2月17日訊——根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)消息，中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)融資全面趨緊。從2016年末監(jiān)管層窗口指導(dǎo)暫停了以房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的，到私募資金停止向房企輸血，這些都意味著房地產(chǎn)正在揮別“高杠桿”時(shí)代。

　　四大國(guó)有商業(yè)銀行收緊房地產(chǎn)融資的措施包括：禁止“配資拿地”等地產(chǎn)夾層融資；新增開(kāi)發(fā)貸趨緊；拒絕給“五證不全”開(kāi)發(fā)商提供貸款；暫緩存量信貸置換房貸等交叉融資手段。

　　一些股份制銀行如招商、興業(yè)、交行相關(guān)人士也稱，開(kāi)始收緊房地產(chǎn)類貸款，包括個(gè)貸和開(kāi)發(fā)貸規(guī)模都受到嚴(yán)格控制。

　　2016年末，監(jiān)管層窗口指導(dǎo)暫停了以房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的(ABS)。從交易所債市來(lái)看，住宅類地產(chǎn)等公司債等融資渠道已全面收緊。

　　2月13日，中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)企業(yè)、項(xiàng)目》(簡(jiǎn)稱“私募資管備案4號(hào)文”)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次私募資管備案4號(hào)文針對(duì)的16個(gè)熱點(diǎn)城市，正是全國(guó)排名前50房企中絕大部分已經(jīng)布局的城市，盡管進(jìn)入這些城市之前，公司已有資金安排，但后續(xù)融資，因?yàn)樾乱?guī)出臺(tái)，將面臨大范圍調(diào)整。