8月19日晚間，我愛(ài)我家發(fā)布2020年半年度報(bào)告。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我愛(ài)我家（000560）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入39.3億元，較去年同期下降30.75%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)7259.12萬(wàn)元，較去年同期下降86.69%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)4041.41萬(wàn)元，較去年同期下降89.39%。

　　分季度來(lái)看，我愛(ài)我家一季度凈虧損1.63億元，二季度盈利2.04億元。

　　2017年2月，我愛(ài)我家借殼昆百大上市，成為A股唯一一家地產(chǎn)中介上市公司。歷史數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年及2019年上半年，我愛(ài)我家分別實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.29億、3.81億，同比增幅分別為1189.71%、15.88%。

　　據(jù)此計(jì)算，我愛(ài)我家今年上半年凈利潤(rùn)的同比降幅為上市以來(lái)之最。

　　二手房收入同比降34%，相寓收入同比降15%

　　“上半年，受疫情影響，因社區(qū)封閉等原因?qū)е虏糠挚蛻?hù)選擇延后交易，疫情對(duì)房屋交易造成巨大沖擊，售樓中心和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的線(xiàn)下業(yè)務(wù)一度基本停滯，公司一季度的經(jīng)營(yíng)受到了明顯沖擊”我愛(ài)我家在半年報(bào)中表示。

　　具體來(lái)看，受到疫情波及，經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者一度難以復(fù)工，收入顯著減少與門(mén)店租金和人工成本的剛性支出的矛盾激化，經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營(yíng)困難。

　　我愛(ài)我家稱(chēng)，自二季度初，疫情得到有效控制，需求快速釋放，市場(chǎng)出現(xiàn)反彈。

　　數(shù)據(jù)顯示，我愛(ài)我家一季度房源新增量、客戶(hù)新增量同比下降51.7%、52.2%，3月底全國(guó)陸續(xù)復(fù)工，二季度房客新增量同比增加12.7%、1.3%，市場(chǎng)恢復(fù)到去年同期水平。

　　我愛(ài)我家主營(yíng)業(yè)務(wù)包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住宅資產(chǎn)管理、商業(yè)資產(chǎn)管理及房后衍生業(yè)務(wù)等。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，二手房業(yè)務(wù)收入同比下降34.15%至20.9億元；新房業(yè)務(wù)收入同比下降14.58%至6.4億元。

　　“報(bào)告期內(nèi)，需求延后釋放，公司二手房業(yè)務(wù)毛利率為19.95%，同比下降7.03個(gè)百分點(diǎn)，疫情帶來(lái)了部分企業(yè)復(fù)工延后和外來(lái)人員返城率低等現(xiàn)象，使得二手租賃業(yè)務(wù)的恢復(fù)不及二手買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)?！蔽覑?ài)我家表示。

　　新房業(yè)務(wù)方面，我愛(ài)我家上半年實(shí)現(xiàn)收入6.42億元，同比下降14.58%。對(duì)此，我愛(ài)我家稱(chēng)，一季度由于疫情的影響，新房業(yè)務(wù)放緩，二季度隨著疫情的逐步緩解，開(kāi)發(fā)商全面復(fù)工，前期擠壓的購(gòu)房需求被釋放，業(yè)務(wù)成交量逐步恢復(fù)。

　　房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，相寓實(shí)現(xiàn)收入7.3億元，同比下降15.05%。商業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，收入為1.15億元，同比增長(zhǎng)8.64%。

　　另外，我愛(ài)我家財(cái)報(bào)還顯示，上半年營(yíng)業(yè)外收入共錄得939萬(wàn)元，其中罰款收入314.24萬(wàn)元，違約金收入271.93萬(wàn)元，二者合計(jì)占營(yíng)業(yè)外收入的62.42%。

　　值得注意的是，今年上半年，我愛(ài)我家違約金收入大幅增長(zhǎng)，同比增幅達(dá)338.1%，上年同期違約金收入僅62.07萬(wàn)元。

　　資產(chǎn)與負(fù)債方面，截至6月30日，我愛(ài)我家總資產(chǎn)191.68億元，較期初下降1.66%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)100.57億元，較期初下降1.19%。資產(chǎn)有息負(fù)債率為13.24%，同比下降1.16%。

