從泉州起家到成為覆蓋32城的全國(guó)性城市運(yùn)營(yíng)商，中駿集團(tuán) (1966.HK)的商業(yè)地產(chǎn)版圖涉足北京、上海、廈門(mén)和泉州等城市，主要產(chǎn)品包括北京世界城、上海中駿廣場(chǎng)、廈門(mén)中駿大廈以及泉州世界城等，其中世界城一直是中駿商業(yè)故事的重要看點(diǎn)所在。

　　在今年中報(bào)營(yíng)收及利潤(rùn)中，中駿北京和泉州的世界城不僅貢獻(xiàn)了投資物業(yè)公允價(jià)值增值同時(shí)也貢獻(xiàn)了租金增長(zhǎng)。

　　早在2006年，中駿就投入巨資在北京打造了中駿世界城。作為十年前就已經(jīng)卡位首都CBD核心區(qū)域的北京中駿世界城，在多年的城市變遷中其展現(xiàn)了極大的商業(yè)價(jià)值，僅2016年，該項(xiàng)目坪效均值就高達(dá)了4800元//月。而今年北京中駿世界城，還上演改裝大戲，項(xiàng)目調(diào)整原有定位，發(fā)力中高端市場(chǎng)。中駿不斷調(diào)整升級(jí)尋求差異化定位，透過(guò)迭代轉(zhuǎn)型，展現(xiàn)了勇于挑戰(zhàn)、善于創(chuàng)新的進(jìn)取姿態(tài)。

　　北京之后，中駿于2014年全力打造了泉州中駿世界城，其從面市至今表現(xiàn)亦十分不俗。當(dāng)年開(kāi)業(yè)即創(chuàng)下了泉州商業(yè)新紀(jì)錄，三天客流達(dá)85萬(wàn)人次，并迅速發(fā)展成為泉州第二大商圈，該項(xiàng)目2017年坪效均值也達(dá)到了3600元//月。而從市場(chǎng)預(yù)測(cè)來(lái)看，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額2014-2018的年均復(fù)合增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)約為35%，而租金收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到近40%。在日均客流已達(dá)到6萬(wàn)人的背景下，其業(yè)績(jī)依舊保持著強(qiáng)有力的增速和極大的增長(zhǎng)潛力。（左：北京世界城 右：泉州世界城 ）

　　隨著消費(fèi)升級(jí)的浪潮向三四線(xiàn)城市涌進(jìn)，中駿緊跟時(shí)代步伐再下一城，將世界城從泉州帶到了南安，試圖推動(dòng)南安商業(yè)生態(tài)的發(fā)展。作為其歸心之舉，南安世界城于12月22日面市，開(kāi)業(yè)首日客流32萬(wàn)人，營(yíng)業(yè)額突破700萬(wàn)元，一舉刷新了泉州行業(yè)內(nèi)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)記錄。值得注意的是，南安世界城是在總結(jié)過(guò)往世界城建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的一個(gè)升級(jí)版。其以"萬(wàn)花筒-精彩世界"為主題，涵蓋大型超市、電影院、兒童體驗(yàn)、大型餐飲、生活精品、服裝服飾等多種業(yè)態(tài)，打造南安首個(gè)全客層、全業(yè)態(tài)、全自持的一站式城市型購(gòu)物中心。（南安世界城）

　　作為閩南的古都，南安置縣于三國(guó)時(shí)期，至今已有近兩千年歷史，歷史上曾一度是閩南的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，目前隸屬泉州市，是中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一。2017年，南安居福建全省縣域經(jīng)濟(jì)排名第三，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值達(dá)977億，全體居民人均可支配收入達(dá)31679元，同比增長(zhǎng)8.8%。2018年1-10月，南安市全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值832.63億元，增長(zhǎng)8.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值343.78億元，增長(zhǎng)8.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)426.06億元，同比增長(zhǎng)13.6%。由上不難看出南安的消費(fèi)能力。（南安世界城）

　　伴隨著南安社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民群眾的消費(fèi)升級(jí)，南安的商業(yè)形態(tài)也亟待面臨升級(jí)，南安世界城作為南安真正意義上的第一個(gè)購(gòu)物中心，打破了南安商業(yè)格局，填補(bǔ)南安商業(yè)空白，扛起了南安商業(yè)升級(jí)大旗，其出現(xiàn)可謂是恰逢其時(shí)。

　　南安世界城項(xiàng)目總建筑面積約合10萬(wàn)平方米，位于福建省南安市江北路北側(cè)，美林路東側(cè)，其處在老舊新城之間，集聚了多元化的客群，位置極其有利。南安世界城的品牌數(shù)逾120家，目前商場(chǎng)出租率已接近100%，主力店包括永輝BRAVO超市、萌多、萬(wàn)達(dá)影城等，同時(shí)吸引了如星巴克、必勝客、小米之家等多個(gè)品牌首次入駐南安，首次入住南安的品牌占7成以上。

　　此外中駿亦把多家優(yōu)質(zhì)商鋪從泉州帶到了南安，比如餐飲類(lèi)的宋小謹(jǐn)、食為記、壺見(jiàn)，以及多家連鎖服飾品牌等，而部分商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)相對(duì)泉州世界城提升了30%以上。據(jù)市場(chǎng)測(cè)算，南安世界城預(yù)計(jì)日均客流將達(dá)到3-4萬(wàn)人，進(jìn)入平穩(wěn)期后租金收入年增長(zhǎng)率也將達(dá)到雙位數(shù)。（南安世界城開(kāi)業(yè)盛況）

　　由此種種不難看到，南安世界城的出現(xiàn)勢(shì)必將給這座曾經(jīng)的閩南古都帶去全新的消費(fèi)體驗(yàn)，同時(shí)也將助力中駿在商業(yè)板塊上實(shí)現(xiàn)新的價(jià)值釋放，其潛力可謂十足。

　　在房企積極轉(zhuǎn)型謀求多元化布局的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)作為房企競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)重要領(lǐng)域，中駿積極探索，謀求差異化競(jìng)爭(zhēng)。中駿瞄準(zhǔn)三四線(xiàn)這塊本身就有極大需求的市場(chǎng)，同時(shí)將一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)商戶(hù)從泉州帶到了南安，實(shí)現(xiàn)了雙方的互利共贏，在共享三四線(xiàn)消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值迸發(fā)紅利的同時(shí)，從泉州到南安的延伸背后更是中駿商業(yè)模式的復(fù)制、升級(jí)和全面進(jìn)化，其也勢(shì)必有望在這片價(jià)值藍(lán)海里創(chuàng)造出新的戰(zhàn)績(jī)。

　　如今隨著南安世界城從"新"出發(fā)，其還將如何演繹新的商業(yè)故事，不妨讓我們拭目以待。