股市連月下跌，二手成交萎縮，令本港樓市前景陰霾密布，不少準(zhǔn)買(mǎi)家轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎。盡管如此，最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上月樓價(jià)仍處于上升軌道，中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)再創(chuàng)歷史新高。樓價(jià)走勢(shì)與市場(chǎng)情緒明顯背離，不禁令人懷疑，當(dāng)下樓市是否已是“最后的瘋狂”。

　　指數(shù)：屢創(chuàng)新高

　　中原地產(chǎn)研究部昨日公布，CCL指數(shù)按周升0.91%至146.78。8大指數(shù)中，本周共有7個(gè)錄升，6個(gè)創(chuàng)新高。其中，新界西分區(qū)指數(shù)升幅最大，按周升2.09%至131.77，創(chuàng)歷史新高，升幅則為7周以來(lái)最大。至于按月比較，8大指數(shù)有6個(gè)錄升，當(dāng)中大型單位領(lǐng)先指數(shù)升幅最大，急升1.4%至148.05，連續(xù)兩周破頂累升3.85%。

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，上月樓價(jià)上升，主要受8月上旬元朗西鐵站項(xiàng)目及元朗牛潭尾住宅地接連高價(jià)售出，加上高價(jià)豪宅先后成交刺激。他又指，大型單位指數(shù)破頂，主要受惠于高價(jià)豪宅頻現(xiàn)。自6月28日人民銀行[微博]第四次減息起計(jì)，該指數(shù)7周來(lái)更累升4.83%。

　　　　氣氛：買(mǎi)家觀望

　　在樓價(jià)創(chuàng)新高的同時(shí)，中原及美聯(lián)數(shù)據(jù)均顯示，兩行指標(biāo)屋苑周六、周日預(yù)約睇樓量普遍下跌，明顯反映樓市氣氛不如樓價(jià)般熱烈。據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì)，該行15個(gè)指標(biāo)屋苑于本周末(9月5日及6日)預(yù)約睇樓量錄約672組，按周再跌約4%，已經(jīng)連跌5個(gè)周末。中原地產(chǎn)十大屋苑本周末則錄得540組睇樓預(yù)約，較上周再跌1.8%，于低位橫行。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰指，環(huán)球股市不穩(wěn)，本港樓市前景未明，拖累買(mǎi)家置業(yè)信心。踏入9月，發(fā)展商推盤(pán)步伐不減，更以貼市價(jià)開(kāi)售，當(dāng)中不乏上車(chē)選擇，進(jìn)一步令二手成交冰封，現(xiàn)時(shí)睇樓客多優(yōu)先考慮一手新盤(pán)，二手業(yè)主以用家為主，少有大幅減價(jià)，預(yù)期本月二手交投將持續(xù)淡靜。

　　　結(jié)果：成交大跌

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明預(yù)期，短期二手成交將持續(xù)低迷一段日子。他又指出，于9月份，二手樓無(wú)論價(jià)量都與一手市場(chǎng)相形見(jiàn)絀，特別是股市持續(xù)低迷，準(zhǔn)買(mǎi)家多冀望二手樓價(jià)有更顯著的跌幅。然而，買(mǎi)賣(mài)雙方態(tài)度迥異，在租金高企下，普遍業(yè)主寧可賣(mài)轉(zhuǎn)租也不愿擴(kuò)大議價(jià)空間，導(dǎo)致港、九、新界三區(qū)周末預(yù)約睇樓量齊齊連續(xù)下跌。

　　港、九、新界三區(qū)當(dāng)中，港島區(qū)睇樓跌幅較明顯。中原地產(chǎn)太古城區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理趙鴻運(yùn)表示，在同區(qū)一手及外區(qū)多個(gè)一手新盤(pán)雙重夾擊下，分散太古城二手購(gòu)買(mǎi)力和焦點(diǎn)，太古城本月至今暫未錄得成交。

　　受環(huán)球股市大跌拖累，有少于10%二手業(yè)主愿意主動(dòng)減價(jià)，減幅介乎2%至3%，但大部分業(yè)主持貨力強(qiáng)，未有動(dòng)搖。太古城本周預(yù)約睇樓量下跌12.5%至35組，每呎實(shí)用叫價(jià)維持在16950元。

　　此外，據(jù)土地注冊(cè)處資料顯示，8月二手住宅注冊(cè)量比7月急挫約26.9%，可見(jiàn)二手交投疲弱。值得注意的是，今年首8個(gè)月二手注冊(cè)金額約2002億元，比去年同期1565億元升約28%，大幅跑贏宗數(shù)；同期二手注冊(cè)量錄32222宗，按年僅升約2%。在交投未有再升溫，涉及金額卻愈升愈有，似乎離乾升并不遠(yuǎn)。

　　風(fēng)大雨大 地產(chǎn)商趕搭尾班船

　　本港樓市前景的不明朗，其實(shí)從發(fā)展商近期推盤(pán)動(dòng)作就不難感受到一二。近期，有多個(gè)新盤(pán)加推、重售，而市場(chǎng)反應(yīng)踴躍，紛紛入票，甚至有新盤(pán)首日即全數(shù)沽出；然而，發(fā)展商卻罕見(jiàn)地未有趁機(jī)提價(jià)。更值得留意的是，有關(guān)新盤(pán)本身已是樓花期較遠(yuǎn)，發(fā)展商趕搭尾班船的意圖呼之欲出。