華爾街商業(yè)銀行巨頭富國銀行(WFC.US)周二表示，已同意將其商業(yè)抵押貸款服務(wù)業(yè)務(wù)中的非代理第三方商業(yè)抵押貸款服務(wù)業(yè)務(wù)部分出售給商業(yè)房地產(chǎn)貸款服務(wù)提供商Trimont LLC。這家銀行業(yè)巨頭沒有提供交易的具體條款，但是預(yù)計(jì)這筆交易將于2025年初完成。

　　此次出售業(yè)務(wù)反映了富國銀行去年所推出的逐漸減少住房貸款業(yè)務(wù)服務(wù)的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略。富國銀行執(zhí)行副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)主管Kara McShane表示:“這筆交易符合富國銀行的戰(zhàn)略，即專注于對我們消費(fèi)者和企業(yè)客戶至關(guān)重要的各項(xiàng)業(yè)務(wù)?！彼赋觯撱y行目前仍致力于向客戶們提供他們所需的住房抵押貸款業(yè)務(wù)。

　　本月早些時(shí)候，富國銀行提交的一份文件顯示截至2024年6月30日，這家美國第四大銀行為其他企業(yè)級客戶提供了價(jià)值高達(dá)543億美元的商業(yè)抵押貸款服務(wù)。并且該行將在一段時(shí)間將繼續(xù)為第三方機(jī)構(gòu)和政府支持的商業(yè)貸款提供服務(wù)。

　　華爾街知名投資機(jī)構(gòu)杰富瑞最近在一份給客戶的報(bào)告中寫道，美聯(lián)儲降息周期可能會對大型商業(yè)銀行產(chǎn)生更大的負(fù)面影響，因?yàn)樗鼈儗Y產(chǎn)端的敏感度更高，而地區(qū)性質(zhì)銀行對短期、對政策敏感的利率更為中性。

　　杰富瑞分析團(tuán)隊(duì)表示，近期美國國債收益率的回落趨勢——主要受到宏觀經(jīng)濟(jì)前景趨軟的拖累，這可能預(yù)示著2024年下半年至2025年銀行業(yè)整體NII(凈利息收入)前景不佳。

　　住房貸款自美聯(lián)儲本輪加息周期以來持續(xù)萎靡，帶動凈利息收入下行，并且降息周期開啟后，美聯(lián)儲基準(zhǔn)利率可能直到2025年仍處于從利率歷史角度來看相對較高的水平，意味著房地產(chǎn)行業(yè)在中期難以恢復(fù)，這也是富國銀行希望逐漸減少住房貸款業(yè)務(wù)的邏輯。

　　即使美聯(lián)儲在2025年之前逐步降息，基準(zhǔn)利率仍可能處于一個(gè)相對較高的水平——或?qū)⑦h(yuǎn)高于疫情前水平。這將繼續(xù)對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇形成壓力。由于利率可能長期處于高位，房地產(chǎn)市場可能難以在中期內(nèi)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，購房者和房地產(chǎn)投資者在高利率環(huán)境下通常會保持謹(jǐn)慎，這對銀行業(yè)整體的住房貸款業(yè)務(wù)增長以及凈利息收入形成長期壓力。

　　在華爾街，美國銀行的NII從第一季度開始明顯步入下滑軌跡，該行管理層表示，這是由于“融資成本上升和存款輪換尋求更高收益的替代品”。富國銀行的凈收入也出現(xiàn)了環(huán)比下降，但該公司首席執(zhí)行官Charlie Scharf表示，非利息收入的增長完全抵消了這一下降。