5月29日晚間，碧桂園宣布，碧桂園服務(wù)股份預(yù)期于6月19日上午9時(shí)在聯(lián)交所開始買賣。

　　這意味著，轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股主板兩個(gè)月后，碧桂園物業(yè)板塊即將順利登陸資本市場(chǎng)。

　　今年3月，碧桂園就已宣布，建議分拆集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并以介紹方式在港交所主板獨(dú)立上市。

　　彼時(shí)，碧桂園于公告中稱，分拆將使碧桂園服務(wù)能夠取得獨(dú)立上市地位及獨(dú)立集資平臺(tái)，直接進(jìn)入股權(quán)、債務(wù)融資資本市場(chǎng)，為其現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)及日后擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金，不需要母公司來加速擴(kuò)張，同時(shí)改善物業(yè)管理自身的營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱年報(bào)獲悉，于2017年12月31日，碧桂園的物業(yè)管理分部的合同管理面積約3.295億平方米，布局超過240個(gè)城市；于2017年年內(nèi)，碧桂園物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入約為26.56億元，同比增長(zhǎng)35.6%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為4.86億元，同比增長(zhǎng)20% 。

　　對(duì)于碧桂園來說，此次物業(yè)板塊的上市，是繼教育板塊后又一分拆上市的業(yè)務(wù)。

　　碧桂園高層早在2015年時(shí)便透露，計(jì)劃將旗下物業(yè)、教育、酒店三大板塊分拆上市。去年5月，旗下教育板塊博實(shí)樂教育于紐交所成功上市。

　　在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍碧君就表示，物業(yè)上市是為了“體現(xiàn)價(jià)值”，并且可以讓管理層把它做得更好。

　　近幾年，隨著智慧以及人口概念的提升，物業(yè)公司的含金量與日俱增，各大房企也紛紛加大了在物業(yè)方面的布局力度，彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)、雅生活等，都已逐鹿于港股市場(chǎng)。

　　據(jù)市場(chǎng)人士分析，物業(yè)服務(wù)公司的收入主要包括三方面，除了提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)收入，包括為小區(qū)業(yè)主提供房產(chǎn)中介、家政服務(wù)中介、金融產(chǎn)品服務(wù)之外外，通過運(yùn)營(yíng)社區(qū)的資產(chǎn)獲取收入也很重要。

　　碧桂園顯然是注意到了運(yùn)營(yíng)的細(xì)節(jié)。

　　根據(jù)此前中證監(jiān)網(wǎng)站公布的招股書，碧桂園物業(yè)原預(yù)計(jì)發(fā)行不超過4010萬股，預(yù)計(jì)募集資金額為11.25億元。募集資金中，就有1.52億元用于信息化升級(jí)改造項(xiàng)目、2.43億元用于社區(qū)智能化改造項(xiàng)目、6.60億元用于市場(chǎng)拓展項(xiàng)目，以及7045萬元用于社區(qū)服務(wù)中心項(xiàng)目。

　　此前，國(guó)泰君安(601211,股吧)分析師劉斐凡也曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“碧桂園本來做的就是大社區(qū)，本來配套就很好，教育或者其它也可以成為物業(yè)的內(nèi)容。如果物業(yè)能夠上市，(對(duì)于碧桂園)無疑是一個(gè)比較明顯的增強(qiáng)?！?/p>