消息，招商積余(001914)04月30日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)投資者關(guān)心的問題。

　　投資者：請問董秘 為什么同為物業(yè)公司 貴司的毛利率比同行業(yè)其它公司低了一大截？是成本控制不到位還是別的原因？毛利率還有沒有改善的可能 ？作為A股物業(yè)龍頭 毛利率與同行差距這么大真的不應(yīng)該吧

　　招商積余董秘：您好，感謝您對公司的關(guān)注。從公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，基礎(chǔ)物業(yè)管理占比大，增值業(yè)務(wù)規(guī)模小。基礎(chǔ)物業(yè)中，在管物業(yè)項目以非住宅類物業(yè)為主，2023年物業(yè)市場由增量向存量轉(zhuǎn)變，激烈的市場競爭導(dǎo)致利潤空間受到壓縮。公司將積極應(yīng)對壓力和挑戰(zhàn)，聚焦主業(yè)發(fā)展，多措并舉，努力提質(zhì)增效。

　　投資者：公司的存貨和投資性房地產(chǎn)主要是什么？為什么一季報相比年報幾乎沒有變化？

　　招商積余董秘：您好，謝謝您對公司的關(guān)注。1、公司存貨詳見《2023年年度報告》附注八.6存貨，主要為此前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剩余的個別項目尾盤，一季度無銷售。2、公司投資性房地產(chǎn)明細(xì)詳見第三節(jié)管理層討論與分析二、報告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)中"公司投資性房地產(chǎn)情況表"，主要為持有的寫字樓、購物中心、酒店等物業(yè)。公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，并根據(jù)《公司投資性房地產(chǎn)公允價值計量管理規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公允價值變動處理，1季度公司的投資性房地產(chǎn)公允價值未發(fā)生大幅變動。