APP獲悉，8月31日，深圳控股(00604)在香港舉行2017年中期業(yè)績發(fā)布會。會上，其管理層表示，公司預(yù)計(jì)在“十三五”末，土地儲備占比規(guī)模約40-50%，價(jià)值占70%以上。合同銷售保持10-20%的增長，其中，深圳區(qū)域產(chǎn)品比重占70%以上。

　　其他業(yè)務(wù)方面，計(jì)劃2016-2018年，新建成約60萬平方米優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)，2019年投資物業(yè)收入達(dá)到約人民幣20億元。

　　值得一提的是，深圳控股透露，預(yù)計(jì)2018-2020年，公司的運(yùn)營服務(wù)的收入達(dá)人民幣18億元左右，會在合適的時(shí)機(jī)走向資本市場。

　　土儲結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

　　2017年上半年，公司收益同比減少14.55%至54.54億港元;股東應(yīng)占溢利同比增長119.3%至36.28億港元;每股收益47.42港仙，擬派中期息每股7港仙。

　　深圳控股表示，應(yīng)對不同城市的市場情況，以確保集團(tuán)利潤為原則，適度調(diào)整經(jīng)營策略，積極拓展一線城市土地資源，抓住三四線城市銷售回暖機(jī)會，基本完成了三四線城市地產(chǎn)項(xiàng)目的退出。

　　公告顯示 ，集團(tuán)基本完成三四線城市項(xiàng)目處置工作，以公開掛牌方式出讓位于廣東三水、江蘇泰州、江蘇姜堰的5個(gè)項(xiàng)目公司，獲得盈利約33.25億港元。通過本次交易，集團(tuán)三四線城市土地儲備占比從約49%降至34%，土地儲備結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。另外公司融資成本持續(xù)降低至年息4.3%，凈負(fù)債率維持在39.2%的較低水平。

　　APP了解到，該集團(tuán)以聚焦深圳，專注重點(diǎn)一二線城市為發(fā)展戰(zhàn)略，除了深耕深圳，集團(tuán)也關(guān)注香港、廣州、南京等城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資機(jī)會。

　　期內(nèi)，公司與路勁基建各持50%股權(quán)的合資公司深勁有限公司以31.7億港元的價(jià)格，成功獲取香港屯門市地段第520號用地。

　　該用地占地約12205平方米，樓面面積可達(dá)43938平方米，位于香港深井╱青山公路(屯門段)區(qū)，屬于郊野公園及海岸之間的優(yōu)質(zhì)商住片區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，距離深圳交通便捷，計(jì)劃開發(fā)為私人住宅。該次成功獲取香港土地項(xiàng)目，是集團(tuán)進(jìn)入香港的嘗試，落實(shí)了一線城市土地拓展，優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升未來可持續(xù)發(fā)展能力。

　　與此同時(shí)，集團(tuán)還積極跟進(jìn)深圳土地資源的拓展工作。在城市更新片區(qū)統(tǒng)籌方面，集團(tuán)攜母公司取得深圳市八卦嶺、車公廟、新安片區(qū)、南頭古城等 近10平方公里的片區(qū)改造統(tǒng)籌主體資格，并取得了一定成果。目前車公廟、八卦嶺等片區(qū)的規(guī)劃方案已獲得政府審批通過。

　　截至2017年6月底，集團(tuán)土地儲備規(guī)劃總建筑面積約613萬平方米(權(quán)益部份547 萬平方米)，計(jì)容建筑面積465萬平方米(權(quán)益部份411萬平方米)，其中在建項(xiàng)目規(guī)劃總建面約361萬平方米(權(quán)益部份329萬平方米)，計(jì)容建筑面積260萬平方米(權(quán)益部份236萬平方米)。

　　拿地模式亟待變革

　　深圳控股表示，在當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢下，通過公開市場拿地的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷上升，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲取難度極大。集團(tuán)秉持“合作+協(xié)同”的原則，靈活選擇適合自身的資源獲取模式：

　　1) 深化與母公司的深度合作，增加深圳和大灣區(qū)的土地儲備;

　　2) 加強(qiáng)與國企及民企的并購合作，努力增加新的深圳項(xiàng)目;

　　3) 抓住集團(tuán)在深圳城市改造片區(qū)統(tǒng)籌的先發(fā)優(yōu)勢，發(fā)揮集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、 綜合運(yùn)營、公共空間配套等方面的專業(yè)能力，在對片區(qū)城市更新的統(tǒng)籌規(guī)劃中，協(xié)同政府，爭取更多的優(yōu)質(zhì)土地資源;

　　4) 發(fā)揮境外投資優(yōu)勢，提升園區(qū)運(yùn)營服務(wù)專業(yè)能力，積極在粵港澳大灣區(qū)建設(shè) 中拓展更多資源，并持續(xù)關(guān)注香港、廣州、南京等重點(diǎn)城市的項(xiàng)目機(jī)會。

　　房屋租賃漸成主流

　　深圳控股認(rèn)為，隨著過去20年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前中國人均居住面積已達(dá)到40平方米，增量市場趨于飽和。讓房子回歸居住屬性，是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要原則，也將成為未來的政策導(dǎo)向。

　　其中，發(fā)展住房租賃市場，將成為加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，建立購租并舉的住房制度的重要內(nèi)容。

　　該集團(tuán)早前通過聯(lián)合深圳的有關(guān)機(jī)構(gòu)，發(fā)起“青年房卡計(jì)劃”，并先期進(jìn)入了長租公寓領(lǐng)域。后續(xù)將持續(xù)關(guān)注重點(diǎn)城市長租公寓業(yè)務(wù)的政策制定和項(xiàng)目機(jī)會，打造自有長租公寓品牌，發(fā)掘重點(diǎn)城市長租公寓的可持續(xù)發(fā)展商機(jī)。

　　對深圳房地產(chǎn)市場未來的判斷，深圳控股表示，從長遠(yuǎn)看，深圳是中國的創(chuàng)新中心，隨著粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的實(shí)施，深圳作為“科技創(chuàng)新核心區(qū)”的定位將更加突出，城市競爭力不斷增強(qiáng)，對外來人口的吸引力持續(xù)增加。強(qiáng)勁的置業(yè)需求和稀缺的土地資源之間的矛盾短期內(nèi)難以改變。

　　為此，上述基本面因素將支撐深圳房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展，深圳核心位置的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)具有長期價(jià)值。