新城今年銷(xiāo)售目標(biāo)仍劍指2700億；7月拿地金額環(huán)比6月銳減八成；擬籌劃轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)累計(jì)交易總額不超150億元。

　　一場(chǎng)猥褻丑聞，讓房地產(chǎn)黑馬【新城控股(601155)、股吧】黑云壓城。

　　7月3日，新城控股實(shí)際控制人王振華被曝出猥褻女童，經(jīng)上海警方確認(rèn)遭刑拘。卷入漩渦一個(gè)月來(lái)，新城控股接連出現(xiàn)股價(jià)暴跌、評(píng)級(jí)被下調(diào)，這也牽動(dòng)著千億負(fù)債的安全及背后的金融機(jī)構(gòu)。

　　危急之際，王振華之子王曉松火線出任新城控股董事長(zhǎng)并高調(diào)亮相，繼續(xù)推進(jìn)2700億元的既定全年銷(xiāo)售目標(biāo)。而在聚光燈外，王曉松和他的團(tuán)隊(duì)開(kāi)始密集接洽各路“接盤(pán)俠”，對(duì)上百億的資產(chǎn)展開(kāi)出售。

　　實(shí)控人身陷囹圄之后，新城這艘地產(chǎn)巨輪正在這位年輕人的掌舵下駛向未知的海面。7月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約245.33億元，銷(xiāo)售面積約220.88萬(wàn)平方米，環(huán)比6月分別下滑16.97%、12.82%。而拿地金額則迅速減少，新城控股7月拿地金額(以“需支付土地價(jià)款”口徑統(tǒng)計(jì))僅為12.08億元，相對(duì)于今年拿地金額最高月份的4月下滑93.3%；相對(duì)于規(guī)模不大的6月份，下滑81.4%。

　　新城加速接班：已交接了至少7個(gè)職位

　　就在原董事長(zhǎng)王振華7月3日被刑事拘留的當(dāng)晚，新城控股同時(shí)宣告，公司全票通過(guò)選舉公司董事兼總裁、王振華之子王曉松擔(dān)任公司第二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。

　　這場(chǎng)風(fēng)波中的緊急換帥甚至引發(fā)了不少質(zhì)疑，但由父及子的職位交接仍在繼續(xù)。

　　7月8日晚間，風(fēng)暴中的新城控股發(fā)布公告，“王振華辭職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)”，新城控股公告稱，王振華因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司第二屆董事會(huì)董事、提名委員會(huì)委員、戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員的職務(wù)。

　　就在同日，新城控股公告稱，補(bǔ)選董事長(zhǎng)王曉松任公司第二屆董事會(huì)提名委員會(huì)委員及戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員，任期與第二屆董事會(huì)任期相同。到7月9日，王振華辭任了新城發(fā)展控股的執(zhí)行董事、新城悅服務(wù)的非執(zhí)行董事。

　　在猥褻女童事件發(fā)生后，根據(jù)媒體報(bào)道，7月8日至7月13日，新城控股如期舉行了2019半年度經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議，新城控股的新任接班人王曉松在接班后首次亮相。

　　作為繼任者，王曉松回顧了自己過(guò)去10年的經(jīng)歷：2009年8月進(jìn)入公司，在工程、客服、物業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)等多個(gè)職能部門(mén)學(xué)習(xí)鍛煉，至今已十年，2011年11月，華東市場(chǎng)下行，在總部任職營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理，2013年接任新城地產(chǎn)的總裁，全面負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌。

　　“過(guò)去的一周，辦公室同事們對(duì)不時(shí)響起的獵頭電話泰然處之，給新城人平添了穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的底氣?！睂?duì)于新城控股如今人事方面面臨的風(fēng)雨，王曉松這樣稱。在他看來(lái)，在突發(fā)情況下，獵頭的行動(dòng)正是新城人才價(jià)值的重要體現(xiàn)。

　　目前看來(lái)，王曉松所做的工作起了效果。互聯(lián)網(wǎng)記者7月初走訪常州時(shí)發(fā)現(xiàn)，在新城系的一些員工心里，王振華的丑聞已經(jīng)過(guò)去。

　　一位新城控股旗下的售樓工作人員張姚對(duì)記者說(shuō)，“7月3日，公司出了點(diǎn)事情，這個(gè)事情只是他(王振華)個(gè)人出的事情”。張姚不斷對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，公司不會(huì)有大的影響，“現(xiàn)在我們董事長(zhǎng)叫王曉松，公司也推送了一個(gè)公開(kāi)信，公司是正常在運(yùn)營(yíng)的”。

