券商聚焦瑞銀予希慎興業(yè)(00014)等股持謹慎態(tài)度 料香港地產(chǎn)業(yè)受疫情影響較大
來源： 互聯(lián)網(wǎng)
作者：佚名
摘要： 瑞銀發(fā)研報表示，香港近期疫情再度復發(fā)，整體房地產(chǎn)環(huán)境受到影響。雖然港府暫不打算在全市范圍內(nèi)實施封鎖，但參照2020年12月的疫情，目前大規(guī)模封鎖的疫情管控措施可能會持續(xù)90天以上。
瑞銀發(fā)研報表示，香港近期疫情再度復發(fā)，整體房地產(chǎn)環(huán)境受到影響。雖然港府暫不打算在全市范圍內(nèi)實施封鎖，但參照2020年12月的疫情，目前大規(guī)模封鎖的疫情管控措施可能會持續(xù)90天以上。
在此背景下，該行預計香港零售業(yè)主的股價可能面臨12-22%的額外下跌。同時，商場客流量也將進一步下滑約35%，且2-3月香港零售額可能出現(xiàn)18-23%的下滑。
該行認為，在封鎖情況下，相較于其他物品的消費，人們對于日常雜物、生活必需品的消費將表現(xiàn)穩(wěn)定，因此社區(qū)商場的零售業(yè)主（如領展）的表現(xiàn)將優(yōu)于購物中心的零售業(yè)主（如九龍倉置業(yè)、希慎、冠君產(chǎn)業(yè)信托）。此外，該行對辦公樓市場的前景持謹慎態(tài)度。且由于邊境開發(fā)的持續(xù)延期、疫情隔離措施導致的交易低迷、潛在GDP下降帶來的財務負面影響、外籍人士的離開以及美聯(lián)儲加息速度快于預期等原因，住宅市場也正面臨著較大壓力。
該行表示，目前香港零售業(yè)主的預期股息收益率為4.7%，與2020年12月至2021年2月期間禁止就餐服務的水平（4.5%）基本一致。在零售房地產(chǎn)企業(yè)中，相較于九龍倉置業(yè)(01997），該行更推薦領展(00823)。同時，該行對曝光率較高的辦公樓業(yè)主股票持謹慎態(tài)度：希慎興業(yè)（00014）、冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)和恒基兆業(yè)地產(chǎn)(00012)。
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零售,業(yè)主,疫情
