3月31日，中民投旗下上置集團有限公司(01207.HK)發(fā)布未經(jīng)審核的全年業(yè)績公告，2019年上置集團未經(jīng)審核收入凈額約為人民幣6.51億元，同比下降58%。同時，2019年上置集團由盈轉(zhuǎn)虧，公司股東應(yīng)占虧損約為人民幣22.56億元(未經(jīng)審核)，而2018年股東應(yīng)占利潤約為人民幣1.14億元(經(jīng)審核)。

　　上置集團稱，損失主要歸因于房地產(chǎn)銷售所交付面積的減少，房地產(chǎn)開發(fā)收入和毛利減少。同時，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)宏觀經(jīng)濟下行壓力，上置集團經(jīng)過慎重考慮后為部分房地產(chǎn)、投資和應(yīng)收款項計提了較大的減值損失。

　　公司官網(wǎng)顯示，上置集團于1999年在香港聯(lián)交所上市，按照“金融+產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”融合發(fā)展的思路，以地產(chǎn)開發(fā)和地產(chǎn)投資為雙輪驅(qū)動，打造金融城綜合體開發(fā)、產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、資產(chǎn)并購等三大核心業(yè)務(wù)板塊。

　　2015年，中民投集團旗下中民嘉業(yè)與上置集團簽訂認購股份協(xié)議，中民嘉業(yè)以60.78%的股份成為上置集團的控股股東。截至2019年6月30日，中民嘉業(yè)持有上置集團的股份比例為60.93%。

　　銷售業(yè)績顯示，2019年上置集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)共完成合同銷售金額約為27.72億元，合同銷售樓面面積約102855平方米。

　　同期，上置集團錄得營業(yè)額凈額約為6.51億元，年度毛利約為1.87億元。

　　年報顯示，2019年上置集團主要在售的物業(yè)僅7個，包括北京晨芳雅園、上海名人天地、嘉興湘府、上海綠洲雅賓利花園、成都綠洲雅賓利花園、柬埔寨金邊印象和倫敦雅德里爾等項目。

　　期內(nèi)，正在開發(fā)的主要項目包括上海華府一號、成都綠洲雅賓利花園、長沙福地雅賓利、嘉興湘府、大連綠洲城市花園、美國 75 Howard項目和柬埔寨金邊印象等項目。

　　土地儲備方面，截至2019年末，上置集團于上海、長沙、嘉興、大連、舊金山、金邊等地，擁有總建筑面積約183萬平方米的土地儲備。

　　除了業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧外，對上置集團而言正處于內(nèi)憂外患中。

　　年報指出，截至2019年末，上置集團的流動負債包括流動借款人民幣6.979億元，由于本集團若干關(guān)聯(lián)公司于2018年的財務(wù)狀況惡化，導(dǎo)致其中人民幣2億元即刻到期或按貸款人要求償還。2020年初，公司執(zhí)行董事、前任行政總裁兼董事主席彭心曠被逮補，本公司執(zhí)行董事陳東輝亦被拘留，技術(shù)上構(gòu)成本集團借入或擔(dān)保的若干貸款的若干貸款協(xié)議項下的若干觸發(fā)事件的發(fā)生。這些事項導(dǎo)致本集團截至2019年12月31日共有人民幣11.83億元借款，其中人民幣9.182億元計入為非流動借款，及由本集團擔(dān)保的合營企業(yè)的人民幣34.14億元貸款須于年末后立即償還。

　　然而上置集團于2019年12月31日的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為人民幣5.19億元。

　　上置集團稱，上述幾大重大不確定因素，可能對本集團持續(xù)經(jīng)營能力構(gòu)成重大影響。按照上置集團于今年2月28日發(fā)布的公告，目前，由上置集團控股股東中民嘉業(yè)投資有限公司的董事長雷德超取替彭心曠，兼任上置集團執(zhí)行董事，以及董事會主席等職務(wù)。

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