規(guī)模、周轉(zhuǎn)速度亦是高端產(chǎn)品，都提供了堅(jiān)實(shí)的平衡基礎(chǔ)。

　　實(shí)際上，合生創(chuàng)展已經(jīng)在產(chǎn)品線方面做了適配。從目前的兩條產(chǎn)品線來看，一條是快周轉(zhuǎn)類的產(chǎn)品線，在粵港澳、長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海的核心城市，該類產(chǎn)品更多依靠公司的標(biāo)準(zhǔn)化及能效平臺(tái)加快周轉(zhuǎn)；另一條便是合生創(chuàng)展打造的高端產(chǎn)品線。

　　輕奢為主構(gòu)筑產(chǎn)品力護(hù)城河

　　面對(duì)分鐘寺的三宗地塊，外界不禁好奇，合生創(chuàng)展究竟要做怎樣的產(chǎn)品？

　　劉蕓岐透露，面對(duì)關(guān)注度如此之高的地塊，合生創(chuàng)展確實(shí)面臨多方面的挑戰(zhàn)，因此將拿出一線城市核心地段的最好產(chǎn)品。

　　據(jù)悉，合生創(chuàng)展分鐘寺項(xiàng)目要做縵合系列的輕奢產(chǎn)品。早在2019年，合生創(chuàng)展發(fā)布了首個(gè)MAHá住品類作品——“縵合·北京”。作為高端項(xiàng)目的代表，合生創(chuàng)展展現(xiàn)了自身的產(chǎn)品力。

　　據(jù)了解，合生創(chuàng)展攜手安縵度假酒店創(chuàng)始人Adrian Zecha，集結(jié)雙方在全球范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源，共同推動(dòng)生活方式品牌MAH China，并在北京合生霄云路8號(hào)新區(qū)內(nèi)落地——縵合·北京正式亮相。

　　未來MAH將在上海、廣州乃至海外均有落子。

　　值得注意的是，合生·東紫園、合生·廣富匯等項(xiàng)目相繼引入縵合物業(yè)。在MAH加持下，合生創(chuàng)展將為高端生活方式營(yíng)造質(zhì)感，為行業(yè)引入全新的優(yōu)質(zhì)生活樣本。

　　近期，合生創(chuàng)展旗下的縵合·北京與領(lǐng)創(chuàng)醫(yī)療簽約，推出“首席健康官計(jì)劃”，為業(yè)主引入“高定”健康服務(wù)。與此同時(shí)，2020年下半年，縵合·北京將推出900平方米樣板間，后續(xù)還將發(fā)布“空中四合院”。

　　作為一家有著近30年發(fā)展歷程的資深房企，合生創(chuàng)展已從單一的優(yōu)質(zhì)住宅提供商逐步發(fā)展成為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營(yíng)商，多元業(yè)務(wù)板塊構(gòu)筑全領(lǐng)域發(fā)展，旗下商業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、物業(yè)管理、城市更新、教育、養(yǎng)老、公路等多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

　　通過創(chuàng)新城市運(yùn)營(yíng)模式、多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化發(fā)展的戰(zhàn)略定位，經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，合生創(chuàng)展已形成很深的積淀。隨著新的董事局主席接手，合生創(chuàng)展將迎來更開放、更國(guó)際化的發(fā)展。