3月31日，中國(guó)恒大集團(tuán)(3333.HK)發(fā)布2020年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。在疫情沖擊和調(diào)控趨緊的雙重影響下，樓市普遍低迷，但恒大全年銷售額仍達(dá)成7232億元，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)前列。

　　據(jù)悉，業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)恒大董事局主席許家印不僅宣布恒大2021新一年的銷售目標(biāo)為7500億元，還正式宣布，恒大不再是過(guò)往單一的地產(chǎn)企業(yè)，而是已經(jīng)成為擁有八大多元產(chǎn)業(yè)的“新恒大”。

　　穩(wěn)定主業(yè)底盤(pán)債務(wù)優(yōu)化目標(biāo)清晰

　　3月31日，中國(guó)恒大交出了一份靚麗的成績(jī)單。2020年其實(shí)現(xiàn)銷售額7232億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年6500億元銷售目標(biāo)的111%；銷售回款亦同比大增38.5%至6532億元，回款率突破90%；營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)分別為5072億元、314億元，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　　　高增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)與恒大前瞻性的戰(zhàn)略布局密不可分。一年前的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大管理層宣布將全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略。為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，從年初開(kāi)始，恒大就打響樓市搶收戰(zhàn)，率先開(kāi)啟“網(wǎng)上賣(mài)房”的顛覆式革命，借助一系列營(yíng)銷組合拳實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)搶跑。

　　業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)外，在恒大的成績(jī)單中，負(fù)債指標(biāo)的改善最為搶眼。

　　一年前的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大管理層前瞻性地宣布將全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，并表示要用最大的決心、最大的力度把負(fù)債降下來(lái)。下半年，“三道紅線”的橫空出世，降負(fù)債成為橫亙?cè)谒蟹科竺媲暗闹匾n題。而專注降負(fù)債一年間，中國(guó)恒大也交出了一份優(yōu)異答卷。

　　3月31日，在召開(kāi)的2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大管理層透露，自去年3月底提出新戰(zhàn)略以來(lái)，恒大有息負(fù)債下降達(dá)2000億元之多。

　　不僅如此，未來(lái)幾年的時(shí)間里，對(duì)于降負(fù)債仍然，是恒大給出了極為清晰的的主旋律。按計(jì)劃目標(biāo)，。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，企業(yè)恒大有息負(fù)債預(yù)計(jì)在2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下；2021年6月30日公司凈負(fù)債率將降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比將達(dá)到1倍以上，2022年12月31日資產(chǎn)負(fù)債率將降至70%以下，全面降檔至三條綠線以內(nèi)力爭(zhēng)提前半年完成“三道紅線”全部轉(zhuǎn)綠目標(biāo)。

　　轉(zhuǎn)型多元產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑行業(yè)

　　隨著房地產(chǎn)從過(guò)去的粗放發(fā)展逐步進(jìn)入到精細(xì)化發(fā)展階段，多元化發(fā)展和綜合運(yùn)營(yíng)能力成為房企發(fā)展的重中之重。在恒大召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，最大亮點(diǎn)當(dāng)屬許家印宣布“新恒大”的到來(lái)。

　　“新恒大”的布局思路十分清晰，除地產(chǎn)外，恒大集團(tuán)旗下?lián)碛泻愦笃?chē)、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車(chē)寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域。

　　　　其中，在數(shù)字平臺(tái)經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展勢(shì)頭下，以數(shù)字科技為核心的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團(tuán)房車(chē)寶成為關(guān)注的焦點(diǎn)。其聚焦房車(chē)、汽車(chē)線上線下全渠道交易服務(wù)，目標(biāo)是打造全球規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團(tuán)，。此外，管理層透露，房車(chē)寶集團(tuán)計(jì)劃于今年底或明年初上市。

　　結(jié)合數(shù)據(jù)來(lái)看，房車(chē)寶現(xiàn)已初具規(guī)模。截至目前，房車(chē)寶業(yè)務(wù)已覆蓋229個(gè)城市，擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2129萬(wàn)，職業(yè)經(jīng)紀(jì)人38.7萬(wàn)，線下門(mén)店4.3萬(wàn)家，預(yù)計(jì)今年交易規(guī)模超2萬(wàn)億元。依托獨(dú)創(chuàng)的“房車(chē)合一”業(yè)務(wù)模式，以及最龐大的線上全民經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)和線下門(mén)店布局，房車(chē)寶的未來(lái)充滿極具想象空間。

