本文選自“觀點(diǎn)”微信公眾號(hào)，作者“觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體”，原標(biāo)題《觀點(diǎn)人物 | 羅康瑞：重啟新天地》。

　　羅康瑞或許沒(méi)有想到，不過(guò)幾年光景，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)開(kāi)始談及天花板、轉(zhuǎn)型、去地產(chǎn)化等字眼，當(dāng)大部分同行都對(duì)千億目標(biāo)虎視眈眈時(shí)，曾憑借新天地風(fēng)光一時(shí)無(wú)兩的瑞安房地產(chǎn)(00272)，如今仍徘徊在年銷(xiāo)售額200億左右的規(guī)模。

　　一周前，他如期現(xiàn)身瑞安房地產(chǎn)2017年中期業(yè)績(jī)會(huì)，這是他自2013年6月復(fù)出擔(dān)任行政總裁后，瑞房的第五個(gè)中期業(yè)績(jī)會(huì)。面對(duì)規(guī)模發(fā)展不盡人意、股民的責(zé)難和媒體的追問(wèn)，被戳中痛點(diǎn)的羅康瑞再次坦承，對(duì)公司和自己這幾年來(lái)的表現(xiàn)“很不滿(mǎn)意”。語(yǔ)氣一如四年前，他回歸執(zhí)掌業(yè)績(jī)慘淡的瑞房時(shí)般誠(chéng)懇。

　　這是他真性情的一面。2012年，瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)大面積下滑時(shí)，羅康瑞就直接承認(rèn)他未能察覺(jué)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)2008年以來(lái)發(fā)生的變化，并表示“自己要負(fù)責(zé)任，有錯(cuò)就要調(diào)整”。

　　只是，這幾年瑞房一直在出售物業(yè)，奉行將輕資產(chǎn)進(jìn)行到底的模式，讓市場(chǎng)對(duì)停滯不前的瑞房和不作為的羅康瑞有所不滿(mǎn)。不過(guò)，值得注意的是，作為成名之作以及公司的核心物業(yè)，羅康瑞曾強(qiáng)調(diào)新天地一定不會(huì)出售，“人家出多少錢(qián)我都不賣(mài)”。

　　或許在出售各種物業(yè)的同時(shí)，他也在等待一個(gè)時(shí)機(jī)，重啟這個(gè)曾經(jīng)帶領(lǐng)瑞房在內(nèi)地創(chuàng)出一片天地的作品。不久后，這一想法或?qū)⒃诔啥紝?shí)現(xiàn)。

　　8月25日，成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)官方微信平臺(tái)公布消息稱(chēng)，在24日香港舉行的“川港澳合作周”上，成華區(qū)東客站樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)被港資看好，現(xiàn)場(chǎng)簽訂兩個(gè)項(xiàng)目，其中就包括香港瑞安集團(tuán)成都天地項(xiàng)目。

　　復(fù)出這四年

　　多數(shù)時(shí)候，羅康瑞都喜愛(ài)穿著傳統(tǒng)的中山裝，戴無(wú)框眼鏡，透出文人般的儒雅氣質(zhì)，與朱玲玲相戀8年后終成眷屬也為其添了個(gè)“專(zhuān)情貴公子”的稱(chēng)號(hào)。事實(shí)上，與儒雅外貌不那么相符的是，羅康瑞是個(gè)內(nèi)心很強(qiáng)大的人。

　　曾經(jīng)有媒體爆料，在一次業(yè)余高爾夫球賽中，因?yàn)闆](méi)有提前熱身，羅康瑞的一記開(kāi)球，斜飛進(jìn)了草叢。按照規(guī)則，業(yè)余選手可以用Muligan重新開(kāi)球，但羅康瑞沒(méi)有用Muligan 來(lái)掩飾失誤，而是徑直走向球道，繼續(xù)打下去。

　　對(duì)于企業(yè)的管理，這位創(chuàng)始人同樣堅(jiān)持。2012年，瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)現(xiàn)大面積下滑，不僅營(yíng)業(yè)額同比下滑43%，股東應(yīng)占溢利下滑41%，竣工面積也只有64.5萬(wàn)平方米，與年初承諾的最少100萬(wàn)平方米相差甚遠(yuǎn)。

　　在此情況下，已于2011年辭任行政總裁職位，退居二線的羅康瑞決定回歸執(zhí)掌大局。按照他的說(shuō)法，“自己要負(fù)責(zé)任，有錯(cuò)就要調(diào)整”。

　　四年間，這位年近七旬的掌舵人一直致力于將瑞房駛回正確的航道。

　　首當(dāng)其沖的就是告別“資產(chǎn)重、周轉(zhuǎn)慢”的商業(yè)模式。羅康瑞甚至直接指出，公司資產(chǎn)總值1110億元，當(dāng)中52%資產(chǎn)均可供出售，以此提供盈利貢獻(xiàn)或置換高回報(bào)項(xiàng)目。

