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　　深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司是一家集不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理、金融服務(wù)、內(nèi)容服務(wù)為一體的集團(tuán)化上市公司，市值規(guī)模過百億。 公司創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營零售商業(yè)起步。

　　1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類A＋B股上市公司，并獲評“中國最大的三百家股份制企業(yè)”。隨后公司進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭等系列優(yōu)質(zhì)樓盤，2013年公司首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運(yùn)營的大型高端購物中心項(xiàng)目，皇庭廣場正式開業(yè)。

　　2015年起，公司深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，制定了“以輕資產(chǎn)模式為導(dǎo)向，構(gòu)建以提供商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營為基礎(chǔ)的運(yùn)營服務(wù)平臺、以提供資產(chǎn)管理為核心的金融服務(wù)平臺、以提供兒童與青少年主題為特色的內(nèi)容服務(wù)平臺的三大業(yè)務(wù)平臺”的戰(zhàn)略，致力于將公司打造成為“中國領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)綜合解決方案提供商，不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌”。

　　根據(jù)皇庭國際發(fā)展戰(zhàn)略，公司積極拓展不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營及金融服務(wù)的管理規(guī)模，加快內(nèi)容服務(wù)業(yè)務(wù)的落地，提升公司的盈利能力。公司業(yè)務(wù)布局將立足深圳，并繼續(xù)加快在全國核心城市的布局和落地，實(shí)現(xiàn)品牌和管理的快速推廣。

　　不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)：公司堅(jiān)持輕重結(jié)合的發(fā)展模式，一方面積極提升自持的購物中心皇庭廣場的營業(yè)收入和品牌知名度，另一方面依托公司的商業(yè)品牌和管理經(jīng)驗(yàn)、資源，積極推動(dòng)品牌輸出，拓展了商業(yè)運(yùn)營管理、寫字樓運(yùn)營管理及服務(wù)輸出、房產(chǎn)代建、產(chǎn)業(yè)園及酒店公寓運(yùn)營等業(yè)務(wù)，收入來源和盈利點(diǎn)已實(shí)現(xiàn)規(guī)?；投鄻踊Ｄ壳肮旧虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)總管理規(guī)模已經(jīng)超過100多萬平方米，已在廣東、廈門、重慶、成都、浙江等地進(jìn)行布局，持續(xù)擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理規(guī)模。

　　（1）購物中心項(xiàng)目：公司自持運(yùn)營皇庭廣場，并不斷拓展新的購物中心運(yùn)營項(xiàng)目，已在深圳、廈門和汕頭等地逐步有項(xiàng)目落地。公司承租了皇庭中心商業(yè)裙樓、取得了廈門圣果院商業(yè)中心20年運(yùn)營權(quán)，用于公司經(jīng)營購物中心；同時(shí)簽署了多個(gè)輕資產(chǎn)的商業(yè)管理輸出項(xiàng)目，如為汕頭金東?！ゎI(lǐng)薈灣項(xiàng)目提供運(yùn)營管理服務(wù)，托管了重慶皇庭珠寶城等。同時(shí)，儲(chǔ)備了多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)管理項(xiàng)目資源，努力形成商業(yè)管理的規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、互聯(lián)網(wǎng)化（智能化）。

　?。?）寫字樓運(yùn)營項(xiàng)目：公司寫字樓管理業(yè)務(wù)漸成規(guī)模，新購入成都環(huán)球時(shí)代中心已于2017年交付使用，正在推進(jìn)招商工作；同時(shí)輸出寫字樓運(yùn)營管理業(yè)務(wù)，新增為深圳皇庭中心寫字樓提供租賃代理服務(wù)，目前已有知名金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)入住，招商情況良好。

　　（3）公寓運(yùn)營項(xiàng)目：公司成立了深圳皇庭禮尚公寓管理有限公司，以公寓租賃及日常管理為核心業(yè)務(wù)，致力于打造國內(nèi)集中式長租公寓知名品牌，2017年下半年已簽約深圳皇庭V國際公寓項(xiàng)目提供委托管理服務(wù)。截至目前，皇庭V國際公寓在攜程深圳排名靠前，公寓業(yè)務(wù)規(guī)模和應(yīng)收不斷增長。

　?。?）此外，公司托管了重慶皇庭珠寶文化產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)一步完善公司不動(dòng)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的產(chǎn)品體系；為重慶皇庭珠寶文化產(chǎn)業(yè)園提供物業(yè)管理服務(wù)，拓展不動(dòng)產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模。收購了皇庭房產(chǎn)建設(shè)，有利于公司不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營品牌輸出及管理輸出。此外，還與綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司合資設(shè)立浙江綠城皇庭商業(yè)管理有限公司，擬整體管理綠城商業(yè)項(xiàng)目。目前已拓展了杭州之江一號項(xiàng)目。

　　金融服務(wù)業(yè)務(wù)：公司目前的金融服務(wù)業(yè)務(wù)已初具規(guī)模，2017年通過現(xiàn)金收購了瑞澤租賃80%股權(quán)，增加了融資租賃業(yè)務(wù)。現(xiàn)公司金融業(yè)務(wù)主要依托同心基金、同心再貸款、瑞澤租賃等公司開展業(yè)務(wù)，已成為公司重要的盈利點(diǎn)之一。

　　公司參股的同心基金積極探索金融創(chuàng)新模式，推動(dòng)金融業(yè)務(wù)穩(wěn)步提升，目前開展再貸款、直貸、融資擔(dān)保、供應(yīng)鏈金融、保理、私募股權(quán)等六塊業(yè)務(wù)。公司控股的同心再貸款于報(bào)告期內(nèi)獲取直接貸款牌照，擴(kuò)大了公司業(yè)務(wù)規(guī)模，增加了公司利潤。

　　瑞澤租賃在依靠原有租賃資產(chǎn)的基礎(chǔ)之上，建立了以租賃業(yè)務(wù)為主，保理、基金、高科技投資為輔的運(yùn)營平臺，積極開拓廠商直接融資租賃業(yè)務(wù)和基金、保理等新業(yè)務(wù)產(chǎn)品。

　　內(nèi)容服務(wù)業(yè)務(wù)：圍繞著青青世界品牌的布局和落地，公司收購了惠州市白馬山度假區(qū)項(xiàng)目，將加快青青世界在異地的擴(kuò)張和經(jīng)營，并積極在長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)等核心區(qū)域拓展青青世界兒童主題公園項(xiàng)目。此外，公司還投資了歐森營地教育公司，與公司的青青世界項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)有效協(xié)同。