　　近日小米進(jìn)軍汽車(chē)行業(yè)的消息引發(fā)熱議，作為龍頭房企，恒大也早在幾年前就布局新能源汽車(chē)領(lǐng)域，如今儼然已晉升為造車(chē)新勢(shì)力：恒大汽車(chē)已同步研發(fā)14款車(chē)，發(fā)布9款。同時(shí)，恒大汽車(chē)于全球布局了十大生產(chǎn)基地，其中天津、上海、廣州基地已啟動(dòng)試生產(chǎn)調(diào)試。截至目前，恒大汽車(chē)已累計(jì)投入474億元，目標(biāo)成為世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車(chē)集團(tuán)。此外，業(yè)績(jī)會(huì)上，許家印還透露了新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的最新進(jìn)展，預(yù)計(jì)今年四季度將進(jìn)行試生產(chǎn)，2022年將實(shí)現(xiàn)大批量交付。

　　除房車(chē)寶和恒大汽車(chē)外，2020年，恒大的其他多元化業(yè)務(wù)也齊齊發(fā)力。影視娛樂(lè)方面，恒騰網(wǎng)絡(luò)完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺(tái)的轉(zhuǎn)型，南瓜電影會(huì)員呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)，截至2月底，累計(jì)注冊(cè)會(huì)員達(dá)3861萬(wàn)人，累計(jì)付費(fèi)會(huì)員達(dá)841萬(wàn)人；。物業(yè)方面，恒大物業(yè)已于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物業(yè)合約面積達(dá)6.79億平方米，在管面積達(dá)4.13億平方米，預(yù)計(jì)今年底將分別突破8億平方米和6億平方米；文旅方面，恒大童世界打造了全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂(lè)園，開(kāi)啟“線下游樂(lè)+線上娛樂(lè)”的創(chuàng)新模式……。

　　事實(shí)上，深究恒大的多元化業(yè)務(wù)即可發(fā)現(xiàn)，“數(shù)字科技”是其多元化戰(zhàn)略發(fā)展的內(nèi)核。事實(shí)上，如今，當(dāng)今科技革命和產(chǎn)業(yè)變革正在深入發(fā)展，數(shù)字經(jīng)濟(jì)已成為第四次工業(yè)革命最重要的特征。數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速興起，正在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范式乃至人類社會(huì)的深刻變化。最直接的表現(xiàn)是，在今年的兩會(huì)期間，“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”成為最熱門(mén)的詞匯之一。今年的政府工作報(bào)告中重點(diǎn)談及我國(guó)“十四五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)和重大任務(wù)，連續(xù)提及的多個(gè)“數(shù)字”勾畫(huà)出了“數(shù)字中國(guó)”的未來(lái)圖景，也表明了我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)入全面提速階段。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，數(shù)字科技與實(shí)體產(chǎn)業(yè)的融合將進(jìn)一步加深，成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的支撐技術(shù)。在此背景下，更多應(yīng)用場(chǎng)景將被開(kāi)發(fā)，數(shù)字科技催生的一系列新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式將與實(shí)體產(chǎn)業(yè)更加充分地結(jié)合。

　　對(duì)企業(yè)而言，數(shù)字科技化已成為全球企業(yè)激發(fā)活力、提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。而作為龍頭企業(yè)，恒大從15年前就開(kāi)始研究多元化戰(zhàn)略，并前瞻性地以數(shù)字科技作為戰(zhàn)略內(nèi)核，超前的戰(zhàn)略眼光可見(jiàn)一斑。

　　無(wú)論是恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車(chē)寶、童世界甚至恒大冰泉，瞄準(zhǔn)的均是擁有巨量空間的藍(lán)海市場(chǎng)。據(jù)介紹，恒大將通過(guò)新能源汽車(chē)、互聯(lián)網(wǎng)流媒體等8八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)聯(lián)動(dòng)，打造數(shù)據(jù)互通共享的智慧科技生態(tài)圈，構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán)，在為數(shù)億客戶提供全方位服務(wù)的同時(shí)，恒大亦將躋身世界一流科技企業(yè)。

　　有了科技內(nèi)核的加持，可以想象，隨著地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展以及多元化產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟燔?chē)道，“新恒大”未來(lái)的前景不可估量。

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