11月9日，龍湖集團(00960.HK)發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)，10月，公司實現(xiàn)銷售額280.1億元，同比增加3.74%；實現(xiàn)銷售面積166.9萬平方米，同比增加7.12%。

　　今年前10月，龍湖集團實現(xiàn)銷售額2143.5億元，同比增加6.31%；實現(xiàn)銷售面積1265.5萬平方米，同比增加6.19%。龍湖集團已完成全年2600億元銷售目標的82.44%。CEO邵明曉表示，公司有信心完成全年2600億元的目標，目標沒有改變計劃。

　　據(jù)第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究發(fā)布的《2020年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》，龍湖集團銷售額位居第11位。

　　財經(jīng)評論員嚴躍進認為，對于龍湖來說，銷售業(yè)績總體是穩(wěn)健的，前10月可以完成八成，基本上就說明沒有太多的問題了，也為龍湖帶來了較為充裕的現(xiàn)金流。后續(xù)對于企業(yè)來說，需要積極進行營銷，加快完成銷售目標。同時進行明年的新布局和新投資。

　　下半年，企業(yè)擁有已售未結(jié)的合同銷售金額3021億元，下半年項目施工進入正軌，預(yù)計企業(yè)將如期實現(xiàn)項目竣工交付，下半年營業(yè)收入將穩(wěn)健增長。

　　96%可售資源聚焦一二線

　　2020年新冠疫情沖擊下，龍湖集團上半年銷售業(yè)績和營業(yè)收入強勢回正，銷售金額1111億元，同比增長5.2%，營業(yè)收入達到511.4億元，同比增長32.6%。

　　龍湖集團最新披露10月營運數(shù)據(jù)稱，公司10月實現(xiàn)合同銷售金額280.1億元，同比增長3.74%；對應(yīng)合同銷售面積166.9萬平方米。

　　前10月，龍湖集團累計實現(xiàn)合同銷售金額2143.5億元，同比增長約6%，對應(yīng)合同銷售面積1265.5萬平方米；按照今年龍湖2600億銷售目標計算，已完成約82.44%。

　　對于下半年的銷售計劃，邵明曉表示，公司有信心完成全年2600億元的目標，目標沒有改變計劃。下半年可售資源約4100億元，96%可售資源聚焦在一二線和環(huán)城市群。其中，環(huán)渤海區(qū)域，西部區(qū)域依然占較大比例。

　　銷售業(yè)務(wù)之外，龍湖集團在商業(yè)、長租公寓等業(yè)務(wù)方面也有明確目標。業(yè)績會上，邵明曉介紹，到年底商業(yè)項目接近100個，到今年年底開業(yè)48個。對完成“全年開業(yè)10間長租公寓及實現(xiàn)20億元的租金收入計劃”充滿信心，且今年長租業(yè)務(wù)開始實現(xiàn)微利。

　　投資方面，9月，龍湖集團新增項目11個(其中2個為收購項目)，總建筑面積257.5萬平方米，權(quán)益建筑面積168.8萬平方米，權(quán)益地價64.0億元。

　　“三道紅線”均未觸及

　　龍湖銷售業(yè)績和營業(yè)收入的高速增長離不開企業(yè)的深耕戰(zhàn)略、優(yōu)質(zhì)土儲和均衡的土儲布局。10月銷售貢獻中，環(huán)渤海區(qū)域貢獻最大，實現(xiàn)銷售75.2億元，長三角次之，實現(xiàn)銷售72.7億元。

　　截至2020年中期，龍湖集團的總建筑面積為7354萬平米，而五大區(qū)域的土儲占比相對均衡，其中環(huán)渤海土儲占比最高為32.6%，華中區(qū)域土儲占比最低，占比為11.2%。并且龍湖的土儲集中布局在高能級城市，土儲質(zhì)量更優(yōu)。

　　對于投資拿地，邵明曉同時表示，龍湖集團拿地規(guī)則是控制負債率，要控制在50%-60%之間。得益于公司相對穩(wěn)定的財務(wù)盤面和現(xiàn)金流，上半年公司保持了平穩(wěn)的投資結(jié)構(gòu)。

　　針對監(jiān)管部門出臺“345新規(guī)”控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長，設(shè)置“三道紅線”方面，截至上半年底，龍湖集團三道紅線均未觸及。數(shù)據(jù)顯示，上半年，龍湖集團的凈負債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比(在手現(xiàn)金除以一年內(nèi)到期債務(wù))4.55；有息負債中，一年內(nèi)到期債務(wù)為172.1億元，在總債務(wù)中的占比僅為10.2%。

　　融資方面，2020年上半年，集團在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券，票息介乎3.55%至4.20%之間，期限介乎于5年至7年；此外，集團在境外成功發(fā)行6.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票息介乎3.375%至3.85%之間，期限介乎于7.25年至12年，創(chuàng)下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。