6月23日，建生國(guó)際集團(tuán)有限公司公布，截至2020年3月31日止年度，集團(tuán)錄得總收入(包括應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司收入)6.16億港元，而2019年財(cái)政年度錄得7.43億港元。收入減少乃由于2019年發(fā)生的社會(huì)活動(dòng)及2020年第一季度COVID-19導(dǎo)致香港洲際酒店業(yè)務(wù)暴跌。

　　同時(shí)，于2020年第一季度，COVID-19亦影響集團(tuán)的泰國(guó)酒店業(yè)績(jī)。得益于集團(tuán)直接持有的投資資產(chǎn)具備良好復(fù)原力，經(jīng)營(yíng)溢利由2019年同期2.21億港元輕微增加至2.23億港元。另一方面，較2019年的收益港1.67億港元，應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司業(yè)績(jī)錄得虧損1.50億港元，此乃主要由于香港洲際酒店及兩間泰國(guó)酒店的公平值減少所致。由于本財(cái)政年度香港經(jīng)濟(jì)受社會(huì)活動(dòng)及COVID-19的雙重打擊，投資物業(yè)的公平值(包括透過股本工具投資的公平值)僅增加9220萬港元，遠(yuǎn)低于2019年的收益3.57億港元。

　　鑒于投資物業(yè)公平值增加較低以及集團(tuán)酒店資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值下跌，溢利凈額跌至7510萬港元(2019年：6.52億港元)，當(dāng)中股東應(yīng)占溢利凈額為3845萬港元(2019年：5.40億港元)。

　　整體而言，建生國(guó)際于酒店方面的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)約占總資產(chǎn)值的17%，而物業(yè)投資方面則約占總資產(chǎn)值的77%。

　　另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，于2020年3月31日，建生國(guó)際持有現(xiàn)金及銀行結(jié)存3.90億港元(2019年3月31日：2.88億港元)以及一筆未提取備用銀行融資5000萬港元。同期，該集團(tuán)的銀行借款總額為22.81億港元，包括將于2020/21年再融資的建生廣場(chǎng)及西洋會(huì)所大廈的銀行貸款6億港元及2.64億港元。該集團(tuán)的總債項(xiàng)與總資產(chǎn)比率為21.6%(2019年3月31日：21.5%)及凈債項(xiàng)與總資產(chǎn)比率為17.9%(2019年3月31日：18.8%)。

　　公告還披露了建生國(guó)際的物業(yè)投資情況，于2019年3月31日，該集團(tuán)位于香港觀塘的投資物業(yè)建生廣場(chǎng)(245,678平方尺)的出租率繼續(xù)高達(dá)93%。于本財(cái)政年度內(nèi)，建生廣場(chǎng)貢獻(xiàn)租金及有關(guān)收入6550萬港元及公平值增加3000萬港元。

　　該集團(tuán)擁有位于香港銅鑼灣怡和街68號(hào)物業(yè)(229,200平方尺)的60%權(quán)益。于2019年9月，占用該物業(yè)一樓大部分空間的中式餐廳(自2010年成為租戶)因社會(huì)導(dǎo)致業(yè)務(wù)運(yùn)作中斷造成損失而結(jié)業(yè)。這導(dǎo)致該物業(yè)的出租率下降至92%。截至2020年3月31日止年度，該物業(yè)貢獻(xiàn)租金及有關(guān)收入1.36億港元，及公平值增加2490萬港元。

　　于2019年3月31日，位于香港中環(huán)的西洋會(huì)所大廈(80,100平方尺)亦持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，出租率達(dá)96%。于財(cái)政年度內(nèi)，該物業(yè)為集團(tuán)貢獻(xiàn)租金及有關(guān)收入6440萬港元，及公平值增加1700萬港元。