　　這封公開(kāi)信，是指7月5日晚間，新城控股發(fā)布公開(kāi)信致歉稱，“深感歉意與不安”，“現(xiàn)在，每位新城人仍然堅(jiān)守崗位，各司其職”，“在新任董事長(zhǎng)王曉松的帶領(lǐng)下，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常展開(kāi)”。

　　一位新城房地產(chǎn)的員工劉樺告訴互聯(lián)網(wǎng)記者，在事發(fā)后，自己接到了此前購(gòu)房客戶對(duì)于新城旗下房產(chǎn)能否正常交房的詢問(wèn)，劉樺一陣輕松地對(duì)記者說(shuō)，“不會(huì)有事的”，“上面在處理，而且我們董事長(zhǎng)也換了，最起碼好一點(diǎn)，不會(huì)再發(fā)酵了?！?/p>

　　事發(fā)后，分公司經(jīng)理對(duì)劉樺這樣的基礎(chǔ)員工都召開(kāi)了會(huì)議，告訴大家公司經(jīng)營(yíng)正常、已經(jīng)換帥等消息，讓劉樺也感到安心。劉樺告訴記者，這兩天常州的房子正常在售，也賣(mài)出去很多套，自己也并未聽(tīng)說(shuō)裁員的消息，“起碼常州不會(huì)有事”。

　　對(duì)于傳言公司要裁員、資金等問(wèn)題，售樓處工作人員不以為然反問(wèn)記者，“那我們現(xiàn)在裁了嗎？”

　　穩(wěn)定人心的同時(shí)，系統(tǒng)性的人事交接工作繼續(xù)推進(jìn)。

　　互聯(lián)網(wǎng)記者近日通過(guò)工商信息查詢發(fā)現(xiàn)，王振華正持續(xù)性從新城控股旗下的子公司中走出，將控制權(quán)交予兒子王曉松。

　　國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，新城控股集團(tuán)股份有限公司常州天寧分公司、新城控股集團(tuán)股份有限公司常州武進(jìn)第二分公司負(fù)責(zé)人、新城控股集團(tuán)股份有限公司上海第一分公司、新城控股集團(tuán)股份有限公司上海第二分公司等四家公司，分別在7月11日、7月15日、7月19日和7月19日將公司負(fù)責(zé)人(法定代表人、負(fù)責(zé)人、首席代表、合伙事務(wù)執(zhí)行人等)實(shí)施變更，無(wú)一例外，變更前的負(fù)責(zé)人為王振華，變更后為王曉松。

　　算上新城控股董事長(zhǎng)一職、新城發(fā)展控股的執(zhí)行董事、新城悅服務(wù)的非執(zhí)行董事，王振華目前已交接了至少7個(gè)職位。

　　　　股價(jià)暴跌考驗(yàn)資金鏈，股權(quán)質(zhì)押?jiǎn)栴}待解

　　樹(shù)欲靜而風(fēng)不止。

　　在王振華、王曉松父子試圖穩(wěn)定內(nèi)部軍心之際，金融市場(chǎng)的憂慮仍在蔓延。

　　7月3日，王振華被曝出因猥褻女童被刑拘的丑聞后，新城系旗下港股新城發(fā)展、新城悅的股價(jià)從當(dāng)天15點(diǎn)后開(kāi)始迅速跳水。其中，新城發(fā)展收盤(pán)報(bào)價(jià)8.04港元，跌幅達(dá)23.86%；新城悅收盤(pán)報(bào)價(jià)6.56港元，跌幅為23.72%。

　　很快，廣發(fā)基金、平安基金等多家機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)新城控股估值。

　　截至7月3日收盤(pán)，新城控股股價(jià)為42.69元。廣發(fā)基金當(dāng)時(shí)表示，自7月4日起，本基金管理人對(duì)旗下證券投資基金持有的新城控股股票進(jìn)行重新估值，估值價(jià)格調(diào)整為31.12元。而平安基金也將對(duì)新城控股的估值調(diào)整為31.12元。

　　在事件持續(xù)爆發(fā)的同時(shí)，標(biāo)普稱，新城發(fā)展控股評(píng)級(jí)及評(píng)級(jí)展望從BB/穩(wěn)定調(diào)整至BB/負(fù)面觀察，惠譽(yù)將新城發(fā)展控股、新城控股BB評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察。

