10月12日，合景泰富旗下的物業(yè)公司合景悠活通過(guò)港交所聆聯(lián)席保薦人為農(nóng)銀國(guó)際及華泰國(guó)際。

　　合景悠活共引入8名基石投資者，合共認(rèn)購(gòu)1.2億美元（約9.36億港元）。其中，高瓴資本認(rèn)購(gòu)5000萬(wàn)美元，Orchid China and LMA SPC、嘉實(shí)國(guó)際、雪湖資本、Valliance、中國(guó)聯(lián)塑、OP Capital、Aspex分別認(rèn)購(gòu)1000萬(wàn)美金。

　　合景悠活為中國(guó)的綜合物業(yè)管理服務(wù)供貨商。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，在2019年中國(guó)提供商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)的物業(yè)管理公司當(dāng)中，合景悠活按總在管建筑面積計(jì)排名第七，按總收入計(jì)排名第六。此外，合景悠活為住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)。截至2020年4月30日，合景悠活管理109個(gè)住宅物業(yè)和30個(gè)商業(yè)物業(yè)，總在管建筑面積分別為18.9百萬(wàn)平方米和3.3百萬(wàn)平方米。

　　據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，合景悠活的收入分別為4.63億元、6.59億元、11.24億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為55.8%；同期凈利潤(rùn)為0.44億元、0.80億元及1.84億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為104.7%，同期毛利率分別為22.5%，27.8%及37.3%。

　　值得注意的是，根據(jù)招股書，2017及2018年，合景悠活的物業(yè)管理服務(wù)收入全部依賴于合景泰富集團(tuán)及其合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司或其他關(guān)聯(lián)方，去年降至91.8%。截至今年4月末，該占比為90.2%。

　　具體從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅物業(yè)板塊對(duì)合景悠活營(yíng)收的貢獻(xiàn)較大，2017至2019年度，來(lái)自住宅物業(yè)管理服務(wù)的收入分別約為3.45億元、4.28億元及7.59億元，分別占總收入的74.5%、64.9%及67.5%，逐年遞減。

　　此外，合景悠活來(lái)自五大客戶的銷售收入占比逐年提升，招股書顯示，2017年至2019年及2020年前四月，合景悠活來(lái)自向五大客戶銷售的收入分別為1.50億元、2.92億元、5.53億元及2.22億元，分別占總收入的32.4%、44.4%、49.2%及51.9%。

　　上市前，合景泰富集團(tuán)持有合景悠活97.22%股份，另2.78%股份由徐錦添間接持有。分拆上市完成后，合景泰富集團(tuán)將不會(huì)于合景悠活的已發(fā)行股本中持有任何權(quán)益，而合景悠活將不再為合景泰富集團(tuán)的附屬公司。