在物業(yè)股股價頻頻破發(fā)，市場回歸理性的背景下，物管企業(yè)的動作絲毫沒有減少。與去年相比，2020年物管企業(yè)仿佛按下了“加速鍵”。

　　據(jù)中信建投數(shù)據(jù)，截至12月10日，今年物業(yè)服務(wù)行業(yè)的并購案例達(dá)到52例，較去年的20例翻了一番還多。規(guī)模意味著話語權(quán)，當(dāng)其他企業(yè)跑馬圈地時，有一家“巨無霸”企業(yè)卻主動“瘦身”，回歸基礎(chǔ)，追求有質(zhì)量的增長。

　　　　主動“瘦身”

　　作為國內(nèi)首家上市的物管企業(yè)，彩生活自上市以來就開始堅定不移地走“投資并購”的路線，上市以來已發(fā)展成為業(yè)內(nèi)的“巨無霸”公司。

　　根據(jù)彩生活集團(tuán)2018年年報顯示，截至報告期末，彩生活服務(wù)面積達(dá)到12.11億平方米，領(lǐng)先于行業(yè)其他公司居于榜首。然而，彩生活最新公布的數(shù)據(jù)中，卻不再提及“服務(wù)面積”，而僅提及“合約管理面積”5.63億平方米，面積“縮水”了一半，這樣的主動“瘦身”背后，是彩生活“回歸基礎(chǔ)，追求有質(zhì)量增長”的決心。

　　對此，彩生活董事會主席兼執(zhí)行董事潘軍在2020年中期業(yè)績會上表示，雖然上半年彩生活的業(yè)績增長速度慢了一點，但業(yè)績增長質(zhì)量的提升為未來彩生活規(guī)模更進(jìn)一步提升，打下堅實的基礎(chǔ)。

　　此外，潘軍將彩生活近一年所做的調(diào)整和清理平臺性的輸出、對外投資、降低債務(wù)等組合拳策略比喻為“擰毛巾的活。把原來比較粗放的管理系統(tǒng)精細(xì)化”。由此來看，彩生活優(yōu)化管理細(xì)節(jié)，提升管理效率的部分舉措得到了較好地落地。

　　實際上，2019年以來，彩生活提出了“基礎(chǔ)物業(yè)：回歸本源，夯實根基”“增值業(yè)務(wù)：從獨自摸索到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”等轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，并取得了一定成效。

　　　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型見成效

　　“彩生活計劃再用一年左右的時間，讓集團(tuán)重新回到高增長的階段來滿足投資人的期望?！痹?020年中期業(yè)績會上，潘軍如是表示。

　　截至2020年6月30日，彩生活合約管理總建筑面積達(dá)到5.64億平方米，對應(yīng)的社區(qū)數(shù)量達(dá)到2850個，其中已經(jīng)產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積達(dá)到3.64億平方米。

　　同時，彩生活打造小區(qū)服務(wù)的在線平臺，通過將平臺輸出給合作伙伴，服務(wù)項目遍布中國279個城市，并且已經(jīng)延伸到海外國家，顯示出了在線平臺的強(qiáng)大實力。

　　“轉(zhuǎn)型初效已傳導(dǎo)至利潤端，毛利率微增，費用率改善，公司凈利潤得以提升?！辈噬钊缡歉嬖V記者。

　　在毛利率方面，公司2020年上半年物業(yè)管理服務(wù)毛利率由2019年同期的約26.5%，增加0.3個百分點至本期間的約26.8%，整體毛利率提升0.1個百分點至32.7%。

　　公司指出，因落實業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，以及疫情影響下服務(wù)推廣費用減少，銷售及分銷開支同比大幅減少70%至654.6萬元，同時因為債務(wù)減少，融資成本同比下降20.1%至8800萬元。

　　降費增效的同時，在成本可控的范圍內(nèi)，彩生活正盡可能多地豐富業(yè)主的生活，打造高性價比服務(wù)。

　　近年來，彩生活提速構(gòu)建“有溫度的社區(qū)”，并通過自主成立的彩生活慈善基金會的形式推動社區(qū)公益，舉辦“公益彩課堂”、社區(qū)環(huán)保等活動的同時，專項慈善基金還對社區(qū)大病患者慈善援助，對獨居老人進(jìn)行持續(xù)的幫扶，豐富社區(qū)文化，營造良好的社區(qū)和諧氛圍。

　　據(jù)悉，2019年彩生活在全國100多個城市項目中開展了社區(qū)文化活動——東方比鄰節(jié)。共有100余個城市聯(lián)動、約25萬業(yè)主參與了超過一千場線下活動。

　　提升社區(qū)溫度，增加用戶粘性，過去兩年彩生活在這方面采取了許多措施。有業(yè)內(nèi)人士稱，小區(qū)業(yè)主對公司信任感的提升，以及公司自身的服務(wù)關(guān)系改善，為收繳率提升及物業(yè)費上漲奠定基礎(chǔ)。

　　不難看出，經(jīng)過一年對業(yè)務(wù)的梳理調(diào)整，彩生活未來發(fā)展路徑逐漸清晰，正在為重回高增長做準(zhǔn)備。