2020年受新冠疫情影響，樓市跌宕起伏，但中國(guó)恒大(3333.HK)依然交出了一份令市場(chǎng)艷羨的成績(jī)單。

　　1月5日，恒大發(fā)布公告，2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%；銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 38.3%；累計(jì)銷售回款6531.6億元，同比增長(zhǎng)38.5%，均創(chuàng)歷史新高。

　　這一靚麗成績(jī)，在行業(yè)增速放緩和疫情疊加的背景下尤顯難得，不僅再次展現(xiàn)恒大的強(qiáng)大基本功，也充分證明了其“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略成效顯著。有息負(fù)債較3月制定降負(fù)債戰(zhàn)略時(shí)下降1578億元，兌現(xiàn)“一增一降”的高質(zhì)量增長(zhǎng)承諾。

　　兌現(xiàn)“高增長(zhǎng)”：銷售回款齊創(chuàng)新高

　　回顧2020年，在行業(yè)普遍走低的背景下，恒大銷情逆市大增，其關(guān)鍵在于一系列貼合市場(chǎng)的政策，力保“高增長(zhǎng)”。

　　2020年2月，恒大率先實(shí)施“網(wǎng)上賣房”的顛覆性營(yíng)銷革命，并輔以系列讓利組合拳，成功激活市場(chǎng)；進(jìn)入金九銀十，恒大又率先推出“全線7折”特大優(yōu)惠，搶跑樓市，搶占市場(chǎng)黃金期，僅兩個(gè)月就大賣1820億元，再創(chuàng)歷史新高。

　　得益于此，恒大2020年實(shí)現(xiàn)銷售額7232.5億元，超額完成全年6500億元銷售目標(biāo)的111%，全年累計(jì)回款6531.6億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高，成為少數(shù)實(shí)現(xiàn)銷售、回款大幅增長(zhǎng)的龍頭房企。同時(shí)，恒大年內(nèi)回款率高達(dá)90.3%，位居行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　恒大在公告中公布，2021年銷售目標(biāo)為7500億元，繼續(xù)保持規(guī)模增長(zhǎng)。分析人士指出，恒大定位剛需的高品質(zhì)、高性價(jià)比產(chǎn)品非常契合市場(chǎng)需求，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，為其沖刺7500億元目標(biāo)提供了有力保證。房車寶的正式亮相，順利打通線上線下銷售閉環(huán)，打造了全民經(jīng)紀(jì)的創(chuàng)新模式，將為恒大熱銷再添助力。

　　全力“降負(fù)債”：9個(gè)月減負(fù)超1500億

　　“降負(fù)債”是恒大新戰(zhàn)略的核心，除了通過(guò)銷售“高增長(zhǎng)”、土儲(chǔ)“控規(guī)?！币酝?，恒大還多管齊下全力降負(fù)債。

　　一方面通過(guò)資本市場(chǎng)吸引高質(zhì)量戰(zhàn)投，恒大2020年在地產(chǎn)、汽車、物業(yè)等板塊共引入318億港元的股權(quán)投資；另一方面，加快優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，恒大物業(yè)于2020年12月成功登陸港股，再募資約70億港元，此舉進(jìn)一步增加了公司凈資產(chǎn)，推動(dòng)負(fù)債率大幅下降。

　　得益于銷售的強(qiáng)勁增長(zhǎng)、土儲(chǔ)規(guī)模的嚴(yán)格控制，以及資本市場(chǎng)多重利好動(dòng)作，截至2020年底，恒大有息負(fù)債較3月份宣布新戰(zhàn)略時(shí)下降1578億元，再次展現(xiàn)了其降負(fù)債的巨大決心及成效，預(yù)計(jì)恒大2021年有息負(fù)債減少1500億元的目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。

　　有分析人士表示，隨著新戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，恒大將進(jìn)一步提升增長(zhǎng)質(zhì)量、降低負(fù)債。屆時(shí)，一個(gè)更穩(wěn)健的恒大將呈現(xiàn)在投資者眼前。