互聯(lián)網(wǎng)5月15日丨蠟筆小新食品(01262.HK)公告，于2019年5月15日，公司的間接全資附屬蠟筆小新(福建)食品工業(yè)有限公司為賣方與買方福建省晉江市歐點供應(yīng)鏈管理有限公司訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方向賣方收購FJ土地權(quán)，代價為人民幣1.8億元。

　　根據(jù)通知，賣方獲授FJ土地權(quán)(即按人民幣7,500萬元收購FJ地塊的權(quán)利)。此外，F(xiàn)J土地按金金額人民幣4000萬元已于2013年12月按通知要求支付。于公布日期，F(xiàn)J地價人民幣3500萬元仍由賣方應(yīng)付，為有關(guān)FJ土地權(quán)地價的待付資承擔(dān)。

　　FJ地塊位于中國福建省晉江市晉江市食品產(chǎn)業(yè)園，其分兩期發(fā)展，包括建于FJ地塊上總占地面積為12.69萬平方米的12棟一至五層高樓宇的工業(yè)綜合體。工業(yè)綜合體的總建筑面積約為14.82萬平方米。工業(yè)綜合體的一期工程包括10棟一至五層高樓宇(擬作為工廠、宿舍、倉庫及其他輔助設(shè)施用途，總建筑面積約為10.84萬平方米)。工業(yè)綜合體的二期工程包括兩棟一層高樓宇(擬作物流工廠用途，總建筑面積約為3.98萬平方米)。工業(yè)綜合體概無安裝集團的機械及設(shè)備。

　　截至2018年12月31日止年度，來自FJ地塊的除稅前溢利凈額約為人民幣220萬元，即年內(nèi)收取的租金收入凈額。于2018年12月31日，F(xiàn)J地塊的賬面凈值約為人民幣2億6667萬元，相當于FJ土地按金及工業(yè)綜合體賬面凈值分別約人民幣4000萬元及人民幣2億2667萬元的總額。

　　集團自2015年起一直處于虧損狀態(tài)，主要由于集團傳統(tǒng)休閑食品的市場需求持續(xù)疲弱及集團產(chǎn)能未充分利用而導(dǎo)致物業(yè)、廠房及設(shè)備減值。鑒于上述情況，F(xiàn)J地塊自其上建設(shè)完成起一直處于閑置狀態(tài)。于2018年，集團決定出租FJ地塊，以令虧損最小化及產(chǎn)生額外現(xiàn)金流量，以抵銷與FJ地塊有關(guān)的建筑及閑置成，然而，賣方尚未自中國政府取得建造工業(yè)綜合體的建筑工程許可證，賣方訂立的租賃協(xié)議具有被視為無效的法律風(fēng)險。

　　鑒于上述情況，董事會認為退出及收回其于FJ地塊的投資將符合公司的利益。此外，出售事項的銷售所得款項(包括退還FJ土地按金)將加強集團的財務(wù)狀況，并為集團未來業(yè)務(wù)發(fā)展提供額外營運資金。

　　此外，集團可于完成時獲解除FJ地價及非活動資產(chǎn)相關(guān)的資承擔(dān)的付款責(zé)任人民幣8637萬元。