　　位于香港西營(yíng)盤皇后大道西115-119號(hào)僑發(fā)大廈的56,740平方尺商業(yè)平臺(tái)的地下低層及高層仍空置，正待與新租客進(jìn)行磋商。此物業(yè)的租賃環(huán)境因現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)狀況而繼續(xù)充滿挑戰(zhàn)，出租率為54%。于財(cái)政年度內(nèi)，該物業(yè)為集團(tuán)貢獻(xiàn)租金及有關(guān)收入1070萬港元，及公平值減少港幣20,000,000元。

　　此外，建生國(guó)際透過聯(lián)營(yíng)公司持有位于上海的上海嘉華中心(7.7%)及透過股本工具持有仙樂斯廣場(chǎng)(4.0%)的投資。于2020年3月31日，該等物業(yè)分別錄得出租率94%及85%，以及分別錄得公平值增加220完港元及公平值減少港幣750萬港元。

　　自2019年2月，該集團(tuán)亦透過聯(lián)營(yíng)公司投資5.1%的實(shí)益權(quán)益于位于日本東京的三棟鄰近商業(yè)樓宇。該三棟商業(yè)樓宇分別為位于青山大道的Aoyama Building(400,594平方尺)、Mihashi Building(5,419平方尺)及Clover Aoyama Building(9,250平方尺)，臨近赤坂離宮，全部位處三條地鐵線上的黃金地段。于2020年3月31日，該三棟樓宇的出租率分別為96%、91%及90%。該項(xiàng)投資錄得公平值增加港幣5130萬港元。

　　于2019年5月及7月，該集團(tuán)透過股本工具向財(cái)團(tuán)投資5190萬港元(最高承擔(dān)為5500萬港元，包括未來資本需求)，以收購(gòu)位于香港太古城的太古城中心三座(半座)及太古城中心四座。該兩棟鄰近樓宇的總建筑面積為792,780平方尺，購(gòu)買價(jià)為150億港元，單價(jià)為每平方尺18,921港元。集團(tuán)的投資占該等物業(yè)0.9%的實(shí)益權(quán)益。于2020年3月31日，該等物業(yè)的出租率為98%。該項(xiàng)投資錄得公平值增加4880萬港元。

　　酒店投資方面，建生國(guó)際的酒店業(yè)投資均全部透過聯(lián)營(yíng)公司作出。其擁有香港洲際酒店的30%股權(quán)，并按聯(lián)營(yíng)公司入賬。香港洲際酒店擁有503間客房，截至財(cái)政年度止首3個(gè)月(2019年4月至6月)，酒店業(yè)績(jī)表現(xiàn)強(qiáng)勁，平均出租率為90%。然而，自2019年7月，物業(yè)遭受香港持續(xù)社會(huì)活動(dòng)影響，7月份出租率跌至83%，而2019年8月至2020年1月平均出租率介乎49%至54%。2020年2月及3月，COVID-19肆虐，導(dǎo)致出租率大幅下滑至單位數(shù)。于財(cái)政年度末，酒店的平均出租率為56%，而2019年平均出租率為88%。由于香港社會(huì)活動(dòng)加上COVID-19的綜合因素，香港洲際酒店的收入于截至2020年3月止12個(gè)月跌至7.20億港元，而2019年為11.36億港元。同樣地，經(jīng)營(yíng)溢利亦大幅下降至1.32億港元(2019年：4.15億港元)。年內(nèi)，應(yīng)占業(yè)績(jī)錄得虧損1.86億港元乃主要由于酒店的公平值虧損所致。

　　另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，香港洲際酒店的管理層決定于2020年4月20日關(guān)閉酒店，并開始規(guī)劃已久的翻新工程(原定于2020年第一季度關(guān)閉)。預(yù)期將額外出資來為是次翻新工程提供資金。經(jīng)全面翻新后，酒店將于2020年以“麗晶酒店”品牌重新推出。

　　而直至財(cái)政年度首九個(gè)月，建生國(guó)際在泰國(guó)曼谷及芭堤雅的兩間酒店表現(xiàn)理想，超過2018年同期數(shù)字。

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