　　截至7月5日，已有至少33家基金公司下調(diào)了新城控股的估值價(jià)格。其中，匯豐晉信基金是目前給出估值最低的基金，該公司將新城控股估值下調(diào)至25.21元/股。

　　7月4日-7月8日，新城控股股價(jià)連續(xù)三個(gè)跌停。到7月8日收盤(pán)，新城控股股價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了31.12元的較低估值。

　　新城控股的股價(jià)下跌并未就此結(jié)束。7月9日，新城控股收盤(pán)跌幅仍然達(dá)到8.90%，到7月11日，公司股價(jià)已經(jīng)只有27.09元。

　　股價(jià)下跌直接沖擊著股權(quán)質(zhì)押的安全性。

　　互聯(lián)網(wǎng)記者注意到，早在危機(jī)爆發(fā)前的6月4日，新城控股就曾公告稱，時(shí)任公司董事長(zhǎng)王振華透過(guò)富域發(fā)展目前持有新城控股61.06%的股份，不過(guò)，為補(bǔ)充流動(dòng)資金需要，富域發(fā)展所持的股份中，已有51.25%抵押給上海國(guó)際信托有限公司。

　　公告當(dāng)時(shí)指出，在本次質(zhì)押期內(nèi)，若后續(xù)出現(xiàn)平倉(cāng)或被強(qiáng)制平倉(cāng)的風(fēng)險(xiǎn)，富域發(fā)展將采取包括但不限于補(bǔ)充質(zhì)押、提前還款等措施應(yīng)對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)。

　　然而，令看空新城控股股價(jià)的人大呼意外的是，在持續(xù)性暴跌后，新城控股的股價(jià)剎車(chē)了。

　　7月12日，新城控股股價(jià)收盤(pán)漲2.77%，在7月15日公司股價(jià)小幅收跌1.11%后，7月16日和7月17日，新城控股股價(jià)收漲4.54%和6.53%。

　　不過(guò)在澄清賣(mài)資產(chǎn)公告消息后的7月23日，新城控股股價(jià)再度跌停，從7月29日開(kāi)始，新城控股股價(jià)已經(jīng)連跌數(shù)日，目前最新收于25.57元，距離匯豐晉信基金給出的25.21元/股估值一步之遙。

　　7月20日和7月26日，新城控股連發(fā)兩份股權(quán)質(zhì)押公告。截至最新一份公告發(fā)布當(dāng)日，新城控股的控股股東富域發(fā)展持有公司13.78億股，占公司總股本的61.06%，富域發(fā)展已將其質(zhì)押給【廣發(fā)證券(000776)、股吧】的公司部分股權(quán)解除質(zhì)押，本次解除質(zhì)押后剩余被質(zhì)押的股份占公司總股本的24.24%。

　　　　新城今年銷(xiāo)售目標(biāo)仍劍指2700億，邊喊口號(hào)邊賣(mài)資產(chǎn)

　　7月15日，在父親被拘后王曉松首次露面的半年度經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上，新城控股宣布，“2019年上半年，在‘住宅+商業(yè)’雙輪驅(qū)動(dòng)核心戰(zhàn)略的指引下，新城步履堅(jiān)定地奔向2700億元的既定全年銷(xiāo)售目標(biāo)?！?/p>

　　惡評(píng)如云的輿論環(huán)境下，新城控股發(fā)布了上半年的財(cái)務(wù)成績(jī)：全集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售額1224億元，穩(wěn)居行業(yè)前8，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)28%，回籠額同比增長(zhǎng)54%，租金同比增長(zhǎng)109%。上半年，新城累計(jì)拿地超500億元，位居行業(yè)拿地榜第四。

　　而根據(jù)其公布的經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，1-7月新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1469.51億元，比上年同期增長(zhǎng)29.29%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約1270.40萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)37.90%。

　　新城控股甚至稱，下半年，預(yù)計(jì)新增開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)20座，全年累計(jì)新開(kāi)數(shù)量位居行業(yè)第二。到年底，累計(jì)開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)將達(dá)64座。

　　王曉松甚至請(qǐng)來(lái)老朋友站臺(tái)。

　　在新城控股的官方文章中，包括中興建設(shè)、蘇中建設(shè)、三菱電梯、施耐德電氣等多家合作商在蓋著章的紅頭文件中紛紛表態(tài)，將“不忘初心，與伙伴同行”。

