作為首家紅籌分拆H股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加之兩大股東雅居樂(lè)和綠地的背書，雅生活(3319.HK)自去年2月上市以來(lái)，一直備受關(guān)注。上市一年后，這家“物業(yè)新貴”也向股東交出靚麗成績(jī)單。

　　3月18日，雅生活發(fā)布上市首年業(yè)績(jī)，其在2018年實(shí)現(xiàn)總收入約33.8億元，同比增長(zhǎng)91.8%；毛利12.99億元，提升118.4%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為8.01億元，同比增幅達(dá)176.5%。同時(shí)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物大幅上升446.5%至48.1億元。

　　經(jīng)考慮業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東回報(bào)后，雅生活董事會(huì)建議派發(fā)2018末期股息每股0.15元(稅前)及特別股息每股0.15元(稅前)，即年度股息每股0.30元，派息比率為50%。

　　這份成績(jī)單也讓雅生活對(duì)去年上市時(shí)立下的2020年?duì)I收達(dá)到100億元的目標(biāo)充滿信心。業(yè)績(jī)會(huì)上，雅生活董事會(huì)聯(lián)席主席兼首席執(zhí)行官黃奉潮稱“2018年是意義非凡的一年，2019年的業(yè)績(jī)還會(huì)有雙位數(shù)的大幅增長(zhǎng)。按照目前的營(yíng)收規(guī)模，到2020年的時(shí)候應(yīng)該是有將近100億的營(yíng)收?！?/p>

　　雅生活首席財(cái)務(wù)官李大龍認(rèn)為，規(guī)模的擴(kuò)張為未來(lái)的增長(zhǎng)提供了有力支撐?！敖衲昴甑坠緝?chǔ)備面積接近9000萬(wàn)平方米，未來(lái)儲(chǔ)備面積也有大幅度的上漲，儲(chǔ)備面積也會(huì)帶來(lái)收入上的增長(zhǎng)?！?/p>

　　上市以來(lái)，雅生活也在不斷地攻城略地，在資本市場(chǎng)頻刷存在感，對(duì)多個(gè)區(qū)域性龍頭物業(yè)企業(yè)完成重大收購(gòu)。2018年4月及8月，雅生活分別收購(gòu)南京紫竹物業(yè)、京基集團(tuán)旗下物業(yè)公司。今年1月和2月，又分別斥資1.34億元和1.14億元收購(gòu)了新三板物業(yè)企業(yè)青島華仁物業(yè)、黑龍江龍頭物業(yè)企業(yè)哈爾濱景陽(yáng)物業(yè)。

　　截止2018年年底，雅生活總在管面積達(dá)到1.54億平方米，同比上升76.3%，而總合約面積則達(dá)到2.46億平方米(含年后收購(gòu))。值得注意的是，透過(guò)第三方拓展及收并購(gòu)的合約面積超過(guò)了來(lái)自兩大股東雅居樂(lè)及綠地的面積。

　　具體來(lái)看，在管面積方面，來(lái)自雅居樂(lè)及綠地的占比分別為34.9%和3.4%。總合約面積方面，來(lái)自兩大股東的物管面積占比僅為37.5%。

　　事實(shí)上，雖然背靠?jī)纱蠊蓶|，但早在去年初招股時(shí)，雅生活就有意不依賴這“兩棵大樹”。彼時(shí)，管理層表示“希望未來(lái)第三方的占比達(dá)到80%以上”。而經(jīng)過(guò)上市首年的“買買買”，這一目標(biāo)有望提前達(dá)成。

　　未來(lái)，雅生活仍將延續(xù)過(guò)去的收購(gòu)步伐。李大龍表示，“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)周期處于低谷的窗口，雅生活去年完成了IPO，能夠進(jìn)行融資，具有一定的資金優(yōu)勢(shì)，在2019年我們?cè)谶M(jìn)行區(qū)域布局、業(yè)態(tài)布局時(shí)，會(huì)爭(zhēng)取完成一些行業(yè)重量級(jí)的收購(gòu)，在經(jīng)濟(jì)周期的底部完成產(chǎn)業(yè)的拓展和布局。”

　　不過(guò)，雅生活同樣面臨著日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)?！肮疽沧⒁獾绞詹①?gòu)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，尤其是最近上市的物業(yè)企業(yè)越來(lái)越多，但是公司的收并購(gòu)還是以產(chǎn)業(yè)布局為主，不一定拼價(jià)格，我們主要是看在產(chǎn)業(yè)上有沒(méi)有協(xié)同性，投后會(huì)不會(huì)產(chǎn)生‘1+1>2’的協(xié)同效應(yīng)?！崩畲簖埛Q。

　　除了向外的擴(kuò)張，雅生活同時(shí)發(fā)力向內(nèi)的深耕。除了基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，雅生活不斷延伸增值服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞人、房、車、公共資源構(gòu)建以家庭消費(fèi)為核心的小區(qū)經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。2018年12月，雅生活對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)線條進(jìn)行全面梳理，形成物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、社區(qū)商業(yè)三大板塊協(xié)同發(fā)展的新格局。

　　社區(qū)商業(yè)包括地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部和社區(qū)經(jīng)濟(jì)服務(wù)事業(yè)部?jī)蓚€(gè)板塊，前者主要包括地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)，后者則為驗(yàn)房服務(wù)和前期介入服務(wù)。黃奉潮表示，“通過(guò)這樣的服務(wù)，讓我們的產(chǎn)業(yè)、服務(wù)形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，可以從業(yè)主和物業(yè)的角度幫開(kāi)發(fā)商把握房屋的質(zhì)量?！?/p>

　　黃奉潮還透露，2019年雅生活還將在公共建筑類物業(yè)上發(fā)力。具體包括政府辦公樓，學(xué)校、醫(yī)院等事業(yè)單位，機(jī)場(chǎng)、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施。

　　關(guān)于未來(lái)發(fā)展，黃奉潮稱將在區(qū)域及業(yè)態(tài)布局上發(fā)力， 深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、成渝、京津翼等城市群，強(qiáng)化規(guī)模效應(yīng)，持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，延伸價(jià)值鏈進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)布局，維持高質(zhì)量的、均衡的發(fā)展。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）