鳳凰網(wǎng)港股|中信證券(600030)(香港)發(fā)研報(bào)指，2021年杭州第三次土地集中出讓成交總價(jià)達(dá)到763億,環(huán)比第二次大漲198%,較熱度高點(diǎn)的第一次,則下降了34%。由于市場(chǎng)吸納能力恢復(fù),杭州當(dāng)?shù)夭拍艽笠?guī)模出讓土地。35宗土地中,有多達(dá)24宗達(dá)到封頂限價(jià),需要以搖號(hào)的方式?jīng)Q定受讓企業(yè)。土地成交溢價(jià)率從上一批次的4.6%上升到7.0%,流拍率從58%下降到31%。在杭州這個(gè)封頂限價(jià),可預(yù)先勾地的市場(chǎng),衡量土地市場(chǎng)熱度的主要指標(biāo)并不是溢價(jià)率和流拍率,而是成交土地總價(jià)。杭州土地市場(chǎng)透露出未來(lái)行業(yè)趨勢(shì)和格局演變的線索。

　　一方面,該行認(rèn)為隨著地方調(diào)整土地出讓結(jié)構(gòu),境內(nèi)債券市場(chǎng)對(duì)部分企業(yè)敞開,該行無(wú)需擔(dān)心企業(yè)拿地意愿過(guò)低,銷售,投資和拿地都會(huì)逐漸穩(wěn)住。更重要的則是,比起國(guó)有企業(yè)市占率小幅上升這個(gè)事實(shí)而言,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的變化則在于本地化浪潮的興起。跨區(qū)域大民營(yíng)企業(yè)的市場(chǎng)份額可能下降,而換來(lái)的主要并不是央企的市場(chǎng)份額上升,而是有深耕經(jīng)驗(yàn)的本地企業(yè)市場(chǎng)份額的持續(xù)上升。