太古地產(chǎn)(01972)發(fā)布2019年業(yè)績，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入142.22億港元，同比減少3%;股東應(yīng)占基本溢利241.3億港元，同比增加138%;股東應(yīng)占承保溢利134.23億港元，同比減少53%;每股基本盈利4.12港元，擬派發(fā)第二次中期股息0.59港元，全年派發(fā)股息0.88港元。

　　公告稱，基本溢利增加主要反映出售兩座位于太古城的辦公樓及香港其他投資物業(yè)權(quán)益的溢利。經(jīng)常性基本溢利(不包括出售投資物業(yè)權(quán)益的溢利)同比增加1%至76.33億港元，增幅主要反映來自中國內(nèi)地物業(yè)投資的基本溢利上升。

　　2019年，來自物業(yè)投資的經(jīng)常性基本溢利上升3%，中國內(nèi)地和美國的物業(yè)組合以及中國香港的辦公樓組合取得滿意增長。其中，2019年的租金收入總額為122.71億港元，而2018年則為121.17億港元。

　　據(jù)悉，中國香港辦公樓物業(yè)組合的租金收入由于續(xù)約租金上調(diào)、租用率堅(jiān)挺，以及于2018年第四季開幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增長。然而，這不足以抵銷中國香港零售物業(yè)的租金收入下降，此乃由于2019年下半年的租金支援及零售銷售額下跌所引致。

　　撇除租金支援，中國香港的零售租金收入總額略為下降。中國內(nèi)地的租金收入總額上升8%，主要由于續(xù)約租金上調(diào)、零售銷售額上升及租用率堅(jiān)挺。在美國，由于租用率改善及零售銷售額上升，租金收入有滿意的增長。

　　此外，2019年的物業(yè)買賣基本虧損與美國的住宅單位有關(guān)，部分被出售香港殷然項(xiàng)目的停車位及應(yīng)占出售中國內(nèi)地成都遠(yuǎn)洋太古里辦公樓及停車位的溢利所抵銷。2019年酒店業(yè)務(wù)取得虧損，主要由于下半年中國香港酒店業(yè)績轉(zhuǎn)差(反映社會事件)。中國內(nèi)地和美國的酒店業(yè)績有所改善。

　　計(jì)入中國內(nèi)地及美國投資物業(yè)的相關(guān)遞延稅項(xiàng)后，集團(tuán)于2019年的應(yīng)占投資物業(yè)估值收益凈額為34.5億港元，而2018年的收益凈額則為198.76億港元。

　　于2019年12月31日，集團(tuán)應(yīng)占物業(yè)組合的總樓面面積約3030萬平方尺。集團(tuán)應(yīng)占總樓面面積中約有2680萬平方尺是投資物業(yè)，包括已落成投資物業(yè)約2320萬平方尺，及發(fā)展中或持作未來發(fā)展的投資物業(yè)約360萬平方尺。