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　　黃金行業(yè) 　　黃金不僅僅是一種商品，由于其生產(chǎn)的稀缺性、價(jià)格的穩(wěn)定性，長久以來，黃金一直是以貨幣或貨幣等價(jià)物等形式被世人所接受，并成為人類紙幣體系信用的量度，受到全球各個(gè)國家的追捧。黃金價(jià)格，往往不單純?nèi)Q于供給量和需求量，并受到各種政治因素的影響。 　　回顧2019年，國際黃金上漲了15%左右，是自金價(jià)2015年見底以來漲幅最好的年份。中美貿(mào)易戰(zhàn)所帶來的國際貿(mào)易局勢不確定性、多國央行回歸寬松貨幣政策、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)不時(shí)顯現(xiàn)等等一系列利多的因素不斷激發(fā)市場，推動(dòng)黃金價(jià)格的上漲。 　　受價(jià)格上漲因素的影響，2019年黃金市場總需求呈一定程度的下降。 　　據(jù)世界黃金協(xié)會(huì)2020年2月發(fā)布的《黃金需求趨勢報(bào)告》顯示：2019年度黃金總需求為4,355.7噸，比2018年的4,401噸下跌1%；2019年度黃金消費(fèi)總需求為2,977.7噸，比2018年的3,333.8噸下跌11%；受黃金價(jià)格上漲因素及避險(xiǎn)因素影響，2019年度黃金投資總需求為1,271.7噸，比2018年1,169.8噸增長9%；因黃金單位價(jià)格高、波動(dòng)大以及整體疲軟的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，2019年度全球金飾總需求為2,107.0噸，比2018年下跌6%。尤其是2019年第四季度，全球金飾和個(gè)人投資需求分別同比下降10%和33%，其中80%的下降來自于中國和印度這兩大黃金消費(fèi)巨頭。 　　2019年度黃金總供應(yīng)量為4,776.1噸，比2018年4,673.0噸小幅增長2%；其中金礦年產(chǎn)量略低，為3,463.7噸，是10年來的首次下降；而黃金回收供應(yīng)量1,304.1噸，比2018年的1,176.1噸增長11%。 　　展望2020年，受新型冠狀病毒疫情的影響，世界各國面臨著較大的經(jīng)濟(jì)衰退的壓力，而包括各國央行在內(nèi)的決策者和投資者也將面臨更加紛繁復(fù)雜的地緣政治問題，很多已經(jīng)存在的問題可能會(huì)被推遲，而非得到解決。有證據(jù)表明，在全球極低的利率水平下，投資者越來越青睞黃金這樣的避險(xiǎn)資產(chǎn)，以期對沖投資組合的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)2020年全年黃金價(jià)格水平將會(huì)維持在一個(gè)比較高的價(jià)格水平，黃金需求旺盛。 　　房地產(chǎn)業(yè) 　　2019年，我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行的政策環(huán)境整體偏緊：中央聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，房地產(chǎn)行業(yè)資金定向監(jiān)管全年保持從緊態(tài)勢；地方因城、因區(qū)、因勢施策保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。 　　從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132,194億元，比上年增長9.9%，增速比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資97,071億元，增長13.9%，增速比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。 　　2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893,821萬平方米，比上年增長8.7%，增速比2018年加快3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積627,673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227,154萬平方米，增長8.5%，增速比2018年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積167,463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95,942萬平方米，比2018年增長2.6%。 　　其中，住宅竣工面積68,011萬平方米，比去年同期增長3.0%。 　　2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25,822萬平方米，比2018年全年下降11.4%；土地成交價(jià)款14,709億元，比2018年全年下降8.7%。 　　2019年，商品房銷售面積171,558萬平方米，比2018年全年下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159,725億元，增長6.5%。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降16.5%。 　　2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金178,609億元，比上年增長7.6%。其中，國內(nèi)貸款25,229億元，增長5.1%；利用外資176億元，增長62.7%；自籌資金58,158億元，增長4.2%；定金及預(yù)收款61,359億元，增長10.7%；個(gè)人按揭貸款27,281億元，增長15.1%。 　　就“中潤-華僑城”所在的淄博市場而言，2019年，當(dāng)?shù)卣畧?jiān)持“房住不炒”定位，從供給和需求兩方面入手，支持居民合理住房需求，抑制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭。 　　2019年，淄博市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資359億元，比2018年增長9.8%；商品房在建施工面積3,037萬平方米，比2018年增長13.1%；商品房新開工面積1,138萬平方米，比2018年下降15.3%；竣工綜合驗(yàn)收備案面積567.4萬平方米，比2018年增長6.8%；房地