花旗發(fā)布研究報告稱，考慮到啟德區(qū)有大量新供應(yīng)，預(yù)期該區(qū)新盤銷售將非常緩慢，同時壓低樓價，令利潤率下降，重申恒基地產(chǎn)（00012）“沽售”評級，該行假設(shè)利率于較長時間內(nèi)維持較高水平，指出恒地?fù)碛休^高負(fù)債率，同時旗下中環(huán)海濱大型發(fā)展項目開發(fā)周期長，料將繼續(xù)拖累股息支付，預(yù)測全年每股派息維持1.8元?；趯ο愀蹣鞘屑肮纠麧櫬是熬邦A(yù)測，將目標(biāo)價由23.3港元下調(diào)至18.3港元，對應(yīng)每股資產(chǎn)凈值折讓幅度提升至60%，同時將2024至2025財年利潤預(yù)測削減17%。

　　該行指出，恒地今年下半年計劃推出多個新盤項目，大部分為小型單位，其中石硤尾巴域街項目一期將提供738戶，太子西洋菜北街項目提供492戶，大角咀嘉善街項目提供234戶，而正在銷售的紅磡必嘉坊項目第三期則提供278戶，都屬舊樓重建項目，在當(dāng)前市況下或需要降價促銷。