房價也是人們經(jīng)常討論的話題。眾所周知，許多城市的房價已經(jīng)超過了一萬元。然而，現(xiàn)在有消息透露，天津房價已經(jīng)進入下行通道。天津房價下跌兩周降價72萬，1平米跌至5000元。據(jù)說一樓有個帶花園的二手別墅，兩周內(nèi)降價72萬。現(xiàn)在，天津的房價一路下跌。

　　具體情況：

　　無論是新房還是二手房，價格下跌已經(jīng)成為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形式，市區(qū)很多樓盤都經(jīng)歷了幾千元/平米的下跌。買高點的買家可能要承擔至少幾十萬元的賬面損失。盡管中介機構大力推動，天津的新住宅市場仍處于低迷狀態(tài)。與2017年的高點相比，天津的新房價格確實下降了很多?！皼]有辦法做到這一點。現(xiàn)在市場是這樣的，而且正在下跌?！痹诹硪患疑痰?，經(jīng)紀人馮雯(化名)判斷：“與2017年相比，市區(qū)房價平均每平方米下降5000元。”

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易平臺的數(shù)據(jù)，某區(qū)二手房目前價格在23000元/m2到26000元/m2之間，其中最近兩周的兩套房子降價幅度分別為18萬元和13萬元。項目一樓一套帶花園和地下室的二手房，最近兩周降價72萬。即便如此，上市價格依然不低。

　　天津某區(qū)房價的變化;

　　2015.6購置稅包含200多萬中介費

　　2015.12年市場掛牌價格約260萬，成交250萬

　　2016.12市場掛牌價格約380萬，成交350萬

　　2017.6市場掛牌價格約420萬，成交400萬

　　2018.12市場掛牌價格約400萬，可能少于380萬成交

　　2019.12的市場上市價格約為380萬，可能有350萬成交

　　2020年9月(現(xiàn)在)，市場掛牌價格360左右，快百套在同一個小區(qū)掛牌。以前一般30多套，不到40套。最近，沒有聽說成交，中介猜測，約330萬是容易成交。

　　為什么房價降的這么“恐怖”?

　　房價有兩點掛鉤，一是目前的經(jīng)濟形勢，二是當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展

　　現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好，大環(huán)境，統(tǒng)一條件。

　　不同的是不同的城市處于不同的發(fā)展周期。如果經(jīng)濟一直保持強勁，像北上廣，這樣的深，仍將衰落，但不會太多。

　　當經(jīng)濟本身處于下行趨勢時，當整體經(jīng)濟形勢不容樂觀時，這個問題就會被放大，這種現(xiàn)象最好的表現(xiàn)就是房價。

　　作為一個古老的工業(yè)城市，天津也與工業(yè)有關，盡管它靠近大海。如何發(fā)展一個工業(yè)城市，從東部三省就可以看出來。

　　20世紀90年代后，雖然工業(yè)仍然是國家的基礎，但它不再是國家發(fā)展的出路。結果，在其他行業(yè)的其他城市(如廣州、江浙滬等沿海地區(qū))通過出口加速起飛的同時，老工業(yè)城市卻停滯不前，導致差距擴大，人才加速外流，陷入惡性循環(huán)。

　　另一點是，天津離北京，太近，所以大多數(shù)人才和移民會更容易被北京吸引。其次，資源會更傾向于北京。雖然天津是一個強大的二線城市，但它以前的基礎太強，無法維持目前的地位。

　　事實上，無論是在天津，還是在其他地區(qū)，無論是在二三四五六線城市，房價的領先指標都是經(jīng)濟發(fā)展和人口流入數(shù)據(jù)。如果沒有人買房，暫時繁榮的假象遲早會被戳破，而天津的房價可能只是一個開始，更像是一個傳達的信號。

　　房價不可能斷崖式下跌

　　目前基本經(jīng)濟形勢不太好，特別是國際形勢非常復雜，不確定因素很多，讓大家無形中感受到壓力，賺錢難，省錢難，失去了房價上漲的動力。

　　可以說，未來房價會在低迷狀態(tài)下繼續(xù)鞏固，暫時沒有上漲的可能。但是，房價不可能像懸崖一樣下跌。

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