國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70城市房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3月收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，近期針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿政策密集推出，地方調(diào)控收緊的跡象也愈趨明顯，在此背景下，購(gòu)房者預(yù)期有所調(diào)整。若去金融杠桿政策執(zhí)行力度超預(yù)期，未來(lái)房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有可能呈現(xiàn)下調(diào)之態(tài)。

　　經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息，在地方收緊樓市調(diào)控的同時(shí)，中央降杠桿的信號(hào)明顯。日前，證監(jiān)會(huì)提出，企業(yè)再融資募集所得資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款，并需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向。不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

　　在中央提出抑制資產(chǎn)泡沫后，有消息稱(chēng)，部分金融機(jī)構(gòu)已收到相關(guān)監(jiān)管指示，將于近期把結(jié)構(gòu)化配資杠桿比例降低至1：1，規(guī)避劣后級(jí)受益人通過(guò)杠桿放大交易。

　　“在資產(chǎn)荒的背景下，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)各種形式將資金都流入房地產(chǎn)內(nèi)。這么一收緊，金融機(jī)構(gòu)的資金減少，投向房地產(chǎn)的資金自然也會(huì)大幅下調(diào)。”業(yè)內(nèi)人士透露。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，銀行信貸可以說(shuō)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素。研究房地產(chǎn)發(fā)展的歷史可以發(fā)現(xiàn)，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)一律下調(diào)，而信貸相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲。

　　“過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了變化。在加速去金融杠桿的背景下，部分漲幅過(guò)大的城市將受到抑制?！睆埓髠フf(shuō)。