　　此外，我愛(ài)我家財(cái)報(bào)顯示，截至2020年6月30日，共有保證金及押金3.89億元，較年初增長(zhǎng)1.3%。

　　遭58同城減持，大股東質(zhì)押股份9千萬(wàn)股

　　日前，我愛(ài)我家發(fā)布公告稱(chēng)， 58同城擬以競(jìng)價(jià)交易、大宗交易或兩種方式相結(jié)合減持公司3.29%的股份。減持之后，58同城的持股比例將減至4.99%。

　　對(duì)于58同城減持的原因，我愛(ài)我家表示，58集團(tuán)于今年7月完成私有化，正式從美股退市。在其私有化進(jìn)程中，基于資本運(yùn)作的需要，調(diào)整了對(duì)我愛(ài)我家的持股比例，這是58集團(tuán)根據(jù)自身戰(zhàn)略規(guī)劃做出的正常商業(yè)行為。

　　58同城對(duì)我愛(ài)我家的投資始于2018年。當(dāng)年6月22日，我愛(ài)我家宣布引入58集團(tuán)作為戰(zhàn)略投資者，58集團(tuán)以支付現(xiàn)金人民幣10.68億元的方式，獲得我愛(ài)我家約8.3%的股權(quán)。

　　雙方合作的背景是，2018年4月份，鏈家推出貝殼找房。

　　僅僅兩年過(guò)去，根據(jù)貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，貝殼上半年GTV同比增長(zhǎng)49.4%，達(dá)到1.33萬(wàn)億元，營(yíng)收則同比增長(zhǎng)39%，達(dá)到272.6億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)188.6%至16.1億元。

　　事實(shí)上，入股我愛(ài)我家，并未給58同城帶來(lái)多少好處。資料顯示，8月20日，我愛(ài)我家開(kāi)盤(pán)后高開(kāi)低走，截至收盤(pán)，報(bào)4.2元/股，而2018年58同城入股時(shí)的價(jià)格為7.12元/股。

　　按照對(duì)賭協(xié)議，2017年-2019年，我愛(ài)我家需完成扣除非經(jīng)常性損益及募資影響后歸母累計(jì)凈利潤(rùn)不低于5億元、11億元及18億元。

　　2020年5月19日，我愛(ài)我家表示，上述對(duì)賭已經(jīng)完成。但即便如此，我愛(ài)我家近年來(lái)在規(guī)模上并未有太大增長(zhǎng)。

　　收并購(gòu)或是我愛(ài)我家規(guī)模增長(zhǎng)的希望所在。近年來(lái)，我愛(ài)我家收購(gòu)標(biāo)的先后涉及包括中環(huán)互聯(lián)、野鴨湖以及藍(lán)海購(gòu)等多家企業(yè)，然而這些收購(gòu)均以失敗告終。

　　截至2019年底，我愛(ài)我家業(yè)務(wù)拓展至19個(gè)城市，門(mén)店數(shù)量3400余家，同比增加6%，擁有員工近5萬(wàn)人。而據(jù)貝殼招股書(shū)披露，截至2020年6月30日，貝殼進(jìn)駐了全國(guó)103個(gè)城市，連接超過(guò)45.6萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人和4.2萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)門(mén)店。

　　不過(guò)，我愛(ài)我家更趨同于貝殼旗下子公司鏈家，仍然屬于自營(yíng)房產(chǎn)中介，并未成為貝殼式房屋交易平臺(tái)。

　　近年來(lái)，我愛(ài)我家亦決心在數(shù)字化方面進(jìn)行變革。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，我愛(ài)我家擴(kuò)大IT團(tuán)隊(duì)規(guī)模和技術(shù)投入，IT團(tuán)隊(duì)新增82人，至486人，占總部人數(shù)的73%。

　　此外，8月19日，我愛(ài)我家控股股東謝勇還向東北證券質(zhì)押股份9043.59萬(wàn)股，用于股權(quán)類(lèi)投資。

　　公告顯示，控股股東謝勇本次質(zhì)押股份9043.59萬(wàn)股，占其所持公司股份的69.57%，占公司總股本比例的3.84%。