一夜之間，雄縣、安新縣、容城縣，這原本不知名的三個(gè)縣城，隨著雄安新區(qū)的橫空出世，迅速火遍全國(guó)。

　　因行政地位特殊，雄安新區(qū)也被看作是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國(guó)家大事。受消息鼓動(dòng)，國(guó)內(nèi)炒房團(tuán)頓時(shí)傾巢而出，奔赴該地，將原均價(jià)不過(guò)8000元的房?jī)r(jià)在48小時(shí)內(nèi)硬生生生地炒到了2萬(wàn)。

　　炒高房?jī)r(jià)之余，向來(lái)不吃“概念股”套路的港股市場(chǎng)也“如沐春風(fēng)”。4月3日，港股早盤，“雄安新區(qū)概念股”集體迎來(lái)大漲，表現(xiàn)十分搶眼。

　　據(jù)觀察，金隅股份(02009)早盤高開23.84%，而截止收盤，該股上漲34.67%，收盤報(bào)4.35港元；天津港發(fā)展(03382)高開4.55%，收盤漲15.91%，報(bào)1.53港元；新天綠色能源(00956)高開23.33%，最終收盤漲12%，收盤報(bào)1.68港元；北控水務(wù)(00371)高開4.17%，收盤上浮6.08%，報(bào)價(jià)6.11港元。

　　北京百里外畫一了“圈”

　　1980年8月，全國(guó)人大常委會(huì)正式批準(zhǔn)在深圳設(shè)置經(jīng)濟(jì)特區(qū)，此后，深圳由一個(gè)小魚村搖身一變成了GDP近2萬(wàn)億的超級(jí)大城市。37年后，距北京僅100公里外，又一個(gè)特區(qū)橫空出世。

　　4月1日，**中央、國(guó)務(wù)院決定，在河北設(shè)立雄安新區(qū)。消息一出，新華社便將其形容為“千年大計(jì)、國(guó)家大事”。

　　按規(guī)劃，雄安新區(qū)將以特定區(qū)域?yàn)槠鸩絽^(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。

　　要知道，深圳控制的全部面積約1900平方公里、上海浦東新區(qū)面積僅為1200平方公里。而雄安新區(qū)一經(jīng)問(wèn)世，便將遠(yuǎn)期控制區(qū)面積計(jì)劃在約2000平方公里，比深、浦經(jīng)濟(jì)特區(qū)均要大，其政治地位可想而知。

　　為何要設(shè)立雄安新區(qū)？從公開資料中整理出，其主要將對(duì)集中疏解北京非首都功能、探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式、調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)等負(fù)面起到作用。

　　簡(jiǎn)單理解，就是此前的“首都北京”，因自身屬性，不但沒(méi)能讓周邊如津冀地區(qū)得到理想中的發(fā)展，反而由于虹吸效應(yīng)，讓“環(huán)京貧困帶”愈發(fā)明顯，環(huán)境、交通壓力倍感嚴(yán)峻。迫于現(xiàn)實(shí)，才設(shè)立了雄安新區(qū)，把“首都北京”消化不了的“非首都功能”資源送到雄安，以最終帶動(dòng)整個(gè)京津冀發(fā)展。

　　這一規(guī)劃也堪稱在首都百里外畫一個(gè)“經(jīng)濟(jì)圈”。

　　此外，2010年至今擔(dān)任深圳市長(zhǎng)的許勤也將調(diào)任河北省委副書記，勢(shì)必或?qū)ⅰ吧钲谀Ｊ健币M(jìn)雄安。

　　消息鼓動(dòng)投資者“壓寶”

　　雄安新區(qū)的劃分，在考慮其政治地位、開發(fā)程度等多重因素后，國(guó)內(nèi)各類投資者也是蠢蠢欲動(dòng)。

　　獲悉，其最先行動(dòng)的便是炒房團(tuán)。最新數(shù)據(jù)顯示，盡管房源緊缺、交易規(guī)則受限，但遠(yuǎn)道而來(lái)的炒房客還是通過(guò)各種“炒作”在48小時(shí)內(nèi)，已將該地原均價(jià)不過(guò)8000元的房?jī)r(jià)地炒到了2萬(wàn)。

　　房?jī)r(jià)“每一秒每一價(jià)”之余，盡管A股市場(chǎng)因假期未開盤，但這并不妨礙“雄安新區(qū)概念股”的興起。以至于向來(lái)不吃“概念股”套路的港股市場(chǎng)也“如沐春風(fēng)”。

　　4月3日，港股早盤，受“雄安新區(qū)概念股”的帶動(dòng)，恒指高開124點(diǎn)，報(bào)24236；國(guó)企指數(shù)高開31點(diǎn)，報(bào)10304。其涉及的多只個(gè)股更是迎來(lái)大漲，表現(xiàn)十分搶眼。

　　據(jù)觀察，如地處京津冀區(qū)域，“水泥大佬”金隅股份(02009)早盤高開23.84%，而截止收盤，該股上漲34.67%，收盤報(bào)4.35港元，成交額高達(dá)20.46億港元。

