據(jù)香港信報(bào)報(bào)道，受經(jīng)濟(jì)及政治因素影響，香港金融地位受威脅，企業(yè)對(duì)寫字樓需求續(xù)下降。據(jù)中原（工商鋪）統(tǒng)計(jì)，港島5個(gè)核心區(qū)包括銅鑼灣、灣仔、中環(huán)、上環(huán)及金鐘，5月甲級(jí)商廈空置率全部按月上升，其中一向以一盤難求的中環(huán)區(qū)甲廈最新空置率已升至5.05%，為近7年新高。

　　陳雁樓續(xù)表示，現(xiàn)時(shí)香港商業(yè)環(huán)境面臨多種挑戰(zhàn)，包括中美關(guān)系一直未定、社會(huì)事件未停，疫情來襲，加上5月底突然宣布將推港區(qū)國(guó)安法，各國(guó)陸續(xù)作出回應(yīng)，令香港營(yíng)商環(huán)境增添陰霾。 市場(chǎng)陸續(xù)傳出企業(yè)‘大搬小’、尋頂租等個(gè)案，如最新市場(chǎng)消息指，中環(huán)區(qū)多幢指標(biāo)商廈相繼出現(xiàn)頂租盤。

　　他分析，今年初新冠疫情來勢(shì)洶洶，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)停頓，不少企業(yè)生意額嚴(yán)重受創(chuàng)，節(jié)省成本為各行各業(yè)當(dāng)前目標(biāo)，因而對(duì)寫字樓樓面需求不大；而一向租金居高的核心區(qū)指標(biāo)商廈大受打擊，企業(yè)陸續(xù)計(jì)劃遷出主要核心商業(yè)區(qū)，物色租金較相宜的二線區(qū)域或新興商業(yè)區(qū)，不少更收縮規(guī)模，令近月港島各區(qū)甲乙廈空置率均直線上升；而隨著各國(guó)陸續(xù)就港區(qū)國(guó)安法作出回應(yīng)后，市場(chǎng)對(duì)香港商業(yè)地位或有所擔(dān)憂，陸續(xù)出現(xiàn)大型企業(yè)退租及頂租樓面情況，預(yù)計(jì)此情況于未來數(shù)月只會(huì)有增無減，相信6月港島甲級(jí)商廈空置率會(huì)進(jìn)一步上升，租金將持續(xù)受壓。