8月26日，龍湖集團(tuán)(00960.HK)召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席吳亞軍、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳序平、首席財(cái)務(wù)官趙軼等高管出席。

　　期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入948.05億元，同比增加56.4%。商業(yè)投資、租賃住房及空間服務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入110億元，同比增長(zhǎng)26%。其中，投資性物業(yè)不含稅租金收入為58.6億元，同比增長(zhǎng)23%；租賃住房、其他收入的占比分別為20.1%和1.4%。

　　截至6月底，龍湖集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為618萬(wàn)平方米，出租率為95.6%；冠寓已開(kāi)業(yè)11.1萬(wàn)間，整體出租率為93.3%，其中開(kāi)業(yè)超過(guò)6個(gè)月的項(xiàng)目出租率為95.4%。

　　陳序平表示，未來(lái)商業(yè)業(yè)務(wù)會(huì)實(shí)現(xiàn)收入每年30%的復(fù)合增長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓實(shí)現(xiàn)20%收入和利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)。

　　利潤(rùn)方面，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)毛利201.47億元，同比增加20.09%，毛利率為21.25%；凈利潤(rùn)為108.83億元，同比增加7.44%，凈利潤(rùn)率為11.48%。

　　土地儲(chǔ)備方面，上半年，龍湖集團(tuán)在北京、浙江杭州、重慶、四川成都、安徽合肥等城市獲取17個(gè)項(xiàng)目，總建面226萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)131億元。

　　期末，該公司銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為869.94億元，較期初881.04億元減少11.1億元；公司凈負(fù)債率為55.3%，在手現(xiàn)金為875.5億元；綜合借貸總額為2123.8億元，平均借貸成本為年利率3.99%；平均貸款年限為6.28年。

　　吳亞軍介紹，年中，集團(tuán)現(xiàn)金短債比超四倍，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%。目前到年底已基本無(wú)償債壓力。

　　對(duì)于市場(chǎng)，陳序平表示，上半年政府陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策，6月市場(chǎng)上揚(yáng)，7月持續(xù)筑底；今年整體市場(chǎng)算是低開(kāi)但穩(wěn)中向好，預(yù)期今年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售將出現(xiàn)30%降幅。

　　對(duì)于公司的銷(xiāo)售目標(biāo)，陳序平稱(chēng)，公司更注重現(xiàn)金流的安全，維持合理的利潤(rùn)，全年可售貨值約4000億元。公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整目標(biāo)，不會(huì)為了銷(xiāo)售任務(wù)做被動(dòng)動(dòng)作，以維護(hù)利潤(rùn)和資金的安全。陳序平稱(chēng)，目前公司進(jìn)入了68個(gè)城市，但未來(lái)會(huì)更聚焦。

　　對(duì)于近期的股價(jià)下跌等做空事件，吳亞軍表示，“心情還可以，做空是正常市場(chǎng)行為，但造謠不是，公司股價(jià)和PE好一點(diǎn)會(huì)遭遇這種事情，我們有預(yù)料，經(jīng)過(guò)這件事情以后，大家對(duì)龍湖會(huì)看得更清楚，尤其是半年業(yè)績(jī)發(fā)布后，我們感覺(jué)還可以?！?/p>

　　吳亞軍稱(chēng)，“我們也看到一些表現(xiàn)好的優(yōu)秀同行，龍湖和大家都能穿越周期。同時(shí)，也看到很多優(yōu)秀的同路人，包括供應(yīng)商等也在和龍湖一起應(yīng)對(duì)困難。戰(zhàn)略合作方和龍湖的關(guān)系還是很好的?！?/p>

　　吳亞軍稱(chēng)，這次周期調(diào)整，讓公司的管理層會(huì)更謙遜、勤勉，穿越周期不一定全是壞事，雖然過(guò)程痛苦，但公司還是有些準(zhǔn)備，做了些常規(guī)動(dòng)作，公司提前很多年就預(yù)測(cè)到這個(gè)大周期，也進(jìn)行了布局?！靶翪EO給我們帶來(lái)很多新的驚喜，他能做好是預(yù)料中的，做的這么好是超出預(yù)期的?！?/p>

　　吳亞軍稱(chēng)，“有金融機(jī)構(gòu)管理風(fēng)險(xiǎn)的給說(shuō)我過(guò)這樣一句話‘泰坦尼克號(hào)撞上冰山那一刻再去調(diào)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)來(lái)不及，一定要在沒(méi)看到冰山的時(shí)候有所應(yīng)對(duì)’，這句話十多年了，對(duì)我影響很大，我總在想，有沒(méi)有我們看不到的冰山，我們要撞上怎么辦。”

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　　文章來(lái)源：澎湃新聞