“隨著精裝房的比例進一步提升，中小家裝企業(yè)將逐漸失去競爭力?！?/p>

　　自地產(chǎn)步入白銀時代以來，整體行業(yè)的增速已趨于放緩，頭部房企的集中度隨之逐步提升。據(jù)統(tǒng)計，2015至2018年期間，前10強房企市占率已從16.9%大幅提升至28.3%。在精裝房的行業(yè)趨勢下，房企集中度的提升也正在促使著家居企業(yè)的集中度在進一步提升，并且在近期這樣的趨勢愈發(fā)明顯。

　　5月21日，碧桂園創(chuàng)投在入股完【帝歐家居(002798)、股吧】與蒙娜麗莎之后再添一戰(zhàn)略入股標的惠達衛(wèi)?。?03385.SH）。根據(jù)公告顯示，碧桂園創(chuàng)投將出資4.15億戰(zhàn)略入股惠達衛(wèi)浴，完成發(fā)行后，作為戰(zhàn)略投資者，碧桂園創(chuàng)投將成為后者的第二大股東，持股比例占11.76%。

　　總部位于河北的惠達衛(wèi)浴，是一家主營衛(wèi)浴陶瓷、五金潔具等產(chǎn)品的上市公司。華北市場為其主要市場，在國內(nèi)三、四線城市具有一定的品牌影響力。同樣碧桂園（2007.HK）的地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局以三四線城市居多，從區(qū)域的供貨需求及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的分布來看，非常契合雙方的合作發(fā)展。

　　據(jù)公司情報專家《財經(jīng)涂鴉》了解，惠達衛(wèi)浴與碧桂園本已有過多年的合作基礎(chǔ)，并且每年碧桂園為惠達衛(wèi)浴帶來的收入也非常可觀，以2018、2019年為例，惠達衛(wèi)浴來自碧桂園的收入分別為4.35億和6.71億。

　　有過默契的合作是彼此成為戰(zhàn)略伙伴的基礎(chǔ)。據(jù)悉，在成為戰(zhàn)略伙伴之后，碧桂園將從多方位、多角度為惠達衛(wèi)浴賦能，包括利用其媒體資源幫助其提升品牌影響力。未來雙方的合作不僅限于整裝衛(wèi)浴、瓷磚等方面，還將共同建設(shè)重慶產(chǎn)能、合作進行衛(wèi)浴行業(yè)上下游的整合以及開拓適用于碧桂園高端樓盤的高端品牌。

　　地產(chǎn)公司向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸有何目的？又將從何受益？《財經(jīng)涂鴉》認為可分從以下幾點來看：

　　第一、與具有知名度的企業(yè)形成戰(zhàn)略同盟，優(yōu)質(zhì)的整裝產(chǎn)品可以提升地產(chǎn)的品牌與形象。

　　第二、結(jié)成戰(zhàn)略同盟之后可獲得更穩(wěn)定的貨物供應(yīng)。

　　第三、與家居企業(yè)直接合作，減少了工裝渠道費用，彼此獲得更大的利潤空間。

　　第四、工程項目對資金的要求更大，企業(yè)與企業(yè)的合作在信用上有更好的背書，尤其在上市公司層面，融資的渠道更多元。

　　第五、地產(chǎn)行業(yè)屬資金密集型企業(yè)，戰(zhàn)略入股產(chǎn)業(yè)鏈上游，既可為閑置的資金在熟悉的領(lǐng)域?qū)さ美脙r值，又可借助自身的訂單傾斜為合作企業(yè)帶來業(yè)績貢獻，一石二鳥，提升了資金利用效率與投資回報率。

　　倘若房企未來對家居行業(yè)介入的程度越來越深，我們有理由相信在資本的推動下勢必將加速家居行業(yè)的集中度進一步提升，家裝工程領(lǐng)域的中小家居企業(yè)將逐漸失去競爭力。

　　《財經(jīng)涂鴉》判斷，未來房企龍頭在產(chǎn)業(yè)上游的布局仍會進一步加快，碧桂園邁出的這一步相信不會是最后一步，下一個戰(zhàn)略入股伙伴會是誰？讓我們拭目以待。