　　“新城應(yīng)該沒(méi)事了”，一位新城控股的股民在看了半年度經(jīng)營(yíng)會(huì)議的官方通稿后自我安慰道。

　　王曉松話音未落，關(guān)于新城控股賣(mài)資產(chǎn)的傳言在市場(chǎng)流傳開(kāi)來(lái)。

　　7月22日深夜，新城控股發(fā)布關(guān)于市場(chǎng)傳聞的澄清公告，稱已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)。截至目前，公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對(duì)方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

　　僅5個(gè)項(xiàng)目就占到公司8%的凈資產(chǎn)，那40個(gè)要占到多少？

　　如此大規(guī)模地賣(mài)資產(chǎn)，新城控股給出的理由是，“為積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化”。

　　市場(chǎng)并不買(mǎi)賬。7月23日，新城系股價(jià)全面走低，其中新城控股午后封跌停，股價(jià)報(bào)26.73元，成交額近25億元。

　　7月24日晚，新城控股繼續(xù)公告，披露了首批出售的10個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的交易情況，交易總對(duì)價(jià)為41.5億元，相當(dāng)于新城控股2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。

　　新城控股還表示，此輪擬籌劃轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的累計(jì)交易總額不超過(guò)150億元。交易完成預(yù)計(jì)可新增凈現(xiàn)金約150億元，可減少該部分項(xiàng)目當(dāng)年度后續(xù)開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用支出約30億元。

　　互聯(lián)網(wǎng)記者注意到，公告顯示的10個(gè)項(xiàng)目分布在浙江省杭州、山東省青島、江西省上饒等地，全部項(xiàng)目都是今年上半年拿地，除了7月5日剛剛成立的平湖悅澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)外，其余9個(gè)項(xiàng)目營(yíng)收全部為零，項(xiàng)目目前全部處于前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段，甚至有7月份剛剛拿到的地。

　　負(fù)債擴(kuò)張的新城“黑馬”收縮戰(zhàn)線？7月拿地金額環(huán)比6月銳減八成

　　　　從基本面來(lái)看，近兩年來(lái)新城控股銷(xiāo)售規(guī)模發(fā)展迅速，是房企中名副其實(shí)的“黑馬”：2018年，新城控股合同銷(xiāo)售額達(dá)2210.98億元，同比增長(zhǎng)74.82%，完成年初1800億元銷(xiāo)售目標(biāo)的122.83%，實(shí)現(xiàn)了從千億到兩千億的跨越。在此基礎(chǔ)上，2019年，新城控股的銷(xiāo)售目標(biāo)劍指2700億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，新城控股資產(chǎn)總額為3303.18億元，同比增長(zhǎng)79.98%，負(fù)債總額同比增長(zhǎng)77.32%至2793.62億元，所有者權(quán)益同比大幅增長(zhǎng)96.13%至509.57億元。2018年末新城控股資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為84.57%和56.71%，較上年同期分別下降1.27%和30.80%；同期，將永續(xù)中期票據(jù)計(jì)入債務(wù)后的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為84.88%和58.68%。截至2019年3月末，新城控股資產(chǎn)總額和負(fù)債總額分別為3666.25億元和3133.48億元，所有者權(quán)益為532.76億元，資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為85.47%和88.79%。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年新城控股的資產(chǎn)負(fù)債率為79.5%，2018年已經(jīng)達(dá)到84.6%。

　　2018年，新城控股應(yīng)付利息達(dá)到12.09億元，2017年末時(shí)這一數(shù)據(jù)尚為5.64億元。

　　即便從行業(yè)情況看，新城控股的負(fù)債增速都不同尋常。

　　2018年一季度時(shí)，負(fù)債總計(jì)超過(guò)千億的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了16家，新城控股即是新增的三家公司之一。

　　到2018年中報(bào)時(shí)，新城控股取代首開(kāi)股份成為負(fù)債第六的房地產(chǎn)企業(yè)，至今保持第六的位置。

　　然而，在銷(xiāo)售規(guī)模和負(fù)債規(guī)模一路激增之際，新城控股的現(xiàn)金流并不理想。

　　在新城控股4月27日公布的2019年一季報(bào)中，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.30億元，同比減少16.39%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)2.06億元，同比減少42.63%，實(shí)現(xiàn)歸母扣非凈利潤(rùn)1.65億元，同比減少52.15%。今年一季度公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)數(shù)，達(dá)-67.59億。

