在經歷了2018年的低迷之后，香港樓市買賣在2019年似乎迎來拐點。但好景不長，數據從6月開始再度下滑。據香港土地注冊處數據顯示，今年6月以來，香港樓市買賣持續(xù)下滑，相較5月香港整體樓宇買賣注冊的10353宗，6月、7月的樓宇買賣合約分別只有6211宗和6380宗。

　　6月以來，香港地產龍頭個股均跌幅明顯，幾乎全部跑輸同期恒生指數走勢。機構預期，下半年香港本地樓市價格或繼續(xù)高企但買賣仍難轉旺，地產股短期也將持續(xù)承壓。

　　地產股集體走弱

　　香港樓市買賣2018年7月至今走出了兩波下探曲線，據香港土地注冊處數據顯示，香港住宅市場買賣從2018年7月開始出現(xiàn)下滑，至2018年12月，香港住宅銷售量僅有2060套，相較于6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。而今年以來，香港樓宇買賣合約連續(xù)4個月上漲，直到6月份戛然而止。5月份，香港整體樓宇買賣注冊量約10353宗，創(chuàng)下近7年以來按月計的新高。然而從6月開始，香港樓市買賣遭遇下滑，6月、7月的樓宇買賣合約分別只有6211宗、6380宗，同比下跌32.9%、24.6%。

　　此外，據香港中原地產數據顯示，今年7月香港十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記169宗，總值14.32億港元，較6月的189宗及17.60億港元，分別下跌10.6%及18.6%，創(chuàng)6個月新低。而藍籌屋苑成交表現(xiàn)一般被香港物業(yè)市場作為市場景氣度的重要參考指標。

　　香港樓市的調整不僅出現(xiàn)在住宅方面，包括寫字樓和零售物業(yè)均出現(xiàn)不同程度下滑。萊坊數據顯示，6月份九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3000平方尺，市場氣氛低迷。

　　樓市的低迷也直接反應在了香港本地地產股的股價上。二級市場上，香港本地地產股近期跌幅頗大。截至周五收盤，新鴻基地產7月、8月至今跌幅分別為4.23%、11.74%；長和下跌4.35%、7.74%；九龍倉置業(yè)下跌9.72%、10.66%；恒基地產下跌5.34%、6.63%；【新世界(600628)、股吧】發(fā)展下跌9.17%、12.88%。上述個股跌幅均大于恒指同期跌幅。

　　下半年樓市仍將承壓

　　長實地產投資董事郭子威表示，美聯(lián)儲年內有機會再度減息，對香港樓市而言，實屬“佳音”。

　　中原集團主席兼總裁施永青表示，作為過去量化寬松的受益者，一些投資者目前仍然愿意將資金投放于樓市，因此預料香港樓價會高位爭持，緩緩調整，下半年預期會有回落，但不容易大跌。

　　根據研究機構萊坊早前分析樓價與香港恒生指數關聯(lián)性的研究發(fā)現(xiàn)，一般住宅的樓價走勢跟隨恒生指數變化，但滯后三個月。數據顯示，今年5月，恒生指數單月下跌近10%，此外，7月和8月至今恒指也分別下跌超過2%、6%，因此，該機構預期一般住宅樓價會出現(xiàn)相應的調整。此外，在整體環(huán)境不確定的影響下，萊坊預計零售業(yè)務表現(xiàn)仍將疲弱，預計今年優(yōu)質街鋪租金將下跌5%-10%，而商場租金應保持相對穩(wěn)定。

　　高盛日前發(fā)表報告表示，預期香港樓市呈顛簸走勢，住宅樓價未來仍會處于高水平，但成交會較少。高盛估計，香港今年住宅樓價按年將大致持平，而今年至下半年會有所回軟；同時預期2020年及2021年住宅樓價將按年均上升3%。高盛估計香港寫字樓租金今年將持平，預期2020年及2021年按年各跌5%及3%(此前預期按年漲2%至3%)。同時，高盛還調降了新鴻基地產、長實集團、新世界發(fā)展、太古地產、信和置業(yè)、九龍倉置業(yè)的目標價。