近一周內(nèi)，美國抵押貸款利率下降至8月中旬以來的最低水平，并自10月的數(shù)十年高點(diǎn)以來連續(xù)第六周下降。

　　據(jù)房利美數(shù)據(jù)，截至周四的一周內(nèi)，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為7.03%，低于前一周的7.22%。這一下降是由于與抵押貸款利率通常同步變動的美債收益率因經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期而下滑。

　　目前的30年期利率是自8月中旬以來的最低點(diǎn)，當(dāng)時利率曾達(dá)到6.96%。

　　房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示：“當(dāng)利率開始迅速下降時，購房申請最初出現(xiàn)反彈，但上周這種需求改善已經(jīng)減弱。盡管這些較低的利率仍然受到歡迎，顯然它們需要進(jìn)一步下降，才能更一致地激發(fā)需求?！?/p>

　　雖然利率仍遠(yuǎn)高于疫新冠情期間的歷史低點(diǎn)，主要數(shù)據(jù)顯示，最近的下降已經(jīng)刺激了抵押貸款需求。根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會的指數(shù)，上周抵押貸款申請量增長了2.8%，其中季節(jié)性調(diào)整后的再融資申請?jiān)鲩L了14%。

　　該協(xié)會的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan在本周早些時候的一份聲明中表示：“再融資申請的整體水平仍然非常低，最近的增長可能表明，2023年是本周期再融資活動的低點(diǎn)。購房申請量較去年同期低17%，受到低庫存和仍然具有挑戰(zhàn)性的購房能力條件的制約。”

　　低抵押貸款利率和現(xiàn)有住房庫存仍然偏低，對于房屋建筑商來說是一個好兆頭。跟蹤建筑商及相關(guān)行業(yè)的SPDR S&P家屋建筑商交易所交易基金(ETF)周三收盤價創(chuàng)下自2021年底以來的新高。

　　在周三的財(cái)報電話會議上，托爾兄弟(TOL.US)的首席執(zhí)行官Douglas C. Yearley表示，公司對最近抵押貸款利率的下降感到“鼓舞”。他稱：“隨著過去幾個季度通脹的緩解，我們相信利率可能會進(jìn)一步下降，利率下降的時機(jī)正好為即將到來的春季銷售季節(jié)做好準(zhǔn)備?！?/p>