　　而這背后是公司上半年拿地力度不減。

　　記者注意到，新城控股上半年拿地力度不小?；ヂ?lián)網(wǎng)記者根據(jù)月度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)梳理，其上半年拿地金額(以“需支付土地價(jià)款”口徑統(tǒng)計(jì))為564.64億，1月份-6月份拿地金額(以“需支付土地價(jià)款”口徑統(tǒng)計(jì))分別為111.64億元、26.49億元、62.91億元、180.77億元、117.81億元、65.02億元。

　　中指研究院發(fā)布的2019年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP100顯示，新城控股排行第五，僅次于碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展，拿地面積則列第三，僅次于碧桂園、綠地控股。

　　不過(guò)到了風(fēng)波中的7月，公司拿地規(guī)模迅速減少，7月拿地金額(以“需支付土地價(jià)款”口徑統(tǒng)計(jì))僅為12.08億元，相對(duì)于最高月份的4月下滑93.3%；相對(duì)于6月份，下滑81.4%。

　　據(jù)經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，7月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約245.33億元，銷(xiāo)售面積約220.88萬(wàn)平方米，環(huán)比6月分別下滑16.97%、12.82%。6月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約295.49億元，銷(xiāo)售面積約253.35萬(wàn)平方米。

　　　　■ 延展

　　　　新城危機(jī)走向猜想

　　　　業(yè)內(nèi)：與王振華“切割”后或“重生”

　　新城控股原董事長(zhǎng)猥褻女童風(fēng)波接近一個(gè)月以來(lái)，新城控股全力維穩(wěn)。但正在此時(shí)，關(guān)于新城控股賣(mài)資產(chǎn)的傳言在市場(chǎng)流傳開(kāi)來(lái)。

　　7月22日深夜，新城控股發(fā)布關(guān)于市場(chǎng)傳聞的澄清公告，稱已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)。截至目前，公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對(duì)方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%，新城控股的收縮意圖明顯。

　　實(shí)際上，新城控股并非第一家陷入危機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)。在新城控股之前，雨潤(rùn)深陷債務(wù)危機(jī)仍未走出困境、世紀(jì)金源大瘦身后成為小而美公司、佳兆業(yè)走出危機(jī)起死回生。

　　未來(lái)新城控股將何去何從？業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱，對(duì)于新城控股來(lái)說(shuō)，近期壓力會(huì)有所減少，或者說(shuō)管理層相對(duì)也進(jìn)入到了穩(wěn)健運(yùn)作的階段，利空消息也會(huì)逐漸變淡。從實(shí)際過(guò)程看，近期關(guān)鍵要做好資金方面的風(fēng)險(xiǎn)把控。

　　遭遇危機(jī)的房企們：有的“賣(mài)身”有的“瘦身”

　　新城控股不是第一家面臨危機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　2016年前后，我國(guó)最大的肉制品生產(chǎn)企業(yè)中國(guó)雨潤(rùn)食品爆發(fā)了債務(wù)危機(jī)。2016年3月17日，南京雨潤(rùn)發(fā)布公告稱，2015年度第一期短融資券(即15雨潤(rùn)C(jī)P001)應(yīng)于當(dāng)日兌付本息。但公司未能按照約定籌措足額償債資金，未能按期足額償付，標(biāo)志著南京雨潤(rùn)正式債務(wù)違約。

　　當(dāng)時(shí)就有分析人士表示，雨潤(rùn)資金鏈緊張與此前的激進(jìn)擴(kuò)張有關(guān)。2010年，雨潤(rùn)集團(tuán)曾宣布了“三三三”發(fā)展戰(zhàn)略，其中包括在3000個(gè)縣域建設(shè)雨潤(rùn)農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)生產(chǎn)基地。上述采購(gòu)中心的建設(shè)用地中，均包含著不少商住配套土地。

　　面對(duì)危局，雨潤(rùn)試圖通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)尋求救贖，然而蕭條晚景下，即便“賣(mài)身”也屢遭不順。

　　直到今年1月22日，據(jù)媒體報(bào)道，雨潤(rùn)集團(tuán)實(shí)際控制人，被監(jiān)視居住3年多時(shí)間的祝義財(cái)已經(jīng)回歸雨潤(rùn)集團(tuán)，將重新主導(dǎo)雨潤(rùn)事務(wù)。

