近日，“粵港澳大灣區(qū)”因首次寫入政府工作報告中成了熱詞。該報告明確提出，要“推動內(nèi)地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，發(fā)揮港澳獨特優(yōu)勢，提升在國家經(jīng)濟發(fā)展和對外開放中的地位與功能?！?/p>

　　對于粵港澳大灣區(qū)的“走紅”，許多分析人士認為該規(guī)劃將使深圳城市發(fā)展再迎一波政策紅利，這對在深圳樓市拼殺的房企而言，可謂“天降甘霖”。

　　那么，何人能豪飲“頭啖湯”?注意到，擁有20年歷史，在深圳深耕13年的龍光地產(chǎn)(03380)或是實力派競爭者。

　　深圳發(fā)展紅利不斷

　　據(jù)了解，灣區(qū)，指由一個海灣或相連的若干個海灣、港灣、鄰近島嶼共同組成的區(qū)域。當今世界，灣區(qū)已成為帶動全球經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊，由此衍生出的經(jīng)濟效應則稱之為“灣區(qū)經(jīng)濟”。

　　根據(jù)海外網(wǎng)報道顯示，“粵港澳大灣區(qū)”主要包括：香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶。其中以廣東、香港、澳門為核心，這個灣區(qū)實力雄厚，擁有世界上最大的海港群和空港群，經(jīng)濟總量超過1.4萬億美元，對外貿(mào)易總額超過1.8萬億美元。

　　自“粵港澳大灣區(qū)”被“點名”后，許多專家解讀認為，深圳將面臨歷史性的大好機遇。

　　暨南大學管理學院教授胡剛在接受深圳商報采訪時表示，粵港澳大灣區(qū)把廣州、深圳、香港等城市包括在內(nèi)，可將產(chǎn)業(yè)、物流、科技、金融和貿(mào)易等資源高度集聚，打造世界級灣區(qū)。從目前格局看，北方有京津冀一體化，南方就是粵港澳大灣區(qū)。在粵港澳一體化大框架下，深圳市處于粵港澳城市群中間，位置得天獨厚，加之自貿(mào)區(qū)因素，深圳城市發(fā)展紅利不斷。

　　在廣東省政協(xié)委員、深圳社會主義學院專職副院長譚剛看來，深圳作為全國經(jīng)濟中心城市、經(jīng)濟特區(qū)，在建設粵港澳大灣區(qū)中，應該發(fā)揮更加積極主動的作用，把制度創(chuàng)新等疊加優(yōu)勢發(fā)揮出來，繼而把對周邊城市的輻射帶動作用發(fā)揮出來，他向深圳特區(qū)報表示：“這也是深圳的機遇所在。”深圳市委黨校教授申勇則認為，粵港澳大灣區(qū)的建設可以說是深圳新時期發(fā)展的“獨門利器”，將有利于推動深圳建設成為全球一流城市。

　　龍光地產(chǎn)深耕深圳13年

　　如果算上上述紅利，龍光地產(chǎn)在深圳的發(fā)展可謂占盡了“天時地利人和”。

　　成立于1996年的龍光地產(chǎn)，早年在汕頭做城中村改造項目起家。2003年，龍光地產(chǎn)進軍深圳市場，以2.86億元拿下深圳寶安中心區(qū)一宗地，并開啟全國擴張序幕。一直以來，深圳都是龍光地產(chǎn)重兵布局的城市。

　　根據(jù)龍光地產(chǎn)2016年中報顯示，截至2016年6月30日，該集團擁有總建筑面積達1408萬平方米的土地儲備，其中深圳市場可售資源貨值占比超過70%，貨值超1200億人民幣。

　　2016年9月，龍光地產(chǎn)召開大深圳區(qū)域戰(zhàn)略暨五盤聯(lián)動新品發(fā)布會，正式推出玖鉆、玖云著、玖龍璽、玖龍臺以及龍光城等五大項目。

　　據(jù)了解，上述五項目均屬軌道物業(yè)，且大多數(shù)處核心站點，是龍光地產(chǎn)未來業(yè)績沖刺的核心基礎。彼時，龍光地產(chǎn)向表示，有信心未來3年銷售年復合增長率超過30%，集團將繼續(xù)聚焦大深圳市場，希望3年內(nèi)沖刺深圳市場銷售前三甲。

　　機構看好龍光地產(chǎn)2016年業(yè)績

　　對于龍光地產(chǎn)押寶深圳的效果，許多機構也不吝嗇點贊。在龍光地產(chǎn)與合景泰富于近日以總價168.6億港元，奪得位置優(yōu)越的鴨脷洲稀缺地皮后，農(nóng)銀國際在3月1日發(fā)布研究報告稱，看好項目前景，維持龍光地產(chǎn)“買入”投資評級。并且，該行強調(diào)，龍光地產(chǎn)作為深圳房地產(chǎn)市場的領導者之一，已經(jīng)積累了大量的客戶群。

　　早在2016年中期，龍光地產(chǎn)公告2016年上半年毛利率高達30.3%，高過行業(yè)約25%的平均水平，核心利潤率達13.6%，居香港內(nèi)房股民企首位的業(yè)績后，野村證券、中金公司、農(nóng)銀國際等多家機構就對龍光地產(chǎn)持看好態(tài)度，認為其股價被低估，紛紛上調(diào)目標價。

　　值得一提的是，在2016年11月，中泰國際也發(fā)布研報指出，龍光地產(chǎn)積極布局深圳，擅于發(fā)掘具增值潛力的地塊鎖定未來增長動力。集團所拿的地塊均為未來的城市中心，擁有完善的軌道交通，目前投資價值尚未充份體現(xiàn)。此外，集團位處深圳的物業(yè)開發(fā)項目享有較高溢價和銷售均價，相信龍光能夠保持高于行業(yè)平均的毛利率。

　　今年1月，龍光地產(chǎn)公告了2016年銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，該集團合約銷售額約為287.2億元人民幣，同比增長40%，合約銷售面積約229.8萬平方米。

　　隨后，中金在2月發(fā)表研報稱，重申龍光地產(chǎn)“確信買入”評級，主要由于公司核心盈利有望實現(xiàn)大幅增長;股息收益率高;估值具有吸引力。中金預計2016年龍光地產(chǎn)的核心凈利增40%，認為公司仍是該行小盤股首選，目標價4.34港元，建議逢低買入。