5月29日，旭輝控股(00884.HK)發(fā)布公告稱，將收購永升生活服務(wù)(01995.HK)5%的股份。上述交易完成后，旭輝控股將對(duì)永升生活服務(wù)進(jìn)行并表。受此消息影響，6月1日一開盤旭輝控股及永升生活服務(wù)的股價(jià)均出現(xiàn)了不同程度的漲幅。

　　外界紛紛表示，永升生活服務(wù)上市后估值不斷上漲。此次并表，不僅增加旭輝控股財(cái)報(bào)的可看性，而且有助于發(fā)揮雙方優(yōu)勢，提升在資本市場的表現(xiàn)。

　　左手倒右手永升生活并表旭輝控股

　　公告顯示，旭輝控股的間接全資附屬公司Elite Force 將其持有的永升生活服務(wù)7682萬股(占已發(fā)行股本總數(shù)5%)出售于旭輝控股旗下另一間接全資附屬公司Spectron，交易對(duì)價(jià)為7.83億港元。

　　據(jù)悉，Elite Force受林氏三兄弟林中、林偉及林峰控制，三人分別持股50%、25%及25%。

　　同時(shí)，Spectron將行使Elite Force于永升生活直接持有3.63億股永升股份(占永升生活已發(fā)行股本總數(shù)約23.64%)的投票權(quán)，自2020年7月1日起生效。在股份買賣協(xié)議完成及表決權(quán)委托協(xié)議生效后，旭輝控股將有權(quán)行使合共7.7億股股份的表決權(quán)，相當(dāng)于已發(fā)行股份總數(shù)的50.12%。因此，永升生活服務(wù)將并表旭輝控股。

　　截至6月1日午間收盤，旭輝控股股價(jià)大幅上漲，漲幅高達(dá)11.67%；永升生活服務(wù)股價(jià)也有所上漲，每股收于12.7港元。

　　物業(yè)股再迎風(fēng)口 “旭輝+永升”雙品牌效應(yīng)凸顯

　　作為旭輝控股旗下物業(yè)公司，永升生活服務(wù)于2018年12月17日正式在港上市，發(fā)售價(jià)為每股1.78港元。截至2020年6月1日午間收盤，永升生活服務(wù)的股價(jià)在一年多時(shí)間里漲幅高達(dá)613.48%，整體表現(xiàn)較為亮眼。

　　根據(jù)永升生活服務(wù)2019年年報(bào)，其2019年?duì)I業(yè)收入達(dá)18.78億元，較2018年增長74.55%；凈利潤達(dá)2.49億元，較2018年增長148.36%；在管面積為65.2百萬平方米，較2018年增長62.2%。

　　永升生活服務(wù)的業(yè)績增長，離不開旭輝控股的支持。2019年旭輝控股合同銷售金額增加32.0%至2006億元，合同銷售面積約1203.6萬平方米；2020年旭輝控股合同銷售目標(biāo)為2300億元，預(yù)計(jì)銷售及結(jié)轉(zhuǎn)面積將持續(xù)增加，這為永升生活服務(wù)在管面積的擴(kuò)張奠定了基礎(chǔ)。

　　此外，永升生活服務(wù)也進(jìn)行了市場化的拓展。數(shù)據(jù)顯示，2019年，永升生活服務(wù)在管面積中來自于第三方的在管面積增長超2000萬平方米，漲幅達(dá)85.42%；同期物業(yè)費(fèi)收入中來自于第三方的收入為4.75億元，較2018年大幅增長133.35%。

　　除在管面積持續(xù)增長外，永升生活服務(wù)也在不斷優(yōu)化自身的業(yè)態(tài)組合。2019年，永升生活服務(wù)新增在管建筑面積中約19.9%屬于非住宅物業(yè)。具體來看，2019年永升生活服務(wù)住宅業(yè)態(tài)面積增長60.52%，非住宅業(yè)態(tài)面積增長68.03%；2019年住宅業(yè)態(tài)收入增長44.83%，非住宅業(yè)態(tài)收入大幅增長96.27%，非住宅業(yè)態(tài)增幅遙遙領(lǐng)先。

　　同時(shí)，永升生活服務(wù)也發(fā)力增值服務(wù)，優(yōu)化營收結(jié)構(gòu)。2019年，永升生活服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入較2018年的198.4百萬元大幅增長143.5%至483.2百萬元，來自于社區(qū)增值服務(wù)的收入在總收入中的占比達(dá)到25.7%；非業(yè)主增值服務(wù)收入較2018年的210.5百萬元大幅增加54.2%至324.6百萬元，來自于非業(yè)主增值服務(wù)收入在總收入中占比達(dá)到17.3%。綜合來看，永升生活服務(wù)的增值服務(wù)(含社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù))收入占比由2018年的38%上漲5個(gè)點(diǎn)至2019年的43%。

　　隨著疫情爆發(fā)將物業(yè)板塊再推至風(fēng)口，從財(cái)務(wù)投資角度而言，增持永升生活服務(wù)會(huì)給旭輝控股帶來不小的投資收益。此外，“旭輝+永升”雙品牌協(xié)同優(yōu)勢也會(huì)在未來得到進(jìn)一步凸顯。

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