　　相比于雨潤(rùn)如今仍未走出危機(jī)，世紀(jì)金源則在危機(jī)后成為了一家“小而美”的公司。

　　成立于上世紀(jì)90年代的世紀(jì)金源集團(tuán)原本是一家綜合性跨行業(yè)國(guó)際集團(tuán)。這家集團(tuán)的創(chuàng)始人是“地產(chǎn)大佬”黃如論，1991年返回福州辦房地產(chǎn)公司，任世紀(jì)金源集團(tuán)董事局主席，身家數(shù)百億元。

　　在世紀(jì)金源如日中天之時(shí)，據(jù)福建日?qǐng)?bào)2017年6月報(bào)道，鑒于黃如論涉嫌行賄犯罪，根據(jù)**福建省委建議，依照《中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議章程》及有關(guān)規(guī)定，政協(xié)第十一屆福建省委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議決定，免去黃如論政協(xié)第十一屆福建省委員會(huì)常務(wù)委員職務(wù)、撤銷(xiāo)其政協(xié)第十一屆福建省委員會(huì)委員資格。據(jù)財(cái)新報(bào)道，黃如論曾向白恩培等行賄。

　　早在2015年6月末，世紀(jì)金源投資集團(tuán)的資產(chǎn)總額曾高達(dá)941.54億元，資產(chǎn)負(fù)債率為66.87%。而截至2017年末，世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)809.53億元，同比下降10.81%。世紀(jì)金源投資集團(tuán)2018年中報(bào)顯示，其總資產(chǎn)已降至786億元。

　　在資產(chǎn)大幅收縮之時(shí)，世紀(jì)金源這一老牌房企已完成迭代。

　　2018年1月，世紀(jì)金源實(shí)際控制人黃如論分別與其子黃濤和黃世熒簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，黃如論將其持有的公司50%股權(quán)和30%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給黃濤與黃世熒。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，黃濤和黃世熒分別持有公司60%和40%股權(quán)，公司實(shí)際控制人由黃如論變更為黃濤。此外，世紀(jì)金源還免去了黃如論總經(jīng)理職務(wù)，聘任黃濤為總經(jīng)理。

　　伴隨著交班進(jìn)程的推進(jìn)和近年來(lái)房地產(chǎn)政策的調(diào)控，世紀(jì)金源的負(fù)債規(guī)模出現(xiàn)下滑，杠桿率也出現(xiàn)降低。

　　世紀(jì)金源如今雖然起死回生，但規(guī)模依舊不斷收縮，最終成為一家“小而美”的公司。

　　專(zhuān)家：融資或受挫，需穩(wěn)定資金鏈

　　新城控股如今危機(jī)已經(jīng)滿月，此前曾有不少上市公司房企也面臨類(lèi)似的危機(jī)。

　　相比于雨潤(rùn)深陷債務(wù)危機(jī)仍未走出困境、世紀(jì)金源大瘦身后成為小而美公司、佳兆業(yè)走出危機(jī)起死回生等，新城控股未來(lái)發(fā)展、走勢(shì)會(huì)如何？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向互聯(lián)網(wǎng)記者表示，鑒于新城控股此前基本面沒(méi)有太大問(wèn)題，此次危機(jī)對(duì)新城控股影響有限，在與原董事長(zhǎng)切割、出售資產(chǎn)后，新城控股大概率可以絕地重生。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向互聯(lián)網(wǎng)記者表示，從企業(yè)輿情的角度看，地產(chǎn)企業(yè)高管個(gè)人的事件一旦偏負(fù)面，往往就容易成為資本市場(chǎng)比較敏感的信息點(diǎn)，很容易引起市場(chǎng)猜測(cè)、股價(jià)波動(dòng)、企業(yè)品牌受損和地產(chǎn)業(yè)務(wù)的沖擊。當(dāng)前股價(jià)下跌和停牌等現(xiàn)象，都是符合預(yù)期的。類(lèi)似企業(yè)大佬違法事件的性質(zhì)非常惡劣，資本市場(chǎng)的下跌恰也說(shuō)明了市場(chǎng)的反應(yīng)。

　　在具體影響方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，危機(jī)對(duì)于資本市場(chǎng)和融資等方面的影響會(huì)大于房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響。

　　在未來(lái)發(fā)展上，左右新城控股發(fā)展方向的關(guān)鍵因素何在？在張大偉看來(lái)，新城控股目前最需要穩(wěn)定的就是資金鏈，因?yàn)槲C(jī)發(fā)生后，公司融資難度可能加大。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）