中原地產(chǎn)最近四周數(shù)據(jù)顯示，反映香港最新地產(chǎn)市場價格變動的中原城市領先指數(shù)(CCL)兩升兩跌，結束此前連跌態(tài)勢，目前在170點附近徘徊；與此同時，中原城市(中小型單位)領先指數(shù)、中原城市(大型單位)領先指數(shù)和中原城市大型屋苑領先指數(shù)的走勢也連續(xù)四周趨于震蕩。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，香港樓價未來數(shù)周將反復探底，但將有別于早前連跌的局面。近期機構對香港樓市的看空情緒也有所緩解，認為新房供應緊張將限制2019年香港樓價跌幅。

　　　　中原城市領先指數(shù)結束連跌態(tài)勢

　　香港樓價自2018年8月起持續(xù)走低，而中原城市領先指數(shù)則從2018年9月30日當周起連跌13周。而近一個月的數(shù)據(jù)顯示，該指數(shù)結束連跌態(tài)勢，出現(xiàn)兩升兩跌的震蕩走勢。

　　具體來看，在截至2019年1月20日和2019年1月27日的兩周，中原城市領先指數(shù)出現(xiàn)兩連升走勢。在截至2月3日當周，中原城市領先指數(shù)為169.95點，相比此前一周的170.86點跌去0.53%，但仍在170點上下徘徊；從截至2月3日當周的中原城市分區(qū)領先指數(shù)看，新界(東)地區(qū)則相比此前一周出現(xiàn)0.73%的回升，港島地區(qū)較上月則出現(xiàn)0.74%的回升。

　　除了中原城市領先指數(shù)，反映香港樓價走勢的其他指數(shù)也集體趨于震蕩。其中，中原城市(中小型單位)領先指數(shù)連續(xù)四周于170點上下徘徊，中原城市(大型單位)領先指數(shù)連續(xù)四周于172點上下徘徊，中原城市大型屋苑領先指數(shù)連續(xù)四周于171點上下徘徊。

　　另外，2019年1月份香港十大藍籌屋苑二手房銷售業(yè)績環(huán)比大增。中原地產(chǎn)研究院2月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份十大藍籌屋苑的二手房買賣合約登記為167宗，總銷售額為12.27億港元，較2018年12月的118宗及8.43億港元分別大增41.5%及45.5%。

　　此外，香港私人住宅樓價指數(shù)的跌幅也趨于放緩。香港差餉物業(yè)估價署2019年1月31日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月香港私人住宅樓價指數(shù)為358.4點，環(huán)比下跌2.39%，跌幅較2018年11月的3.16%有所收窄。

　　對于中原城市領先指數(shù)短期內(nèi)的走勢，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升表示，中原城市領先指數(shù)走勢在未來數(shù)周內(nèi)將持續(xù)反復探底；春節(jié)過后成交將恢復正常，樓市有望進入季節(jié)性旺市，中原城市領先指數(shù)的走勢有望回升。

　　　　機構看空情緒有所緩解

　　對于2019年香港樓價的走勢，機構的看空情緒也有所緩解。機構認為，香港樓市的剛性需求仍在，買家情緒已有所改善，香港新房供應仍緊張。此前機構多預計2019年香港樓價至少會下跌10%，目前則多認為2019年跌幅將縮減至個位數(shù)，甚至迎來上漲。

　　瑞銀財富管理1月22日發(fā)布的報告預計，香港樓價未來6至12個月內(nèi)可能進一步下跌5%至10%。值得注意的是，瑞銀在報告中指出，就目前來看，香港利率需要調高75至100個基點，才會對樓價產(chǎn)生明顯的負面影響；除非經(jīng)濟增長大幅放緩，否則新房供應緊張將限制香港樓價的跌幅。與此同時，惠譽亞太區(qū)主權評級主管斯蒂芬·施華茨表示，香港在2019年將面臨樓價下跌的風險，但香港的資金流動性較為充裕，能夠抵擋相關風險。

　　中信里昂證券(CLSA)房地產(chǎn)研究主管王艷(Nicole Wong)曾在2018年8月預計，未來一年香港樓價將下跌15%。近日該分析師則表示，來自中國內(nèi)地買家的需求將在2019年被釋放，可能支撐香港樓價避免出現(xiàn)進一步的下跌。同時該分析師認為，美聯(lián)儲加息預期放緩或促使香港投資者在房地產(chǎn)等收益率更高的投資中尋求回報。因此該分析師預計香港樓價將在未來幾個月觸底，然后迎來反彈。

　　無獨有偶，對香港樓市2019年走勢持樂觀態(tài)度的還有摩根士丹利。摩根士丹利1月14日發(fā)表研究報告預計，香港樓價或于2019年一季度觸底，而至年底將上漲2%，此外新房交易量也會增加10%。

　?。ㄔ瓨祟}：香港樓價跌幅收窄 看空情緒緩解）