頭部房地產(chǎn)公司萬(wàn)科要養(yǎng)豬了！“五一”小長(zhǎng)假后，隨著年報(bào)披露的結(jié)束，資本市場(chǎng)各色信息、分析滿天飛，但萬(wàn)科近日發(fā)布的養(yǎng)豬崗位招聘信息、養(yǎng)豬25萬(wàn)頭的前期“小目標(biāo)”，讓人感到有些詫異。

　　一個(gè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的龍頭企業(yè)突然開始養(yǎng)豬了，在讓人詫異的同時(shí)似乎也折射出房地產(chǎn)企業(yè)目前所處的窘境。

　　雖然易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積今年4月份環(huán)比增長(zhǎng)32%，但同比卻下降15%，同比降幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)下降、融資困難等問題也日益凸顯。萬(wàn)科2019年年報(bào)顯示，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)388.7億元，分別同比增長(zhǎng)23.6%和15.1%。但與2018年相比，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)等卻出現(xiàn)增速下滑跡象。此外，2020年第一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入477.74億元，同比小幅下降1.24%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積316.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入393.6億元，同比下降6.4%。

　　值得注意的是，從凈利潤(rùn)率來(lái)看，萬(wàn)科2019年的凈利潤(rùn)率比2018年有所下降，其整體項(xiàng)目的利潤(rùn)空間在縮小。而萬(wàn)科首席執(zhí)行官、總裁祝九勝更是在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，整個(gè)行業(yè)毛利潤(rùn)下降可能是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　由此可見，雖然萬(wàn)科整體業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，但近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲態(tài)已逐漸影響到其進(jìn)一步發(fā)展。另辟蹊徑也許是類似萬(wàn)科這些房地產(chǎn)上市公司扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)的手段之一，萬(wàn)科宣布進(jìn)軍養(yǎng)豬領(lǐng)域或許有其戰(zhàn)略意義。

　　其實(shí)，萬(wàn)科從2014年就已經(jīng)開始嘗試多元化經(jīng)營(yíng)。目前，萬(wàn)科的發(fā)展觸角已經(jīng)延伸至食品、物流、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、教育等業(yè)務(wù)板塊。不過，截至2019年底，來(lái)自房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入占比仍達(dá)95.9%，可見萬(wàn)科的其他經(jīng)營(yíng)收入寥寥無(wú)幾。

　　那么，萬(wàn)科為何會(huì)大張旗鼓地選擇養(yǎng)豬行業(yè)？萬(wàn)科表示，2019年豬肉價(jià)格大幅上漲、2020年初新冠肺炎疫情發(fā)生，給萬(wàn)科客戶購(gòu)置食品帶來(lái)了不便。這讓萬(wàn)科意識(shí)到，以服務(wù)萬(wàn)科現(xiàn)有客戶為起點(diǎn)，在“從農(nóng)場(chǎng)到餐桌”的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭(zhēng)取“以普通家庭可支付的價(jià)格，為大眾提供安全健康的日常餐食”。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科并非首家進(jìn)軍養(yǎng)豬行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)。此前，已有碧桂園、萬(wàn)達(dá)、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)豬領(lǐng)域。2014年底，萬(wàn)達(dá)宣布去貴州養(yǎng)豬，以扶貧方式在丹寨縣投資10億元建立30萬(wàn)頭規(guī)模的土豬養(yǎng)殖廠和屠宰加工廠，每戶農(nóng)民入股，收益歸農(nóng)民；萬(wàn)達(dá)提供豬仔和飼料，后續(xù)豬肉通過萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售到全國(guó)。不過，萬(wàn)達(dá)在2016年決定放棄這一計(jì)劃，改為其他的扶貧形式。

　　但2016年，恒大投資3億元在貴州援建110多個(gè)以養(yǎng)豬為主的農(nóng)牧基地。碧桂園于2018年5月公開發(fā)布招聘信息，招聘的養(yǎng)豬事業(yè)部負(fù)責(zé)人要求有10年以上工作經(jīng)驗(yàn)，工作職責(zé)包括主持事業(yè)部全面經(jīng)營(yíng)管理工作、組織制定事業(yè)部發(fā)展戰(zhàn)略及實(shí)施方案并組織實(shí)施等。

　　雖然這兩年由于“非洲豬瘟”引起的豬肉供給下降導(dǎo)致價(jià)格一路上揚(yáng)，但2019年開始上行的豬周期已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，在產(chǎn)能提升、儲(chǔ)備肉投放、進(jìn)口增加等因素影響下，豬肉的供應(yīng)量穩(wěn)中有升。

　　根據(jù)全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)價(jià)格信息系統(tǒng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月1日至9日，豬肉批發(fā)價(jià)格與上周相比環(huán)比下降1.7%。目前，全國(guó)生豬批發(fā)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)11周下降。

　　在此背景下，萬(wàn)科進(jìn)軍生豬領(lǐng)域，拉開圈地養(yǎng)豬大幕，這條路到底怎么走、能走多遠(yuǎn)？人們拭目以待。