11月29日訊（記者 王海春）浙江房企祥生控股（02599.HK）計劃退掉去年在杭州競得的一宗地塊。

　　近日市場傳出消息，祥生控股位于杭州大學(xué)城北的項(xiàng)目停工許久，其準(zhǔn)備退掉該住宅用地。對此，祥生控股相關(guān)人士向記者表示，就退地傳聞不予回應(yīng)，目前沒有更多可以公布的信息。

　　祥生于2021年5月以26.12億元的上限價格競得該地塊，成交樓面價1.78萬元/平方米，溢價率29.82%，自持比例13%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，祥生控股退地與其流動性緊張有一定關(guān)系?！袄^續(xù)開發(fā)需要投入不少資金，在面臨諸多不確定因素下，收縮業(yè)務(wù)、加速回籠現(xiàn)金成為祥生當(dāng)務(wù)之急。”浙江一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。

　　擬退掉前述杭州地塊之際，祥生還面臨清盤呈請的境遇。

　　因未及時償還5000萬美元債務(wù)，祥生控股今年9月22日接獲申萬宏源(000166)策略投資（香港）有限公司提起的清盤呈請。該公司于10月20日披露，法院將呈請聆訊押后至2023年1月25日。

　　為解決資金流動性問題，祥生今年已轉(zhuǎn)讓多個項(xiàng)目。

　　祥生11月17日發(fā)布公告，以2.15億元的價格出售安吉三特田野牧歌旅游開發(fā)有限公司及杭州春園健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司股權(quán)及債權(quán)，出售所得款項(xiàng)將用于償還債務(wù)。

　　此外，7月12日，祥生控股以3.39億元將興祥生弘興房地產(chǎn)公司100%股權(quán)賣給雅居樂，預(yù)計本次交易或錄得虧損約1.32億元。6月5日，祥生控股以9250萬元的價格，將湖州交投祥生房地產(chǎn)公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)給浙江省交投控股集團(tuán)。

　　3月18日，該公司以2.72億元的價格，將臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%股權(quán)，轉(zhuǎn)給諸暨國躍企業(yè)管理咨詢有限公司。

　　更早之前，祥生控股于1月17日以4.87億元的價格將杭州濱拓企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)，售予浙旅湛景置業(yè)。而在1月7日，該公司還以3.37億元的價格，轉(zhuǎn)讓了位于浙江省諸暨市的一個保健及養(yǎng)老中心項(xiàng)目。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，該公司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的總金額約17.43億元。

　　2022年前10個月，歸屬于祥生控股的合約銷售總額為220.25億元，合約建筑面積162.6萬平方米。而2021年前10個月，歸屬于祥生控股的合約銷售總額為683.63億元，合約建筑面積約503.8萬平方米。

　　事實(shí)上，杭州曾出現(xiàn)過退地現(xiàn)象。去年，另一家浙江房企宋都股份(600077)寧愿舍棄5000萬元保證金，也要退掉在杭州拍得的地塊。

　　2021年7月，宋都股份披露，經(jīng)過與杭州市規(guī)劃和自然資源局溝通、協(xié)商后，公司收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書，公司子公司杭州紹輝此前獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，杭州紹輝已繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金不予返還。

　　據(jù)悉，宋都股份原本約定與另一家房企聯(lián)合開發(fā)，但拿地后合作方臨時爽約不愿再開發(fā)該項(xiàng)目，導(dǎo)致宋都股份退地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地塊樓面單價較高、項(xiàng)目難以在短時間內(nèi)獲得足夠利潤，應(yīng)是合作方爽約及宋都股份退地的主因之一。