恒隆集團(tuán)交上“期中考”成績單

　　濟(jì)南恒隆廣場上半年租出率95%，零售額增11%

　　恒隆集團(tuán)(00010.HK)7月30日披露了2019年度中期業(yè)績，“受惠于租出率上升及租金調(diào)升，濟(jì)南的恒隆廣場商場的收入增加12%至人民幣1.58億元。零售額增加11%。租出率上升一個百分點(diǎn)至95%?！焙懵”硎尽?/p>

　　開業(yè)8年的濟(jì)南恒隆廣場，在經(jīng)歷了一段磨合期后，近兩年交出的成績單還算出色，其今年上半年的收入在上海以外的內(nèi)地6個恒隆廣場中表現(xiàn)最好；租出率更是僅次于上海恒隆廣場，位列第二位。

　　　　“引入一些首次亮相的國際品牌”

　　對于濟(jì)南恒隆廣場，恒隆方面提到，“商場透過優(yōu)化租戶組合，引入一些于濟(jì)南首次亮相的國際品牌。這些品牌成功滿足了年輕一代的消費(fèi)需要，取得了良好的銷售表現(xiàn)?！?/p>

　　“租戶組合優(yōu)化”這個關(guān)鍵詞是近年來恒隆廣場業(yè)務(wù)調(diào)整的縮影。濟(jì)南恒隆廣場也一直在為引入頂級品牌而努力。恒隆2018年年報披露時，其董事長陳啟宗在《致股東函》中曾表示，預(yù)計(jì)濟(jì)南的恒隆廣場將來會轉(zhuǎn)型至高端市場。這與上海的港匯恒隆廣場的轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)類近。

　　目前于內(nèi)地，恒隆在上海、沈陽、濟(jì)南、無錫、天津、大連6座城市擁有共計(jì)8個項(xiàng)目。2011年，恒隆高調(diào)開啟了在濟(jì)南的出征之旅。恒隆在濟(jì)南的項(xiàng)目，建筑面積超過17萬平方米。恒隆在內(nèi)地的運(yùn)營大都經(jīng)歷了磨合階段。

　　在前些年，濟(jì)南恒隆廣場一度出現(xiàn)租出率下滑跡象，根據(jù)恒隆2016年的中期業(yè)績報告，濟(jì)南恒隆廣場出租率下跌6個百分點(diǎn)至84%。此后，濟(jì)南恒隆一直嘗試重新定位。

　　對于已開業(yè)8年的濟(jì)南恒隆廣場來說，目前看，其早期開業(yè)的部分高端品牌已經(jīng)撤柜，被新品牌所代替，包括一些首次進(jìn)入濟(jì)南的品牌。

　　恒隆在2017年年報中稱，更多新興時尚品牌及優(yōu)質(zhì)餐飲租戶進(jìn)駐濟(jì)南恒隆廣場，受惠于租戶組合優(yōu)化及出租率上升，其零售額按年增長12%。其2017年的租金收入增加3%至2.71億元，租出率上升3個百分點(diǎn)至94%。

　　2018年，濟(jì)南恒隆廣場收入增加8%至2.92億元，租出率上升兩個百分點(diǎn)至96%，零售額提升18%?！吧虉龅淖鈶艚M合進(jìn)一步優(yōu)化，其中多個更是首次亮相的品牌。此外，商場加入更多非傳統(tǒng)購物、娛樂及生活元素，并提升餐飲品牌?！焙懵》Q。

　　近兩年，位于濟(jì)南核心商圈泉城路的恒隆廣場表現(xiàn)出色，也顯現(xiàn)了濟(jì)南不錯的商業(yè)氛圍。

　　內(nèi)地8個商場收入增加8%

　　自1992年進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展的恒隆，曾在上海打造了兩個標(biāo)志性項(xiàng)目——港匯恒隆廣場和恒隆廣場。其后，不甘偏于上海一隅的恒隆開始加緊擴(kuò)張。2005-2006年期間，恒隆吹響進(jìn)軍二線城市的號角：2005年，購入天津、沈陽中街地塊；2006年，拿下沈陽市政府廣場地塊，同時瞄準(zhǔn)濟(jì)南。

　　對于今年上半年的總體業(yè)績，恒隆集團(tuán)方面提到，2019年上半年，由于期內(nèi)并無確認(rèn)物業(yè)銷售收入，恒隆集團(tuán)有限公司及其附屬公司的總收入減少17%至港幣45.05億元，總營業(yè)溢利減少12%至港幣34.32億元。“由于我們出售了非核心資產(chǎn)，股東應(yīng)占純利增加22%至港幣37.09億元。每股盈利相應(yīng)增加至港幣2.72元。撇除物業(yè)重估收益的影響，股東應(yīng)占基本純利整體增加59%至港幣23.24億元?！?/p>

　　談及內(nèi)地業(yè)務(wù)，恒隆集團(tuán)在中期業(yè)績報告中稱，“我們于內(nèi)地租賃物業(yè)組合的收入持續(xù)增長。除正在進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的上海的港匯恒隆廣場商場以及無錫的恒隆廣場辦公樓，其它內(nèi)地物業(yè)于2019年上半年均錄得增長。整體組合的收入增加7%至人民幣20.83億元。營業(yè)溢利增加9%至人民幣14.14億元。平均邊際利潤率上升至68%?！?/p>

　　“即使受到港匯恒隆廣場因大型翻新工程而短暫影響其租金收入，上海整體物業(yè)的收入仍同比增加4%。上海以外地區(qū)的物業(yè)收入同比大幅增加14%，與去年下半年同比亦增長7%，升勢持續(xù)?！焙懵〖瘓F(tuán)表示。

　　對于商場業(yè)務(wù)，恒隆集團(tuán)方面稱，其在內(nèi)地的8個商場的總收入增加8%至人民幣14.79億元。上海方面，在資產(chǎn)優(yōu)化方面的投資得到回報?！吧虾５貐^(qū)以外的所有商場均錄得收入增長，當(dāng)中大部分為雙位數(shù)升幅?！?/p>

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