交銀國際發(fā)研報(bào)指，12月28日，領(lǐng)展宣布收購新加坡的兩處零售物業(yè)，總價(jià)約21.61億元新幣（較戴德梁行的估值折讓約6.1%），標(biāo)志著領(lǐng)展最大宗收購及首次進(jìn)入新加坡零售市場。

　　研報(bào)續(xù)指，兩個商場位于總?cè)丝诩s56萬的市郊社區(qū)，可以吸引區(qū)內(nèi)居民的大量客流。購物中心出租率接近100%，租戶組合多樣化且穩(wěn)定，其中約60%的總租金來自必選消費(fèi)。收購物業(yè)的年化收入凈額約為1.06億元新幣，收益率約為4.9%。預(yù)計(jì)收購將導(dǎo)致公司的負(fù)債比率從約24.6%上升至27.1%，但仍處于健康水平。該行認(rèn)為此次收購的財(cái)務(wù)影響溫和。

　　交銀認(rèn)為此次收購對領(lǐng)展來說是一筆不錯的交易，因?yàn)?）兩個物業(yè)基本面穩(wěn)健，2）物業(yè)組合的地域進(jìn)一步多元化，3）新加坡零售市場前景樂觀，及4）從24財(cái)年開始貢獻(xiàn)收益率增長（預(yù)計(jì)交易將于2023年3月31日完成）。該行將目標(biāo)價(jià)從65.20港元上調(diào)至68.20港元。維持買入評級。