　　于是，過(guò)去幾年我們看到了一直忙著賣(mài)賣(mài)賣(mài)的羅康瑞。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年起，瑞安以11.68億出售沈陽(yáng)項(xiàng)目二期，到最近一次的2017年5月，將重慶天地79.2%股權(quán)以41.33億對(duì)價(jià)賣(mài)給了萬(wàn)科，羅康瑞在出售物業(yè)上已經(jīng)套現(xiàn)將近300億。

　　瑞房半年報(bào)顯示，截至2017年6月底，公司在國(guó)內(nèi)僅剩下9個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分別位于上海、武漢、重慶、佛山及大連五個(gè)主要城市的黃金地段，土地儲(chǔ)備的總建筑面積1170萬(wàn)平方米。

　　雖然近幾年來(lái)一直有在調(diào)整轉(zhuǎn)型，但在羅康瑞看來(lái)，速度是不夠的，效率也并不滿(mǎn)意，所以公司現(xiàn)在仍然繼續(xù)有管理架構(gòu)、人員調(diào)動(dòng)等動(dòng)作。

　　業(yè)績(jī)會(huì)上，他更向媒體坦承，“我不會(huì)只是說(shuō)一下，一定是在后面默默耕耘，做出成績(jī)才是重要的。如果我沒(méi)心將公司做好的話，我應(yīng)該就退休了，將公司直接給羅寶瑜做了?！?/p>

　　重啟新天地

　　在羅康瑞改造瑞安房地產(chǎn)的規(guī)劃中，新天地是他最重要的籌碼。曾經(jīng)，他希望通過(guò)中國(guó)新天地IPO進(jìn)行資產(chǎn)整合。

　　作為瑞安集團(tuán)在內(nèi)地的第一部作品，也是最有代表性的作品，上海新天地的成功為羅康瑞打開(kāi)了從香港轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地的市場(chǎng)大門(mén)。隨后，瑞安很快將新天地模式復(fù)制在國(guó)內(nèi)的各大城市，包括佛山、大連、重慶、杭州、武漢等等。

　　及至2010年年初，羅康瑞透露出計(jì)劃將內(nèi)地的收租物業(yè)業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆上市的想法。但當(dāng)這一想法初具雛形時(shí)已經(jīng)是2012年，該年5月瑞房明確已就分拆中國(guó)新天地向聯(lián)交所提交建議。

　　只是，重資產(chǎn)模式拖累了瑞安的發(fā)展，隨著業(yè)績(jī)的下滑，羅康瑞不得不推行輕資產(chǎn)策略和資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)劃，分拆新天地上市的夙愿卻一再推遲。在他看來(lái)，只有待中國(guó)新天地的商業(yè)模式落實(shí)且趨于穩(wěn)定后，這一上市計(jì)劃才會(huì)重新進(jìn)行。

　　或許，在出售各種物業(yè)的同時(shí)，羅康瑞也在等待一個(gè)時(shí)機(jī)，重啟這個(gè)曾經(jīng)帶領(lǐng)瑞房在內(nèi)地創(chuàng)出一片天地的作品，而成都或?qū)⒊蔀樗x擇的城市。

　　8月25日，成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)官方微信平臺(tái)公布消息稱(chēng)，在24日香港舉行的“川港澳合作周”上，成華區(qū)東客站樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)被港資看好，現(xiàn)場(chǎng)簽訂兩個(gè)項(xiàng)目，其中就包括香港瑞安集團(tuán)成都天地項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，占地122畝，總投資約60億元，將被打造成為集時(shí)尚購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、特色風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)公寓、精品住宅等多業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。據(jù)透露，瑞安方面規(guī)劃方案早已給出并已在審核收尾階段。

　　此次正式簽約后，瑞安“天地”系列商業(yè)項(xiàng)目將正式進(jìn)軍成都，這也是瑞安的第六座天地系列項(xiàng)目。

　　雖然距離其曾經(jīng)抵達(dá)的高度愈來(lái)愈遠(yuǎn)，但作為最早一批來(lái)內(nèi)地發(fā)展的港資地產(chǎn)商，羅康瑞的膽識(shí)和遠(yuǎn)見(jiàn)早已為業(yè)內(nèi)所認(rèn)可。只是當(dāng)港資地產(chǎn)商“堅(jiān)持不賺快錢(qián)”的理念，與內(nèi)房為求規(guī)模寧愿犧牲部分利潤(rùn)的現(xiàn)實(shí)碰撞時(shí)，前者大多面臨著被甩在身后的尷尬境地。

　　在創(chuàng)業(yè)者的眾生相中，有人出走半生，歸來(lái)仍是少年，有人則老驥伏櫪，志在千里。從1971年創(chuàng)立瑞安建業(yè)，69歲的羅康瑞在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)收獲了人生大部分的成就感，能否憑借天地系列彌補(bǔ)剩下的遺憾，或許還需作出更多的努力。