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　　摩根士丹利發(fā)表報(bào)告，更新新鴻基地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)分析，將其目標(biāo)價(jià)由94港元上調(diào)至104港元，目標(biāo)價(jià)對(duì)每股資產(chǎn)凈值折讓由50%收窄至45%，以反映近期政策支持，評(píng)級(jí)“增持”。該行將新地2024財(cái)年、2025財(cái)年及2026財(cái)年每股盈利預(yù)測(cè)分別下調(diào)10%、10%及15%，以反映香港物業(yè)銷(xiāo)售及利潤(rùn)率放緩及利息開(kāi)支上升。大摩將新地上述三個(gè)財(cái)年的每股派息預(yù)測(cè)下調(diào)至3.95港元、4.45港元及4.65港元，相當(dāng)于派息比率50%。大摩料香港2024年住宅樓價(jià)上升5%、估寫(xiě)字樓租金將下跌5%。