中泰國(guó)際發(fā)研報(bào)指，11月28日，證監(jiān)會(huì)在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。證監(jiān)會(huì)表示支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度。提出恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，上市公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金，而募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。此外，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，主要用作與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤等用途。

　　該行認(rèn)為，短期看，政策有助降低部分優(yōu)質(zhì)房企的杠桿率及資產(chǎn)負(fù)債率，補(bǔ)充現(xiàn)金流，并有助緩解房地產(chǎn)的供給端帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。隨著“保交樓”的持續(xù)推進(jìn)，將拉動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈如建材、水泥、玻璃、燃?xì)饨玉g的需求，對(duì)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤帶來(lái)重要支撐。不過(guò)，當(dāng)前居民杠桿率處于歷史新高，收入預(yù)期下降，短期再加杠桿的意愿不大，如何恢復(fù)購(gòu)房者信心是房地產(chǎn)恢復(fù)的重點(diǎn)。