　　而天津港發(fā)展(03382)早盤高開4.55%；收盤漲15.91%，報(bào)1.53港元，成交量9800萬(wàn)股，涉及金額約1.46億；新天綠色能源(00956)早高開23.33%，最終收盤漲12%，收盤報(bào)1.68港元，成交額1.28億港元；北控水務(wù)(00371)早高開4.17%，收盤上浮6.08%，報(bào)價(jià)6.11港元，成交量約6454.98萬(wàn)股，涉及金額約3.93億。

　　上述股票無(wú)論是價(jià)格還是成交量、涉及金額均創(chuàng)雞年新高。

　　同時(shí)，容城縣首富李艷軍旗下的、以鐵礦石的勘探、開采和銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)的恒實(shí)礦業(yè)（01370）也得到了大幅度拉升，截止收盤，該股上揚(yáng)7.34%，收?qǐng)?bào)2.34港元，緩解了近日股價(jià)向下的頹勢(shì)。

　　另外，其他的如融創(chuàng)中國(guó)（01918）、天山發(fā)展（02118）、中材股份(01893)等10余只股也不同程度地實(shí)現(xiàn)了上漲。

　　“雄安概念股”潛力有多大？

　　房?jī)r(jià)從8000元直破2萬(wàn)、概念股股價(jià)集體走高。雄安的投資價(jià)值集中在哪？

　　安信證券分析師陳天誠(chéng)指出，從地產(chǎn)板塊來(lái)看，主要有三層次的投資機(jī)會(huì)：第一個(gè)層次是規(guī)劃區(qū)域內(nèi)有或者預(yù)計(jì)有土儲(chǔ)直接受益（如A股的華夏幸福481.2平方公里以及京漢股份1500畝）；第二層次是京津冀區(qū)域升級(jí)帶來(lái)的收入來(lái)源改善；

　　最后一個(gè)層次是后續(xù)政策和衍生性政策的機(jī)會(huì)。在雄安新區(qū)規(guī)劃出來(lái)之后，整個(gè)京津冀應(yīng)該是已經(jīng)定位了，比較直接的用一句話概括就是，中央特區(qū)應(yīng)該是中央政府以及中央部委所在地，通州副中心應(yīng)該是北京市所在地，雄安除了它本身的任務(wù)，應(yīng)該是那些直屬企業(yè)或者部分央企所在地。所以從這個(gè)角度，下一個(gè)主題應(yīng)該關(guān)注的是中央特區(qū)的推進(jìn)，以及現(xiàn)在網(wǎng)傳的東西城合并，應(yīng)該也是整個(gè)雄安新區(qū)未來(lái)緊接著會(huì)推動(dòng)的方向。

　　安信證券的機(jī)械板塊分析師王書偉也表示，規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)多個(gè)面的重點(diǎn)任務(wù)，其中包含：1、發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)，積極吸納和集聚創(chuàng)新要素是資源，培育新動(dòng)能；2、構(gòu)建快捷高效交通網(wǎng)，打造綠色交通體系。

　　從短期來(lái)看，利好當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，因?yàn)楫?dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地資產(chǎn)價(jià)值需要重估；中期利好工程機(jī)械，園區(qū)的開工建設(shè)，前期首先需要“三通一平”打基礎(chǔ)；長(zhǎng)期則看好交通網(wǎng)的發(fā)展，2020年前將實(shí)施9項(xiàng)目。

　　廣發(fā)證券則認(rèn)為應(yīng)關(guān)注四維度機(jī)會(huì)?！靶郯残聟^(qū)的設(shè)立標(biāo)志著京津冀一體化戰(zhàn)略升級(jí)，建議繼續(xù)高度關(guān)注京津冀一體化及雄安新區(qū)主題?！?/p>

　　不過(guò)，與上述機(jī)構(gòu)分析人士的“樂(lè)觀”心態(tài)相比，招商證券房地產(chǎn)分析團(tuán)隊(duì)卻對(duì)概念股中的房產(chǎn)等板塊卻持謹(jǐn)慎態(tài)度：

　　首先，房地產(chǎn)股票的超額收益區(qū)間是行業(yè)衰退末端和復(fù)蘇前端，根據(jù)前述的判斷，進(jìn)入衰退末端需要今年3季度往后的位置，因此地產(chǎn)股今年上半年依然難有超額收益；

　　其次，今年的春季行情和過(guò)往年份有別，主要催化因素非流動(dòng)性切換，而是基于對(duì)未來(lái)基本面起來(lái)的預(yù)期，而這種預(yù)期發(fā)酵完之后，露出水面的是流動(dòng)性情況，而根據(jù)我們觀察，從去年10月底到現(xiàn)在，流動(dòng)性水平并未出現(xiàn)明顯改善，而前面地產(chǎn)股的上漲是一種補(bǔ)漲行為，在周期股中最缺乏上漲基礎(chǔ)，因此，房地產(chǎn)股票指數(shù)的超額收益區(qū)間還需等待。換句話說(shuō)，當(dāng)下的股票參與性機(jī)會(huì)難有指數(shù)帶來(lái)估值提升，個(gè)股行情難有放大器。