自彩生活（01778）于2014年6月30日在香港掛牌上市開始，中國內(nèi)地物業(yè)公司正式開啟香港上市之路。截至2019年7月31日，目前在香港遞表的物業(yè)服務(wù)公司已達(dá)20家，其中：

　　已上市14家；

　　已失效2家；

　　處理中 4家；

　　就物業(yè)公司在香港遞表后的表現(xiàn)來看，RyanBenCapital整理匯總?cè)缦?/STRONG>

　　一、目前進(jìn)展情況

　　1、已上市的物業(yè)公司 （14家）

　　 2、未上市、已遞表的物業(yè)公司 （2家失效、4家正在處理中）

　　 二、上市速度 （平均143天，包括節(jié)假日）

　　 物業(yè)公司上市的前后時間平均為143天，最快59 天、最慢 207 天。除了彩生活（01778）、祈福生活服務(wù)（03686）、碧桂園服務(wù)（06098） 三家低于100天外，其余的11家均超過 100天，其中綠城服務(wù)（02869）、浦江中國（01417）歷時超過200天。

　　三、募資表現(xiàn)（平均每家募資8.86億港元）

　　IPO上市的12家（不含介紹上市的2家）物業(yè)公司中，共募資106.28億港元，平均每家IPO募資8.86億港元。

　　 　　IPO募資金額最高的是雅生活服務(wù)（03319），其募資額為41億港元。

　　就上述12家物業(yè)公司的超額認(rèn)購情況來看，除了浦江中國（01417）的209.2倍、祈福生活服務(wù)（03686）的152.2倍外，其余10家中的3家超過10倍、5家超額認(rèn)購不足10倍、2家出現(xiàn)認(rèn)購不足的情況。

　　四、上市后表現(xiàn) （累計漲幅最高為277.36%、最低為 -59.57%）

　　 累計漲幅

　　截至2019年7月31日，物業(yè)公司的上市表現(xiàn)相對不錯，就中奧到家（01538） 一家低于發(fā)行價之外，累計漲幅為-59.57%。

　　表現(xiàn)最好的是中海物業(yè)（02669），累計漲幅達(dá)277.36%；緊跟其后是綠城服務(wù)（02869），累計漲幅達(dá)234.17%。

　　不包括中奧到家的話，其余13家的平均累計漲幅達(dá)83.82%。

　　市值方面

　　就市值方面來看，平均市值為94.78億港元，其中市值最高的是碧桂園服務(wù)（06098），其市值為508.67億港元，市值最小的是和泓服務(wù)（06093），目前市值只有5.16 億港元。

　　讓人意外的是，物業(yè)公司的市值有些時候甚至超過了其母公司即房地產(chǎn)公司的市值，好比彩生活（01778）的市值為75.73億港元，綠城服務(wù)（02869）的市值為184.72億港元，這兩家物業(yè)公司的市值都超過了其母公司地產(chǎn)公司的市值。

　　五、中介團(tuán)隊

　　 　　就

　　保薦人的表現(xiàn)來看，美林、匯豐、【國泰君安(601211)、股吧】、海通 各 3 家，農(nóng)銀、華泰、中信里昂各 2 家；

　　就中國律師的表現(xiàn)來看，通商 參與 7 家、競天公誠 5 家、金杜 4 家；

　　就香港律師的表現(xiàn)來看，盛德 參與 6 家，盛信4 家；

　　就審計師的表現(xiàn)來看，普華永道 參與 5 家，德勤3 家，畢馬威、致同 各2 家，安永、BOD 各1 家；

　　就行業(yè)顧問的表現(xiàn)來看，中國指數(shù)研究院 參與 11 家，其中4家是和艾瑞咨詢一同完成，沙利文則在地產(chǎn)行業(yè)參與不多，為2家，其中的1家是和第一太平戴維斯一同完成，歐睿國際參與了1家。

　　六、物業(yè)公司的來源地（主要來自經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，20家中的14家來自北、上、廣）

　　就20家申請上市的物業(yè)公司來源地來看，廣東 8 家、上海 3 家、北京 3 家、浙江2家，南京、成都、武漢、鄭州各1家；

　　其中廣東 的 8 家中，其中深圳、廣州各 3 家，中山、佛山各1家。

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